Решение от 28 июня 2017 г. по делу № А73-4982/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4982/2017
г. Хабаровск
28 июня 2017 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 28.06.2017 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скляровой В.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***> ИНН <***>; 680000, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 307272407400076)

о расторжении договора, возврате имущества, взыскании 465 954 руб. 63 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 27.12.2016;

от ответчика – представители не явились, извещены надлежащим образом.

Акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды № 292/16 от 22.09.2016, возврате ответчиком функционального (встроенного) помещения № I (1-23), расположенного по пер. Иртышскому, 12 в г. Хабаровске, площадью 319,3 кв., взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 454 658 руб. 48 коп. и пени в размере 11 296 руб. 15 коп.

Истец уточнил в порядке ст. 49 АПК РФ исковые требования в части периода с 01.06.2016 по 31.01.2017. Истец поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ. Отзыв не представил, явку представителя не обеспечил.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя, суд

УСТАНОВИЛ:

Между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды № 292/16 от 22.09.2016 года функционального (встроенного) помещения № 1(1-23), расположенного по пер. Иртышскому, 12 в г. Хабаровске, площадью 319,3 кв. м, для использования под детский

Срок действия договора определен с 07.04.2016 года по 06.04.2021 года.

В соответствии с п. 2.1. договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом ежемесячно до 10 текущего месяца за текущий месяц.

Арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.06.2016 г. по 31.01.2016 г. в размере 454 658 руб. 48 коп.

В силу пункта 4.1. договора, в случае не внесения арендной платы в размере и в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню.

Истцом начислены пени с 10.11.2016 года по 30.01.2017 года в размере 11 296 руб. 15 коп.

В соответствии с п. 6.2.3. договора он подлежит расторжению в случае однократного нарушения Арендатором установленного договором срока внесения арендной платы.

В адрес ответчика 31.01.2017 года была направлена претензия исх. № 285/03-04 с требование об оплате задолженности, либо расторжении договора и освобождении помещения..

Претензия оставлена без удовлетворения.

Задолженность добровольно не оплачена, помещение не освобождено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд считает требования подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Материалами дела подтверждается наличие задолженности по арендной плате, в связи с чем требование заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 454 658 руб. 48 коп.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Обязанность по уплате договорной неустойки в случае просрочки исполнения предусмотрена ст. 330 ГК РФ и п. 4.1 договора.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора.

Условия договора, в том числе в отношении размера неустойки, сторонами согласованы, договор подписан ответчиком без протокола разногласий.

Таким образом, подписав договор, и, приняв его условия, ответчик, нарушив принятые на себя обязательства, должен нести ответственность в соответствии с положениями договора.

Ответчик ходатайств о снижении неустойки не заявил.

Доказательств отсутствия задолженности в указанном размере ответчиком в нарушение положений ст.65 АПК РФ не представлено.

Поскольку материалами дела подтверждается факт наличия задолженности, требование о взыскании пени в размере 11 296 руб. 15 коп. являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению на основании ст. 309, 614 ГК РФ.

В соответствии с п. 6.2.3. договора он подлежит расторжению в случае однократного нарушения Арендатором установленного договором срока внесения арендной платы.

Указанное условие не противоречит ст. 619 ГК РФ, в силу которой договором аренды могут быть установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

В соответствии с частью 2 ст.450, ст.619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут при существенном нарушении договора арендатором, а также в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как разъясняется в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по смыслу части 3 статьи 619 Кодекса предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Таким образом, в случае неисполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя при выполнении им следующих условий: направление письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; направление предложения о расторжении договора; предъявление в суд требования о расторжении договора после получения отказа от его расторжения или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности за значительный период истец обоснованно направил уведомление с требованием о погашении задолженности, после чего обратился в суд.

Материалами дела подтверждается наличие обстоятельств, с которыми спорный договор связывает возможность его расторжения по требованию арендодателя.

С учетом изложенного требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа.

Поскольку договор расторгнут , c учетом изложенного, требование о возврате помещения заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражений по иску не представлено, несогласие с указанными истцом обстоятельствами со стороны ответчика из материалов дела не следует, что свидетельствует в силу вышеназванной нормы права о признании ответчиком требований истца.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № 292/16 от 22.09.2016.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 возвратить функциональное (встроенное) помещение № I (1-23), расположенное по пер. Иртышскому, 12 в г. Хабаровске, площадью 319,3 кв.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 307272407400076) в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***> ИНН <***>; 680000, <...>) задолженность в размере 454 658 руб. 48 коп., пени в размере 11 296 руб. 15 коп., расходы по оплате госпошлины 24 319 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.М. Левинталь