Решение от 29 октября 2018 г. по делу № А21-6539/2018

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 6539/2018

«29»

октября

2018 года

Резолютивная часть решения объявлена

«22»

октября

2018 года

Решение изготовлено в полном объеме

«29»

октября

2018года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Агентства по имуществу Калининградской области

к государственному предприятию Калининградской области «Дорожно-эксплуатационное предприятие №1»

о взыскании задолженности, пени

при участии:

от истца – ФИО3, доверенность.

от ответчика – ФИО4, доверенность.

установил:

Агентство по имуществу Калининградской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: <...>) (далее – Агенство, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к государственному предприятию Калининградской области «Дорожно-эксплуатационное предприятие №1» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: <...>) (далее - Предприятие, ответчик) о взыскании по договору №51 от 14.07.1998г. аренды земельного участка с кадастровым номером 39:03:030703:3, площадью 16 000 кв.м., расположенного по адресу: <...>, задолженности за период с 24.11.2015г. по 31.03.2018г. в размере 718 284 руб. 96 коп., пени за период с 20.12.2017г. по 27.04.2018г. в размере 49 709 руб. 61 коп.; по договору №363 от 23.07.2014г. аренды земельных участков с кадастровыми номерами 39:03:000000:18663 и 39:03:040703:58, площадью 3 700 кв.м. и 1 040 кв.м., расположенных по адресу: <...> , задолженности по арендной плате за период с 24.11.2015г. по 31.03.2018г. в размере 233 677 руб. 22 коп., пени в размере 16 040 руб. 48 коп.

В процессе рассмотрения дела истец в связи с оплатой ответчиком задолженности в размере 718 284 руб. 96 коп. уточнил исковые требования и окончательно просит взыскать по договору №51 от 14.07.1998г. пени за период с 20.12.2017г. по 27.04.2018г. в размере 49 709 руб.61 коп. ; по договору №363 от 23.07.2014г. задолженность по арендной плате за период с 24.11.2015г. по 31.03.2018г. в размере 233 677 руб.22 коп. , пени в размере 16 040 руб.48 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика подтвердил наличие задолженности по арендной плате в размере взыскиваемой суммы ; заявил возражения в части взыскания пени по доводам , изложенным в отзыве на иск ; заявил об уменьшении размера неустойки.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее:

14.07.1998г. между Гурьевской районной администрацией, как арендодателем, и Зеленоградским государственным районным дорожным предприятием «РАЙАВТОДОР», как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка в Гурьевском районе Калининградской области №51 (далее- договор №51), в соответствии с которым арендатору в пользование на условиях аренды сроком на 30 лет предоставлен земельный участок площадью 1,6 га, расположенный в п. Березовка , под асфальто-бетонный завод, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка.

Соглашением №930 от 17.12.2008г. в договор внесены изменения относительно арендатора – Калининградское областное унитарное предприятие «Дорожно-эксплуатационное предприятие №1» , уточнен объект аренды - земельный участок с кадастровым номером 39:03:040703:3.

23.07.2014г. между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области, как арендодателем, и Предприятием, как арендатором, был заключен договор №363 аренды земельного участка (далее- договор №363), в соответствии с которым арендатору предоставлены в аренду сроком до 20 июля 2024 года из земель населенных пунктов земельные участки, расположенные по адресу: <...>:

- с кадастровым номером 39:03:000000:1863, площадью 3 700кв.м.;

- с кадастровым номером 39:03:040703:58, площадью 1 040 кв.м.

Дополнительными соглашениями от 01.11.2017г. к договорам №51 и №363 внесены изменения в редакции названных договоров , арендодателем земельных участков указано Агентство.

Дополнительные соглашения к договорам аренды зарегистрированы в установленном законом порядке.

Как указано в пункте 1.7 названных дополнительных соглашений , арендуемые земельные участки являются собственностью Калининградской области.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 4.1 договоров № 51 , №363 (в редакции дополнительных соглашений от 01.11.2017г.) размер арендной платы за земельные участки определен сторонами в приложениях №1 (расчет арендной платы) к договорам, которые являются его неотъемлемой частью.

Размер годовой арендной платы по договору № 51 согласно расчету составил 371 395 руб. 20 коп., по договору №363 - 120 824 руб. 45 коп.

Согласно пункту 4.2 договоров № 51 , №363 (в редакции дополнительных соглашений от 01.11.2017г.) арендатор обязан ежеквартально равными частями вносить арендную плату за арендуемый участок в следующем порядке: за 1,2,3 кварталы – не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4-й квартал – не позднее 10 декабря текущего года.

Поскольку арендатор не исполнял обязанности по оплате арендной платы, согласно расчету истца образовалась задолженность. В связи с этим 28.04.2018г. истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности, а затем обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения дела ответчик оплатил задолженность по арендной плате по договору №51 в размере 718 030 руб.48 коп. (платежное поручение №1900 от 01.10.2018г.).

В судебном заседании представитель Предприятия подтвердил наличие задолженности по арендной плате за спорный период по договору №363 в размере 233 677 руб.22 коп.

Таким образом , требования Агентства о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №363 в размере 233 677 руб.22 коп. являются правомерными.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Согласно пункту 5.2 договоров № 51 , №363 (в редакции дополнительных соглашений от 01.11.2017г.) за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по договору установлена ответственность арендатора в виде неустойки в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Агентство заявило о взыскании пени по договору №51 за период с 20.12.2017г. по 27.04.2018г. в размере 49 709 руб. 61 коп., по договору №363 за период с 21.12.2017г. по 27.04.2018г. в размере 16 040 руб. 48 коп.(согласно расчету).

Ответчик заявил возражения по требованиям о взыскании неустойки , полагая , что у истца отсутствуют основания для взыскания неустойки , начисленной на задолженность по арендной плате , возникшей до 20.12.2017г. , 21.12.2017г. соответственно , учитывая , что дополнительные соглашения к договорам аренды были зарегистрированы 20.12.2017г. , 21.12.2017г. соответственно.

Указанные доводы ответчика не принимаются судом , поскольку право собственности Калининградской области на арендуемые земельные участки было зарегистрировано 24.11.2015г. ; арендная плата в спорный период арендатором не оплачивалась ; неустойка начислена истцом , начиная с даты государственной регистрации дополнительных соглашений от 01.11.2017г. .

Ответчик заявил также об уменьшении размера взыскиваемой неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства , суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность , суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки , определенной договором и подлежащей уплате лицом , осуществляющим предпринимательскую деятельность , допускается в исключительных случаях , если будет доказано , что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее- Постановление №7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором , в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства , может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 73 Постановления №7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться , в частности , в том , что возможный размер убытков кредитора , которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства , значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ , часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Доказательства , подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства , ответчиком суду не представлены.

Размер согласованной сторонами договорной неустойки соответствуют принципам разумности и соразмерности ответственности за нарушение обязательства .

Учитывая изложенное , суд полагает , что основания для уменьшения неустойки отсутствуют.

Требования истца о взыскании неустойки в размере 65 750 руб.09 коп. подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 989 руб.


Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с государственного предприятия Калининградской области «Дорожно-эксплуатационное предприятие №1» в пользу Агентства по имуществу Калининградской области задолженность по арендной плате в размере 233 677 руб. 22 коп., неустойку в размере 65 750 руб. 09 коп., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 989 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья


ФИО1