Решение от 18 февраля 2020 г. по делу № А75-21429/2019

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-21429/2019
18 февраля 2020 года
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения оглашена 11 февраля 2020 г.

Решение изготовлено в полном объеме 18 февраля 2020 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Дроздова А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации городского поселения Белый Яр к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 11.05.2010 № 7678,

без участия представителей сторон,

у с т а н о в и л:

администрация городского поселения Белый Яр (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 11.05.2010 № 7678 за период с 18.07.2018 по 10.04.2019 в размере 243 449 руб. 07 коп., пени за период с 10.10.2018 по 14.06.2019 в размере 8 333 руб. 11 коп., а всего, 251 782 руб.18 коп.

Определением суда от 14.11.2019 дело принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства. Сторонами копии определения о принятии искового заявления получены.

Определением от 21.01.2020 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства. Судебное разбирательство назначено к рассмотрению: в предварительном судебном заседании на 11.02.2020 в 10 час. 00 мин., в судебном заседании на 11.02.2020 в 10 час. 05 мин.

В связи с отсутствием возражений суд, завершив предварительное судебное заседание, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации открыл судебное заседание, которое проведено в отсутствие представителей сторон по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ЗАО «Запсибнефтегазспецстрой» 11.05.2010 заключен договор № 7678 аренды земельного участка с кадастровым номером 86:03:051711:41 площадью 1,472 га, расположенного по адресу: Сургутский район, г.п. Белый Яр, в целях использования под производственную базу (далее – договор аренды № 7678). Срок договора установлен 10 лет.

12.10.2016 в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей права и обязанности по договору аренды № 7678 перешли к ООО «СпецНефтеСтройЮгра».

10.01.2018 между ООО «СпецНефтеСтройЮгра» и ответчиком заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 7678.

Ответчиком допущена просрочка арендных платежей за период с 18.07.2018 по 10.04.2019, задолженность составила 243 449 руб. 07 коп.

За период с 10.10.2018 по 14.06.2019 администрацией начислена неустойка в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды № 7678 в размере 8 333 руб. 11 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истцом ответчику направлена претензия от 05.08.2019 № 3790 о необходимости погашения задолженности, которая была возвращена отправителю в связи с неполучением ответчиком.

Поскольку задолженность добровольно ответчиком не погашена администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исходя из условий договора и фактических обстоятельств, правоотношения сторон следует квалифицировать как обязательства аренды земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Принимая во внимание, что стороны согласовали все условия, являющиеся существенными для данного вида договоров, в том числе о предмете, суд признает его заключенным и применяет к правоотношениям сторон нормы законодательства об аренде (параграф 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), общие положения об обязательствах (раздел 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), Земельного кодекса Российской Федерации, а также условия договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, за период с 18.07.2018 по 10.04.2019 размер задолженности составил 243 449 руб. 07 коп.

Обязательства по внесению арендной платы по договору за спорный период в указанном размере не выполнены.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения ответчик не представил, доводы истца не опроверг, в связи с чем суд пришел к заключению о признании ответчиком обстоятельств, на которые истец сослался в обоснование заявленных требований.

С учетом изложенного, требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с нарушением сроков внесения аренной платы истец просит взыскать с ответчика предусмотренную пунктом 5.2 договора аренды № 7678 неустойку (пени), начисленную за период с 10.10.2018 по 14.06.2019 в размере 8 333 руб. 11 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как следует из пункта 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени. Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан верным.

Заявление об уменьшении неустойки в соответствии со статьёй 333 ГК РФ от ответчика не поступало, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для снижения размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ по собственному усмотрению.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение денежных обязательств, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу администрации городского поселения Белый Яр задолженность по договору аренды земельного участка от 11.05.2010 № 7678 за период с 18.07.2018 по 10.04.2019 в размере 243 449 руб. 07 коп., пени за период с 10.10.2018 по 14.06.2019 в размере 8 333 руб. 11 коп., а всего, 251 782 руб.18 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 036 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба может быть подана в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья А.Н. Дроздов