Решение от 30 января 2024 г. по делу № А56-99324/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-99324/2023
30 января 2024 года
г.Санкт-Петербург



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Айбиэс» (адрес: 198095, Г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Нарвский округ, Промышленная ул., д. 42, литера А, офис 427, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.04.2015, ИНН: <***>);

о взыскании 684 131 руб. 90 коп.

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Айбиэс» о взыскании 399 609 руб. 75 коп. задолженности по договору аренды от 29.01.2004 № 05-А-005009 за период с 01.01.2021 по 03.09.2021, 284 522 руб. 15 коп. пени по состоянию на 07.06.2023

Определением от 19.10.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением в виде резолютивной части от 21.12.2023 исковые требования удовлетворены частично.

В связи с поступлением апелляционной жалобы суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Между Комитетом и закрытым акционерным обществом «АЙБИЭС» (реорганизовано в форме преобразования в ООО «АЙБИЭС») (далее - Общество, Ответчик) был заключен договор аренды от 29.01.2004 №05-А-005009 (далее - Договор), согласно которому Общество занимает объект недвижимости: помещение часть помещения 3-Н(ч.п.47,48) площадью 154.00 кв. м, кадастровый № 78:15:0008123:2400 по адресу: Санкт-Петербург, Канонерский остров, д. 8, литера А (далее - Объект).

Согласно акту приема-передачи Объекта от 03.09.2021 Ответчик возвратил Объект арендодателю.

В соответствии с п. 2.2.2. Договора Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему.

В соответствии с п. 3.4. Договора Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 4.9. Договора в случае нарушения Арендатором пп. 2.2.2. Договора начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма задолженности составляет 399 609 руб. 75 коп. за период с 01.01.2021 по 03.09.2021, пени в размере 284 522 рубля 15 коп.

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии от 07.06.2023 № ПР-22166/23-0-0 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств сумма задолженности за период с 01.01.2021 по 03.09.2021 составила 399 609 руб. 75 коп., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы пени в размере 284 522 рубля 15 коп. по состоянию на 07.06.2023. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки применительно к статье 333 ГК РФ, вследствие ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Как разъяснено в пункте 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Между тем, принимая во внимание размер задолженности, ставку неустойки, установленную договором, общий размер неустойки по отношению к сумме долга, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства, в связи с чем полагает, что в данном деле может быть применена статья 333 ГК РФ, а неустойка может быть снижена до 142 261 руб. 08 коп. (до 0,075%).

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Айбиэс» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 399 609 руб. 75 коп. задолженности по договору аренды от 29.01.2004 № 05-А-005009 за период с 01.01.2021 по 03.09.2021, 142 261 руб. 08 коп. пени по состоянию на 07.06.2023 (с учетом снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ до 0,075 %)

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Айбиэс» в доход федерального бюджета 13837 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.



Судья Нетосов С.В.