Решение от 9 апреля 2019 г. по делу № А41-50040/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-50040/18
10 апреля 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "Склад №36" (ИНН <***>, ОГРН <***>; юридический адрес: 141400, <...>; дата регистрации - 25.09.2014) к

ТУ ФАУГИ в МО;

третьи лица:

- ФГБОУ ВО "Московский государственный институт культуры" (141406, <...>)

- ООО "Ник-Трейд" (141406, <...>)

- Администрация городского округа Химки Московской области (141400, <...>)

- ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области (143025, <...>)

об установлении границ земельных участков

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Склад №36" обратилось в суд с исковым заявлением к ТУ ФАУГИ в МО со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

- Установить местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <...> вблизи мини-рынка, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации павильона, совмещенного с автобусной остановкой, площадью 65 кв.м, с кадастровым номером 50:10:010403:15, со следующими координатами характерных точек:

Номер точки

Координата

Х, м

Координата

Y, м

1
484516.47

2187280.84

2
484517.30

2187282.43

3
484522.05

2187291.58

4
484521.60

2187291.88

5
484517.62

2187293.91

6
484512.15

2187283.08

1
484516.47

2187280.84

- Установить местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации существующих зданий и сооружений, площадью 191 680 кв.м, с кадастровым номером 50:10:0010403:50, принадлежащим на праве собственности Российской Федерации, со следующими координатами характерных точек:

Обозначение

точки границы

Координаты

X, м

У, м

1
484915.75

2186873.71

2
484868.98

2187016.19

3
484841.71

2187055.91

4
484784.90

2187014.40

5
484770.55

2187024.10

6
484738.44

2187014.54

7
484703.68

2187025.12

8
484645.59

2187063.80

9
484606.94

2187062.23

10

484675.56

2187198.03

11

484604.78

2187248.87

12

484622.36

2187286.50

13

484619.38

2187295.65

14

484541.22

2187333.99

н1

484520.10

2187293.03

73

484521.60

2187291.88

72

484530.63

2187308.21

71

484533.73

2187306.68

70

484537.56

2187313.93

69

484537.82

2187313.79

68

484545.54

2187328.59

67

484577.36

2187312.81

66

484552.69

2187265.73

75

484517.30

2187282.43

н2

484516.47

2187280.84

н3

484514.37

2187281.93

18

484440.84

2187147.51

19

484221.44

2186711.04

20

484258.51

2186693.29

21

484252.71

2186673.37

22

484286.68

2186655.02

23

484431.46

2186713.06

24

484473.45

2186729.92

25

484692.40

2186818.50

26

484704.62

2186841.09

1
484915.75

2186873.71

27

484695.69

2186858.17

28

484690.83

2186877.81

29

484670.94

2186874.15

30

484666.29

2186872.38

31

484664.57

2186871.11

32

484669.08

2186849.93

33

484686.36

2186853.75

34

484668.99

2186935.34

35

484669.61

2186937.79

36

484664.48

2186969.71

37

484662.34

2186984.56

38

484663.74

2186985.92

39

484664.62

2186988.27

40

484664.18

2186990.92

41

484653.53

2187019.35

42

484652.35

2187021.61

43

484645.74

2187040.50

44

484625.77

2187039.97

45

484608.38

2187039.94

46

484581.79

2187038.80

47

484571.81

2187038.05

48

484572.23

2187035.49

49

484589.46

2186980.78

50

484590.38

2186973.44

51

484590.20

2186970.93

52

484590.38

2186965.91

53

484590.68

2186963.39

54

484592.59

2186956.09

55

484594.95

2186951.63

56

484600.00

2186943.04

57

484609.13

2186925.28

58

484611.61

2186925.07

59

484632.29

2186927.67

60

484654.29

2186932.11

61

484656.70

2186932.74

34

484668.99

2186935.34

62

484575.57

2187194.74

63

484585.23

2187212.09

64

484565.79

2187222.81

65

484556.44

2187205.78

62

484575.57

2187194.74

- Установить местоположение части земельного участка с учетным номером 13, расположенного по адресу: <...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации существующих зданий и сооружений, площадью 191 680 кв.м, с кадастровым номером 50:10:0010403:50, принадлежащим на праве собственности Российской Федерации, со следующими координатами характерных точек:

14

484541.22

2187333.99

н1

484520.10

2187293.03

73

484521.60

2187291.88

72

484530.63

2187308.21

71

484533.73

2187306.68

70

484537.56

2187313.93

69

484537.82

2187313.79

68

484545.54

2187328.59

76

484572.12

2187315.41

77

484573.53

2187318.14

14

484541.22

2187333.99

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБОУ ВО "Московский государственный институт культуры", ООО "Ник-Трейд", Администрация городского округа Химки Московской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании объявлен перерыв до 27.03.2019г.

Представители истца поддержали требования в полном объеме, представитель ответчика возражал в удовлетворении требований.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

30.10.2003г. между Администрацией Химкинского района Московской области и ООО «Склад №36» заключен Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:10:010403:15 площадью 65 кв.м, разрешенное использование – для строительства и эксплуатации торгового павильона, совмещенного с автобусной остановкой.

Договор был заключен сроком на 10 лет, является заключенным на неопределенный срок на основании ч.2 ст.621 ГК РФ.

На земельном участке расположен торговый павильон, совмещенный с автобусной остановкой, площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером 50:1060010405:559, находящийся в собственности у истца.

Как указал истец, земельный участок с кадастровым номером 50:10:010403:15 с северо-западной стороны граничит с участком с кадастровым номером 50:10:010403:50, находящимся в собственности Российской Федерации и предоставленным на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГБОУ ВО «Московский государственный институт культуры».

Данный участок с кадастровым номером 50:10:010403:50 был образован 24.09.2009г. в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:10:010403:2 на два земельных участка: с кадастровым номером 50:10:010403:50 и с кадастровым номером 50:10:010403:51.

Земельный участок с кадастровым номером 50:10:010403:2, находящийся в собственности Российской Федерации и переданный в постоянное (бессрочное) пользование ФГОУ ВПО "Московский государственный институт культуры", 11 июня 2004 года поставлен на кадастровый учет.

ФГОУ ВПО "Московский государственный институт культуры" реорганизован, правопреемником является ФГБОУ высшего образования "Московский государственный институт культуры".

При разделе земельного участка с кадастровым номером 50:10:010403:2 в сентябре 2009 года произведено уточнение местоположения границ земельного участка ООО «Склад №36» с кадастровым номером 50:10:010403:15, а именно, границы земельного участка ООО «Склад №36» были смещены на 2,62 м.

В результате такого смещения его границы наложились на проезжую часть улицы Библиотечная.

При этом из межевого плана, на основании которого произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 50:10:010403:2, следует, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:10:010403:15 не подлежит уточнению при проведении кадастровых работ и не требует согласования в соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости» (т.6, л.д.33).

В этом же межевом плане в Заключении кадастрового инженера указано, что при проведении кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером 50:10:010403:2 было выявлено пересечение кадастровых границ данного земельного участка, с кадастровыми границами земельного участка с КН50:10:010403:15.

Также выявлено несоответствие фактических и кадастровых границ данного участка. Кадастровый инженер указал, что при постановке на государственный кадастровый учет данного земельного участка допущена кадастровая ошибка в отношении координат характерных точек границы земельного участка.

В связи с этим организация, проводившая работы по разделу земельного участка с кадастровым номером 50:10:010403:2 провела работы по устранению кадастровой ошибки в отношений координат характерных точек границы ранее учтенного земельного участка с КН50:10:010403:15.

А именно, без оформления акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:010403:15 с правообладателем данного участка, изменено местоположение его границы.

В заключении кадастрового инженера указано, что это допустимо, поскольку не изменялась площадь и конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных приложений участка с кадастровым номером 50:10:010403:15.

Таким образом, часть спорного земельного участка с кадастровым номером 50:10:010403:15 оказалась на проезжей части дороги.

В связи с изложенным, истец, полагая что в ЕГРН содержится недостоверная информация относительно земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:010403:15, 50:10:010403:50 и 50:10:010403:51, обратился в суд.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 06.04.2016 по делу №А41-90869/15 ООО "Склад №36" отказано в удовлетворении требований о принятии решения о восстановлении в ГКН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:010403:15; о принятии решения об исключении из ГЕН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:010403:50 в части наложения на границу земельного участка с кадастровым номером 50:10:010403:15; о принятии решения об исключении из ГКН сведений о наличии сервитута в восстановленной границе земельного участка с кадастровым номером 50:10:010403:15; об установлении в пользу ООО "Склад №36" сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 50:10:010403:50 для прохода и проезда к зданию, для обслуживания здания; об обязании ООО "НИК-Трейд" освободить часть земельного участка с кадастровым номером 50:10:010403:50 от строений и сооружений.

При этом суд исходил из того, что заявителем избран ненадлежащий способ защиты.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с требованием об установлении границ земельных участков.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права как способ защиты гражданских прав, применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор о праве, или правовой неопределенности в наличии права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Таким образом, в предмет доказывания по иску об установлении границ земельного участка входят доказательства наличия у истца установленных положениями действующего законодательства и законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, оснований приобретения данного права на земельный участок, подтверждение факта возникновения у истца права собственности на земельный участок в указанной в исковом заявлении площади и именно в указанных в исковом заявлении границах.

В целях установления границ спорного земельного участка, а также установления факта пересечения границ спорных участков определением суда инстанции от 29.11.2018г. по настоящему делу назначена экспертиза.

Согласно определению, проведение экспертизы получено ФИО2, на разрешение поставлены следующие вопросы:

1. Определить соответствует ли местоположение границ земельного участка: 150:10:010403:15 при его образовании, местоположению границ данного участка согласно актуальным сведениям ЕГРН. Если нет, определить причину?

2. Установить по материалам землеустроительных и кадастровых дел, представленных в материалы дела А41-50040/18, имелось ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:010403:0015 при его образовании на границы земельного участка 50:10:010403:2, из которого в последствии был образован земельный участок 50:10:010404:50? Если наложение было, определить площадь наложения.

3. В случае если это возможно, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:010403:0015 на местности в соответствии с документами об образовании этого земельного участка.

4. Выходят ли установленные в ГКН границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:010403:0015 на тротуар улицы Библиотечная и/или проезжую часть улицы Библиотечная?

5. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым 50:10:010404:50, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 50:10:010403:0015 на местности в соответствии с документами об образовании этого земельного участка. Имеется ли наложение границ земельных участков с КН 50:10:010403:50 и 50:10:010403:0015, если да, то определить площадь наложения и границы, с приложением графического материала.

6. Определить, имелась ли реестровая (кадастровая) ошибка при образовании земельных участков с КН 50:10:010403:02 и КН 50:10:010403:15 исходя из материалов землеустроительных дел за 2002-2003 годы.

Экспертиза поступила в адрес суда и из нее усматривается следующее.

Отвечая на вопрос суда №2, эксперту необходимо было установить, имелось ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010403:0015 при его образовании на границы земельного участка 50:10:0010403:2, из которого впоследствии был образован земельный участок 50:10:0010403:50?

Экспертом установлено, что Постановлением Главы Администрации Химкинского района Московской области №1781 от 01.06.1993 «О перерегистрации права землепользования Московского государственного института культуры на земельный участок в <...>» земельный участок площадью 22.0 га был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование Московскому государственному институту культуры, о чём выдано Свидетельство №66 на право бессрочного (постоянного) пользования землёй.

Среди землеустроительной документации, предоставленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в материала дела №А41-50040/18, содержится выкопировка из плана г. Химки М1:2000 от 30.06.1992, на которой под лит. 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12 показаны границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Московского государственного института культуры.

В границах, указанных на выкопировке из плана г. Химки М1:2000 от 30.06.1992, была осуществлена перерегистрация права постоянного бессрочного пользования институту на земельный участок по Постановлению Главы Администрации Химкинского района Московской области №1781 от 01.06.1993.

Распоряжением Главы Химкинского района Московской области №1284 от 24.10.2003 «Об утверждении границ земельного участка в <...> Федеральному Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Московский государственный институт культуры и искусств" (МГУКИ) при выполнении отвода земельного участка в натуре была уточнена площадь земельного участка (составила 21.92га).

Материалы Землеустроительного дела по межеванию земельного участка МГУКИиИ <...>, выполненного МУП «Кадастровый центр Химкинского района» в 2002 году, были в установленном порядке согласованы и сданы в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Химкинского района.

В дальнейшем эти сведения переданы Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Химкинского района в государственный земельный кадастр, на основании данных сведений в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера 50:10:0010403:0002.

В кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010403:0002 №1003 от 19.12.2002 значения координат характерных точек границы земельного участка полностью соответствуют значениям Каталога координат углов поворота границ земельного участка Землеустроительного дела, выполненного МУП «Кадастровый центр Химкинского района» в 2002 году.

При сопоставлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0010403:2 и 50:10:0010403:15 при их образовании эксперт установил, что имелось наложение границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010403:15 при его образовании на границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010403:2, из которого впоследствии был образован земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010403:50.

Контрольно границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0010403:2 и 50:10:0010403:15 сопоставлялись экспертом также по координатам в системе координат «Московская» с получением идентичных результатов по площади наложения.

Площадь наложения, образованная при пересечении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0010403:2 и 50:10:0010403:15, составила 32 кв.м.

Таким образом, исходя из результатов проведенного экспертом исследования, суд приходит к выводу о том, что при предоставлении администрацией Химкинского района обществу спорного земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010403:15 договора аренды, данный участок изначально частично сформирован из земель Российской Федерации (площадь наложения 32 кв.м.).

Названное заключение в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ признано арбитражным судом надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. Более того, в ходе судебного разбирательства эксперт ответил на все имеющиеся у сторон вопросы. У суда основания отсутствуют сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

Кроме того, ООО «Ник-Трейд» в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО3, из которого также усматривается, что спорный земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010403:15 частично образован из земель Российской Федерации, то есть при его образовании существовало наложение на участок с кадастровыми номерами 50:10:0010403:2 института.

В ходе судебного разбирательства был опрошен эксперт, кроме того, в качестве специалиста опрошен кадастровый инженер ФИО3

Экспертом и специалистом даны аналогичные пояснения, которыми подтверждено, что администрация при формировании участка, передаваемого в аренду обществу, не учла правоустанавливающие документы института, в результате чего в аренду обществу был передан земельный участок, в том числе сформированный из федеральных земель.

Обстоятельства наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка 50:10:0010403:2 и образованных из него участков выяснялись и не нашли своего подтверждения, исходя из совокупности доказательств, представленных в материалы дела.

Поскольку права истца на земельный участок под торговым павильоном не подтверждены документально, а формирование участка истца произведено без учета земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010403:2, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявленных требований.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.