Решение от 17 января 2017 г. по делу № А32-4438/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6; тел. 8(861)268-16-23

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru, Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-4438/2016
г. Краснодар
18 января 2017 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лаюк И.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению СПК (колхоз) «Восток»,

к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район, администрации Братского сельского поселения Усть-Лабинский района,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности,

от администрации муниципального образования Усть-Лабинский район – не явился,

от администрации Братского сельского поселения Усть-Лабинский района – ФИО2 по доверенности,

У С Т А Н О В И Л:

СПК (колхоз) «Восток» (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к управлению по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования Усть-Лабинский район (далее – ответчик) и с учетом ходатайства об уточнении исковых требований, удовлетворенного определением суда от 13.04.2016, просит признать право собственности на здание: Весовая инвентарный номер 00000140, расположенное по адресу Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х.Братский, Бригада №1 ток1. Требования мотивированы сроком приобретательной давности.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит признать право собственности СПК(колхоз) «Восток» на нежилое здание: Весовая Бригады №1, ток №1, инв.№00000140, литер А, 14,0*8,36 общей площадью- 96,8 м2, число этажей-1, фундамент-бетонный, стены-кирпичные, кровля - шиферная, 1984 года постройки, расположенное по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х.Братский, Бригада №1, ток №1, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:35:1201000:303, а также просит указать, что решение суда является основанием, для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учёт объекта недвижимости, а также для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с внесение в ЕГРН соответствующих регистрационных записей.

Ходатайство подлежит удовлетворению, как основанное на положениях ст.49 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии лиц уведомленных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии с положениями ст.156 АПК РФ.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, колхоз «Восток» возвело весовую инвентарный номер 00000140, расположенное по адресу Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х.Братский, Бригада №1 ток1.

Указанное недвижимое имущество находится на балансе истца, которое он использует с момента создания кооператива.

Основанием, послужившим для обращения с настоящим иском в суд, явилось отсутствие документов, отвечающих требованиям, предъявляемым Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При решении вопроса о законности и обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 ГК РФ.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, в том числе путем признания права.

Использование такого способа защиты, как признание права собственности предполагает доказанность законных оснований возникновения права собственности на указанное имущество обратившимся в суд лицом.

Согласно ст. 93 ГК РСФСР 1964 в редакции, действовавшей в период создания объектов, указанных в иске, собственность в РСФСР делилась на социалистическую и личную. Социалистическая собственность в свою очередь подразделялась на государственную (общенародную) собственность; собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений; собственность общественных организаций.

В соответствии со ст. 100 ГК РСФСР собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Содержание права колхозной собственности было определено в ст. 99 кодекса, согласно которой колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями); право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

По смыслу вышеприведенных положений Гражданского Кодекса РСФСР 1964 колхозная собственность представляла собой самостоятельный вид социалистической собственности, отдельный от государственной собственности.

Статьей 12 Конституции РСФСР 1978, действовавшей до 12.12.1993 года, было предусмотрено, что собственностью колхозов являются произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом деятельности.

В соответствии с п. 8 и 9 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза; все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Обстоятельства преобразования и последовательной реорганизации колхоза «Восток» с 1992 года по 2002 год в АО «Восток» и в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Восток» (ИНН2356004611, ОГРН:1022304971006), а также факт универсального правопреемства между указанными юридическими лицами установлены вступившим в судебную силу судебным актом по делу № А32-4441/2016, имеющим преюдициальное значение по отношению к данному делу.

Таким образом, право собственности на спорный объект, возникло у СПК (колхоз) «Восток» в соответствии с нормами действовавшего в тот период времени гражданского законодательства, и является юридически действительным применительно к нормам ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно разъяснениям, данным в п.11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отличие от общего правила п. 2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абз. 3 п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Одновременно с этим, Пленумы отметили, что если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Согласно п.59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Спорный объект, в настоящее время находятся на балансе истца, который использует его в хозяйственной деятельности и несет бремя его содержания, а также расположен на земельном участке, предоставленном правопредшественнику истца в установленном законом порядке.

На спорный объект недвижимости изготовлен технический паспорт, в котором отражены сведения о технических характеристиках, видах использованных материалов, конструктивных особенностях исполнения в отношении спорного объекта, из которых следует, что спорные объекты является объектом недвижимого имущества.

Следовательно, в данном случае исковое заявление направлено на подтверждение правомерности приобретения истцом в собственность имущества, обозначенного в исковом заявлении, то есть приобретенного по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательством, действовавшим в период строительства объектов и создания истца.

На основании определения суда от 04.10.2016 назначена строительно-техническая экспертиза, ее проведение поручено экспертам ФИО3, ФИО4 ООО «ЮрИнСтрой» (250033, <...>).

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. В границах какого земельного участка расположена весовая инв. 00000140, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х.Братский, Бригада №1 ток № 1?

2. Является ли спорная постройка объектом недвижимого имущества и почему?

3. Какова дата возведения постройки?

4.Соответствует ли спорный объект обязательным строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан? Если не соответствует, то в чем именно выражается несоответствие?

В материалы дела представлено экспертное заключение, согласно выводам, которого установлено следующее.

В процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ весовой инв. 00000140 Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Братский, Бригада№1 ток №1. Каталог координат характерных точек фактических границ весовой инв. 00000140 Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Братский, Бригада №1 ток №1 представлен в таблице №1.

Таблица №1. Каталог координат характерных точек фактических границ весовой инв. 00000140 Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Братский, Бригада №1 ток №1.

Точек

Координаты

X
У

3
4

5
1

498425.29

2211619.06

2
498416.91

2211614.69

3
498410.39

2211627.22

4
498418.77

2211631.59

При сравнении измеренных данных (см. таб. №1) и сведений ГКН экспертом определено, что весовая инв. 00000140 Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Братский, Бригада №1 ток №1 расположена в границах земельного квартала 23:35:1201000 и находится на землях не закрепленных за конкретными лицами и границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Весовая инв. 00000140 Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Братский, Бригада №1 ток №1 располагается между земельными участками с кадастровыми номерами 23:35:1201000:514 (на северо-запад) и 23:35:1201000:513 (на юго-восток).

Чертеж фактических границ весовой инв. 00000140 Краснодарский край, УстьЛабинский район, х. Братский, Бригада№1 ток №1 относительно границ земельных участков согласно со сведениями ГКН представлен в Приложении №1 к настоящему заключению.

Спорная постройка (нежилое строение - (весовая) инв. № 00000140, расположенное по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Братский, Бригада № 1 ток № 1) обладает всеми необходимыми и достаточными родовыми признаками недвижимого имущества.

Определить дату события в виде возведения постройки с указанием года, месяца, числа по результатам натурных исследований нежилого строения - весовая инв. № 00000140, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Братский, Бригада № 1 ток № 1 технически не невозможно в связи с отсутствием разработанной и утверждённой методики.

В результате исследования представленной в материалах арбитражного дела A3 2-4438/2016 технической документации (технический паспорт по состоянию на 10.10.2014 г., Акт государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию) экспертом определено, что датой возведения постройки (нежилого строения - весовая инв. № 00000140, расположенной по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Братский, Бригада № 1 ток № 1) является:

-начало работ - 20.04.1983 г.

-окончание работ - 20.12.1984 г.

4.Весовая соответствует обязательным строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Таким образом строение является объектом недвижимого имущества и соответствует строительным нормам и правилам.

На основании изложенного, исковые требования СПК (колхоз) «Восток» являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того истец просит указать, что данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета указанных объектов недвижимости.

Так, в соответствии с п.1.2. ст. 20 Закона о госрегистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре при постановке на учет здания, сооружения, необходимым для кадастрового учета документом является технический план. Требования к подготовке технического плана здания утверждены Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» (вместе с «Требованиями к подготовке технического плана здания»).

В соответствии с ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре, а также п. 16 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 № 403, сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости.

В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости.

Данный вывод не применим к данному случаю, потому что по декларации поставить на кадастровый учет можно лишь тот объект, в отношении которого законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов (например, линейные объекты).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. 7, 10 - 21, 25 – 29 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре сведений об объекте недвижимости.

Если сведения и документы о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом, или на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам (ч. 7 ст.45 Закона о кадастре).

Такие разъяснения дало Минэкономразвития России в Письме от 04.12.2013 № ОГ-Д23-15858 «О некоторых вопросах, связанных с подготовкой документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета помещений, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства».

Поэтому исковые требования указать, что данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета указанных объектов недвижимости подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска следует отнести на истца, так как причина обращения истца в суд с настоящим истцом не обусловлена противоправным поведением ответчика.

Руководствуясь ст.ст.167-170 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Признать право собственности за СПК(колхоз) «Восток» (ИНН2356004611) на нежилое здание: Весовая Бригады №1, ток №1, инв.№00000140, литер А, 14,0*8,36 общей площадью- 96,8 м2, число этажей-1, фундамент-бетонный, стены-кирпичные, кровля - шиферная, 1984 года постройки, расположенное по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х.Братский, Бригада №1, ток №1, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:35:1201000:303.

Решение суда является основанием для внесения объекта недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, а также для осуществления государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Семушин