Решение от 30 января 2018 г. по делу № А40-149812/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-149812/17-1-1043
г. Москва
31 января 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 31 января 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником судьи Корякиным С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ЭКСПРОМТ" (ОГРН <***>, 125635 <...>. 1) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, 125009 <...>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>

при участии представителей: от истца - ФИО1 по дов. от 20.07.2017, от ответчика - ФИО2 по дов. от 25.12.2017,

эксперта ФИО3

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>. Требования заявлены со ссылкой на ст. 445 ГК РФ и на нормы Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и основаны на следующих обстоятельствах. Истец, являясь субъектом малого предпринимательства и арендатором спорного помещения по заключенному сторонами договору от 04.10.2006 № 02-344/06, обратился к ответчику 23.03.2017 за выкупом арендуемого помещения. Ответчиком в адрес истца письмом от 26.06.17 № 33-5-46165/17-(0)-0 направлен проект договора, который был подписан истцом с протоколом разногласий, касающихся цены объекта, которые продавец (арендодатель) отклонил, в связи с чем истец обратился в суд, ссылаясь на обязательность для ответчика заключения договора.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из проекта, предложенного Департаментом к подписанию договора купли-продажи следует, что цена продаваемого объекта определена в сумме 5453000 руб. на основании отчета об оценке рыночной стоимости от 17.05.2017 № Д-858-0284/17, выполненного ЗАО «МБЦ» с положительным экспертным заключением от 02.06.2017 № ГК/858/17-295, подготовленным МСНО-НП «ОПЭО».

Истец, оспаривая продажную цену, ссылается на выполненный ООО «Квантум» по его заказу отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 14.07.2017 № 31/0717, согласно которому рыночная стоимость объекта составила 3800000 руб.

Поскольку между сторонами возникли разногласия относительно цены нежилых помещений общей площадью 49,9 кв.м, расположенных по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:09:0002018:8602 (этаж 1, пом. IX, комн. 1,2,2а,2б,3,4,4а,5), определением суда от 31 октября 2017 назначена оценочная экспертиза по вопросу о том, какова рыночная стоимость помещений по состоянию на 23.03.2017.

По результатам оценочной экспертизы № 148 от 15.11.2017, выполненной экспертом ООО «Агентство судебных экспертиз», рыночная стоимость помещения на 23.03.2017 установлена в размере 4644000 руб.

На замечания экспертом даны исчерпывающие ответы, в связи с чем оснований не доверять экспертному заключению суд не усматривает.

Департаментом возражений по ежеквартальному внесению арендных платежей не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор подлежит заключению в редакции проекта, направленного покупателю (истцу) письмом Департамента городского имущества города Москвы от 19.10.16 № ДГИ-И-45516/16, за исключением пунктов 3.1 и 3.4 договора, которые определяются судом по результатам последней оценочной экспертизе, в которой оценка произведена с учетом амортизации, в то время как строительная экспертиза подтвердила факт и объем произведенных работ.

Расходы по экспертизе распределяются между сторонами в суммах, фактически понесенных каждой стороной.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами поровну, поскольку экспертизой не подтвердились предложения сторон по цене.

Основываясь на вышеизложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Урегулировать разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора купли-продажи нежилых помещений общей площадью 49,9 кв.м с кадастровым номером 77:09:0002018:8602 (этаж 1, пом. IX, комн. 1, 2, 2а, 2б, 3, 4, 4а, 5), расположенных по адресу: <...>.

Договор считать заключенным на условиях проекта, направленного Департаментом городского имущества города Москвы письмом от 26.06.17 № 33-5-46165/17-(0)-5, за исключением пунктов 3.1 и 3.4, которые изложить в следующей редакции:

Пункт 3.1. «Цена объекта составляет 4644000 руб.

В соответствии с пп. 12 п. 2 ст. 146 Налогового Кодекса РФ НДС не начисляется».

Пункт 3.4. «Оплата по договору вносится Покупателем ежеквартально. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежеквартальные платежи осуществляются покупателем до 20 числа первого месяца текущего квартала и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 232200 руб., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Оплата в счет основного долга рассчитывается пропорционального количеству дней текущего квартала. Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены объекта».

Взыскать с Департамента городского имущества в пользу ООО "ЭКСПРОМТ" 3000 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова