Решение от 29 августа 2022 г. по делу № А71-4907/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 4907/2022
29 августа 2022 года
г. Ижевск




Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 29 августа 2022 года


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.А. Кашеваровой, при ведении протоколирования до перерыва: с использованием средств аудиозаписи, после перерыва: без использования средств аудиозаписи помощником судьи М.В.Кубатко. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Спутник» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Товариществу собственников жилья «Италмас-2» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – 1. Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Италмас», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>), 2. Автономного учреждения Удмуртской Республики «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Ижевска», г. Ижевск (ОГРН <***>) об обязании передать техническую документацию, освободить нежилые помещения,


при участии представителей сторон:

от истца: до перерыва: ФИО1 – представитель по доверенности от 16.11.2021, после перерыва: не явился, уведомлен,

от ответчика: не явился, уведомлен,

от третьих лиц:

1. не явился, уведомлен,

2. не явился, уведомлен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Спутник» (далее – истец, ООО «УК «Спутник») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Товариществу собственников жилья «Италмас-2» (далее – ответчик, ТСЖ «Италмас-2») об обязании передать техническую документацию, освободить нежилые помещения.

Определением суда от 07.06.2022 года в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены – 1. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Италмас» (далее – ООО «УК «Италмас»), 2. Автономного учреждения Удмуртской Республики «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Ижевска» (далее – АУ УР «МФЦ г.Ижевска»).

ООО «УК «Италмас» пояснили, что передали ответчику всю техническую документацию согласно решению арбитражного суда по делу АА71-4034/2016, а именно: проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлялось строительство многоквартирного дома: альбом проектной документации №043-02-ВК2 «Встроенные помещения на отм.0.000. Водоснабжение и канализация»; альбом проектной документации №043-02-ВКЗ «Встроенные помещения на отм.-4.000. Водоснабжение и канализация»; альбом проектной документации №043-02-ОВ2 «Встроенные помещения на отм. 0.000. Отопление и вентиляция»; альбом проектной документации №043-02-СС «Жилой дом системы связи»; альбом проектной документации №043-02-АПС1 «Встроенные помещения на отм. 0.000 «Автоматическая пожарная сигнализация. Оповещение о пожаре»; альбом проектной документации №043-02-АПС2 «Встроенные помещения на отм. -4.000 «Автоматическая пожарная сигнализация. Оповещение о пожаре»; альбом проектной документации №043-02-ТХ1 «Встроенные помещения на отм. 0.000 Технологические решения»; альбом проектной документации №043-02-ТХ2 «Встроенные помещения на отм. -4.000 Технологические решения»; альбом проектной документации №043-02-ЭН «Наружное электроосвещение»; альбом проектной документации №2009-3 0-СС «Внутренние сети телефонизации»; Альбом 21/11-АС; альбом проектной документации №043-02-ЭМ1 «Жилой дом. Электрооборудование»; альбом проектной документации №043-02-АСКУЭ ««Жилой дом. Электрооборудование. Автоматизированная информационная система контроля учета электроэнергии»; альбом проектной документации №043-02-ПНУ «Повысительная насосная установка»; альбом проектной документации №043-02-АВК «Жилой дом. Автоматизация водоснабжения и канализации»; альбом проектной документации №043-02-ОВ1 «Отопление и вентиляция»; альбом проектной документации №043-02-ИТП «Индивидуальный тепловой пункт»; альбом проектной документации №043-02-УУ «Узел учета»; альбом проектной документации «Жилой дом. Автоматизация дымоудаления»; паспорт на теплосчечик ТЭМ-104; паспорт на теплосчетчик ТЭМ-106; инструкция по монтажу теплосчетчиков ТЭМ-104, ТЭМ-106; руководство по эксплуатации теплосчетчика ТЭМ-104; руководство по эксплуатации теплосчетчика ТЭМ-106; паспорт на счетчики холодной и горячей воды турбины ВТ, что подтверждается письмом от 12.09.2014 г. № 368, согласно которому указанная выше документация передана в электронном виде, о чем имеется подпись председателя ТСЖ ФИО2, которую последний не оспаривает, а так же подтверждается актом приема-передачи документации от 15.10.2010 г.

Согласно пояснениям третьего лица истец скорректировал исковые требования с учетом переданной документации.

АУ УР «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Ижевска» в судебное заседание не явились, истец указал, что поквартирные карточки приняты от третьего лица согласно акту приема-передачи от 12.07.2022

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились.

Судебное заседание проведено в их отсутствие, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать ТСЖ «Италмас-2» передать в адрес ООО «УК Спутник» следующую техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом № 7 по ул.им. ФИО3 г. Ижевск:

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периода;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органов, осуществляющих деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

-проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома:

• альбом проектной документации №043-02-ВК2 «Встроенные помещения на отм.0.000. Водоснабжение и канализация»;

• альбом проектной документации №043- 02-ВКЗ «Встроенные помещения на отм.-4.000. Водоснабжение и канализация»;

• альбом проектной документации №043-02-ОВ2 «Встроенные помещения на отм. 0.000. Отопление и вентиляция»;

• альбом проектной документации №043-02-СС «Жилой дом системы связи»;

• альбом проектной документации №043-02-АПС1 «Встроенные помещения на отм. 0.000 «Автоматическая пожарная сигнализация. Оповещение о пожаре»;

• альбом проектной документации №043-02-АПС2 «Встроенные помещения на отм. -4.000 «Автоматическая пожарная сигнализация. Оповещение о пожаре»;

• альбом проектной документации №043-02-ТХ1 «Встроенные помещения на отм. 0.000 Технологические решения»;

• альбом проектной документации №043-02-ТХ2 «Встроенные помещения на отм. -4.000 Технологические решения»;

• альбом проектной документации №043-02-ЭН «Наружное электроосвещение»;

• альбом проектной документации №2009-3 0-СС «Внутренние сети телефонизации»;

• Альбом 21/11-АС;

• альбом проектной документации №043-02-ЭМ1 «Жилой дом. Электрооборудование»;

• альбом проектной документации №043-02-АСКУЭ ««Жилой дом. Электрооборудование. Автоматизированная информационная система контроля учета электроэнергии»;

• альбом проектной документации №043-02-ПНУ «Повысительная насосная установка»;

• альбом проектной документации №043-02-АВК «Жилой дом. Автоматизация водоснабжения и канализации»;

• альбом проектной документации №043-02-АС1 «Архитектурно-строительные решения ниже 0.000»;

• альбом проектной документации №043-02-АС2 «Архитектурно-строительные решения выше 0.000»;

• альбом проектной документации №043-02-КЖ1 «Конструкции железобетонные ниже 0.000»;

• альбом проектной документации №043-02-КЖ2 «Конструкции железобетонные выше 0.000»;

• альбом проектной документации №043-02-КЖИ1 «Конструкции железобетонные. Изделия ниже 0.000»;

• альбом проектной документации №043-02-КЖИ2 «Конструкции железобетонные. Изделия выше 0.000»;

• альбом проектной документации №043-02-АС2 «Архитектурно-строительные решения. Объекты благоустройства территории»;

• альбом №043-02-ПОС с изм. 1, 2, 3 «Проект организации строительства»;

• альбом №043-02-ООС с изм. 1 «Перечень мероприятий по окружающей среде»;

• альбом №043-02-ПБ «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»;

• альбом №043-02-ДИ «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»;

• альбом №043-02-71-ПР «Перепланировка квартиры 71, расположенной на 15-м этаже дома №2»;

• альбом №043-02-ЭП «Эскизный проект»;

• альбом «Авторский надзор»;

• инструкция по монтажу теплосчетчиков ТЭМ-104, ТЭМ-106;

• руководство по эксплуатации теплосчетчика ТЭМ-104;

• руководство по эксплуатации теплосчетчика ТЭМ-106;

• паспорт на счетчики холодной и горячей воды турбины ВТ;

- исполнительная документация на многоквартирный дом;

- акты разграничения балансовой принадлежности сетей отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения;

- акты ввода в эксплуатацию узлов учета электроэнергии;

- сведения по специальному счету для формирования фонда капитального ремонта: расшифровку начислений по капитальному ремонту в размере основной задолженности и пени с указанием сумм и периодов, а также оплат по каждому помещению в многоквартирном доме с момента образования задолженности по 31 мая 2021г.;

-договоры об использовании общего имущества собственников посещений в многоквартирном доме:

- разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Также просил суд обязать ТСЖ «Италмас-2» освободить нежилые помещения №23 площадью 6,8 кв.м. и № 24 площадью 3,7 кв.м. расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома №7 по ул. ФИО3 от находящихся в нем личного имущества, передать Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Спутник» все дубликаты ключей от входной двери указанных нежилых помещений в течение трех календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда. Ходатайство судом рассмотрено и на основании ст. 49 АПК РФ удовлетворено.

В порядке ст. 163 АПК РФ заседание суда 22.08.2022 проведено с перерывом.

По окончании перерыва участники процесса в заседание суда не явились.

Судебное заседание проведено в их отсутствие, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Спутник» осуществляет функции по управлению жилым многоквартирным домом (далее – МКД), расположенным по адресу: <...> (протокол общего собрания собственников № 1 от 25.03.2021).

Согласно внесенным изменениям в реестр лицензий, с 01 июня 2021 года спорный МКД находится под управлением истца.

До указанного времени функции по управлению названными многоквартирными домами осуществляло ТСЖ «Италмас-2», что подтверждается информацией, размещенной в соответствии со ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на официальном Интернет-сайте Государственной жилищной инспекции Удмуртской Республики http://gzhi.udmurt.ru/, в разделе «Реестр лицензий управляющих организаций».

Уведомлениям истец просил ответчика передать техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД № 7 по ул. ФИО3 г. Ижевска, Удмуртская Республика.

Между тем, в нарушение положений ст. 162 ЖК РФ, Правил осуществления деятельности по управлению МКД (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416) (далее – Правила № 416) техническая документация по спорному МКД передана ответчиком не в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи технической документации.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав участника процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.

Согласно нормам ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, и выбор способа управления многоквартирным домом.

Избрание способа управления является исключительным правом собственников помещений и может быть изменено в любое время на основании решения общего собрания (ст. ст. 209, 291 ГК РФ, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, изменение собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления жилым домом (в том числе, в случае создания товарищества собственников жилья) влечет прекращение ранее заключенного договора с управляющей организацией.

Пунктом 10 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

С учетом этого, прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила N 491).

Пунктами 24, 26 Постановления Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" определен перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, а также иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, не определен.

В пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее – Правила N 170), содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Истребуемые истцом документы полностью соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Согласно пунктам 21 и 22 Правил N 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления принять меры к восстановлению таких документов, а затем передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Анализ положений ст. 162 ЖК РФ и пункта 27 Правил N 491 позволяет суду сделать вывод о том, что ответственные лица (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и др.) обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Следовательно, даже отсутствие указанных документов у ответчика не освобождает его от исполнения предусмотренной законом обязанности по хранению и ведению названной выше документации; в этом случае ответчик обязан восстановить данную документацию за свой счет и передать истцу.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.

Следует отметить, что ТСН «Куйбышева, 30а» надлежащих доказательств, подтверждающих утрату какой-либо технической документации или ее неполучение от предыдущей управляющей организации (либо застройщика), не представил.

При том, что истец неоднократно направлял ответчику уведомления о необходимости исполнить обязанность по передаче документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу данной процессуальной нормы и с учетом вышеизложенных норм материального права в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

Доказательства передачи ответчиком истцу истребуемой документации на спорные МКД в составе, установленном в вышеназванных нормах Правил N 491 и N 170, в деле отсутствуют.

Как следует из материалов дела, ТСН «Куйбышева, 30а» являлось управляющей организацией спорных домов. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, пунктами 11, 11 (1), 12, 13, 14 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 за период деятельности в качестве управляющей компании в отношении спорных домов ответчик, осуществляя управление домами, объективно обязан был осуществлять осмотр общего имущества и выполнять минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Указанные действия подлежали в силу требований законодательства документальному оформлению.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на МКД, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с пунктом 24 Правил N 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В пунктах 1.5.1 и 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее – Правила N 170), содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у ответчика документов. Данная документация в силу указаний закона должна была храниться у управляющей организации, которая ранее осуществляло управление многоквартирным домом.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Поскольку перечень обязательной документации нормативно установлен, при получении комплекта документации на дом от своего предшественника ответчик должен был принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов.

Суд пришел к выводу о том, что требование истца о передаче ему исполнительной документации удовлетворению не подлежит, поскольку вся техническая документация передана согласно решению арбитражного суда по делу АА71-4034/2016, оснований для истребования дополнительной документации у истца не имеется.

Правила N 491 и Правила N 170 не содержат обязанность по передаче исполнительной документации в составе техдокументации на МКД. Указанные правила содержат обязанность по передаче документации на МКД в объеме, достаточном для его надлежащей эксплуатации.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ТСЖ «Италмас-2а» передать истребуемые документы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование истца об обязании ТСЖ «Италмас-2» освободить нежилые помещения №23 площадью 6,8 кв.м. и № 24 площадью 3,7 кв.м. расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома №7 по ул. ФИО3 от находящихся в нем личного имущества, передать Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Спутник» все дубликаты ключей от входной двери указанных нежилых помещений подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с актом обследования от 14.03.2022г. в составе комиссии главного инженера ООО УК «Спутник» и председателя совета многоквартирного дома №7 по ул. Т.Барамзиной ФИО4 выявлено, что с 01.06.2021г. и до настоящего момента отсутствует доступ к общедомовому имуществу, помещениям №24, площадью 3,7 кв.м. и №23, площадью 6,8 кв.м. в цокольном этаже с отдельной входной группой, согласно поэтажного плана технического паспорта МКД.

В данном помещении располагаются общедомовые коммуникации.

01.06.2021г. по настоящее время ответчик препятствует пользованию собственникам общедолевым имуществом, поскольку в указанном помещении незаконно содержится имущество ТСЖ «Италмас-2».

Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помимо прочего, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственникам принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным -правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Из п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственники помещений в многоквартирном доме в силу п. 2, п. 4 ст. 36 ЖК РФ владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Решение общего собрания собственников МКД №7 по ул. ФИО3 о передачи во временное владение и пользование ответчику, собственниками вышеназванного МКД не принималось.

В материалах дела имеется протокол общего собрания №2 от 20.09.2021 о поручении истцу предоставлять интересы собственников по вопросам с реализацией владения и пользования общим имуществом в части спорных помещений (вопрос 3 повестки).

Таким образом, ответчик препятствует работникам управляющей организации в части технической эксплуатации многоквартирного дома, без законных на то оснований осуществляет пользование общим имуществом МКД, следовательно, нарушает права всех собственников.

С учетом принятого решения, в силу ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики



РЕШИЛ:

Обязать товарищество собственников жилья «Италмас-2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с момента вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Спутник» (ОГРН <***>, ИНН <***>) техническую документацию и иную документацию, связанную с осуществлением деятельности по управлению многоквартирным домом № 7 по ул. ФИО3 г.Ижевск:

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периода;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

кадастровый паспорт земельного участка от 02.04.2010

выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

копия градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером18:26:030204:166 от 11.02.2011;

проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома:

альбом проектной документации №043-02-ВК2 «Встроенные помещения на отм.0.000. Водоснабжение и канализация»;

альбом проектной документации №043- 02-ВКЗ «Встроенные помещения на отм.-4.000. Водоснабжение и канализация»;

альбом проектной документации №043-02-ОВ2 «Встроенные помещения на отм. 0.000. Отопление и вентиляция»;

альбом проектной документации №043-02-СС «Жилой дом системы связи»;

альбом проектной документации №043-02-АПС1 «Встроенные помещения на отм. 0.000 «Автоматическая пожарная сигнализация. Оповещение о пожаре»;

альбом проектной документации №043-02-АПС2 «Встроенные помещения на отм. -4.000 «Автоматическая пожарная сигнализация. Оповещение о пожаре»;

альбом проектной документации №043-02-ТХ1 «Встроенные помещения на отм. 0.000 Технологические решения»;

альбом проектной документации №043-02-ТХ2 «Встроенные помещения на отм. -4.000 Технологические решения»;

альбом проектной документации №043-02-ЭН «Наружное электроосвещение»;

альбом проектной документации №2009-3 0-СС «Внутренние сети телефонизации»;

Альбом 21/11-АС;

альбом проектной документации №043-02-ЭМ1 «Жилой дом. Электрооборудование»;

альбом проектной документации №043-02-АСКУЭ ««Жилой дом. Электрооборудование. Автоматизированная информационная система контроля учета электроэнергии»;

альбом проектной документации №043-02-ПНУ «Повысительная насосная установка»;

альбом проектной документации №043-02-АВК «Жилой дом. Автоматизация водоснабжения и канализации»;

альбом проектной документации №043-02-АС1 «Архитектурно-строительные решения ниже 0.000»;

альбом проектной документации №043-02-АС2 «Архитектурно-строительные решения выше 0.000»;

альбом проектной документации №043-02-КЖ1 «Конструкции железобетонные ниже 0.000»;

альбом проектной документации №043-02-КЖ2 «Конструкции железобетонные выше 0.000»;

альбом проектной документации №043-02-КЖИ1 «Конструкции железобетонные. Изделия ниже 0.000»;

альбом проектной документации №043-02-КЖИ2 «Конструкции железобетонные. Изделия выше 0.000»;

альбом проектной документации №043-02-АС2 «Архитектурно-строительные решения. Объекты благоустройства территории»;

альбом №043-02-ПОС с изм. 1, 2, 3 «Проект организации строительства»;

альбом №043-02-ООС с изм. 1 «Перечень мероприятий по окружающей среде»;

альбом №043-02-ПБ «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»;

альбом №043-02-ДИ «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»;

альбом №043-02-71-ПР «Перепланировка квартиры 71, расположенной на 15-м этаже дома №2»;

альбом №043-02-ЭП «Эскизный проект»;

альбом «Авторский надзор»;

инструкция по монтажу теплосчетчиков ТЭМ-104, ТЭМ-106;

руководство по эксплуатации теплосчетчика ТЭМ-104;

руководство по эксплуатации теплосчетчика ТЭМ-106;

паспорт на счетчики холодной и горячей воды турбины ВТ;

акты разграничения балансовой принадлежности сетей отопления, горячего и холодного

водоснабжения, электроснабжения;

акты ввода в эксплуатацию узлов учета электроэнергии;

сведения по специальному счету для формирования фонда капитального ремонта: расшифровку начислений по капитальному ремонту в размере основной задолженности и пени с указанием сумм и периодов, а также оплат по каждому помещению в многоквартирном доме с момента образования задолженности по 31 мая 2021г.;

договоры об использовании общего имущества собственников посещений в многоквартирном доме:

разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Обязать товарищество собственников жилья «Италмас-2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить нежилые помещения №23 площадью 6,8 кв.м. и № 24 площадью 3,7 кв.м. расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома №7 по ул. ФИО3 и передать Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Спутник» все дубликаты ключей от входной двери указанных нежилых помещений в течение трех календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Италмас-2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Спутник» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.


Судья О.А. Кашеварова