Решение от 28 мая 2018 г. по делу № А75-4091/2018




Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


Дело № А75-4091/2018
29 мая 2018 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2018 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Транснефть-Сибирь» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 625027, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Тепловик 2» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628327, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о взыскании 1 914 140 руб. 51 коп.,

при участии представителей сторон:

-от акционерного общества «Транснефть-Сибирь» – ФИО2 по доверенности от 11.12.2017, ФИО3 по доверенности от 20.04.2018,

-от общества с ограниченной ответственностью «Тепловик 2» – не явились,

установил:


акционерное общество «Транснефть-Сибирь» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с уточненным в порядке 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тепловик 2» (далее – ответчик) о взыскании 1 914 140 руб. 51 коп., в том числе основного долга в размере 1 756 775 руб. 63 коп., неустойки (пени) в размере 157 364 руб. 88 коп. за период с 01.04.2017 по 21.03.2018.

Исковые требования со ссылкой на статьи 15, 309, 310, 314, 395, 547 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору теплоснабжения и горячего водоснабжения от 29.09.2015 № 70-066-1005.

Определением от 03.04.2018 судебное заседание по делу назначено на 22.05.2018 на 11 час. 00 мин.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому он просит взыскать с ответчика 2 148 471 руб. 27 коп., в том числе основной долг в размере 1 756 775 руб. 63 коп., законную неустойку (пени) в размере 391 695 руб. 64 коп. за период с 01.04.2017 по 22.05.2018, а с 23.05.2018 по день фактического исполнения погашения задолженности в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Руководствуясь статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик о наличии возражений относительно заявленного иска не сообщил, отзыв на исковое заявление, мотивированные аргументы и доказательства не представил, расчеты истца не оспорил, ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств, не заявил.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, изучив доводы иска, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (поставщик) и ответчиком (абонент) заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения от 29.09.2015 № 70-066-1005 (далее – договор, л.д. 12), по условиям которого поставщик обязуется подавать абоненту в п. Сивысь-Ях через присоединенную тепловую сеть тепловую энергию для теплоснабжения и горячего водоснабжения. Абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию в соответствии с условиями договора (пункт 1.1. договора).

Поставщик обязуется отпускать тепловую энергию в общем объеме 2 600,5 Гкал за период с 01.09.2015 по 31.05.2016 (пункт 1.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора оплата тепловой энергии производится за фактическое принятое количество тепловой энергии в соответствии с данными узла учета тепловой энергии на основании актов приемки. Учет потребленной тепловой энергии за расчетный период определяется в соответствии с показаниями приборов учета  тепловой энергии и теплоносителя. 

Как следует из пункта 3.3 договора оплата за отпущенную тепловую энергию производится по действующим тарифам. На момент вступления в силу настоящего договора стоимость 1 Гкал тепловой энергии составляет 2 090 руб. 39 коп. Общая стоимость поставляемой тепловой энергии составляет 6 414 549 руб. 85 коп.

Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что оплата по договору производится равными долями в течение 12 месяцев, ежемесячно до 30 числа указанными в договоре суммами. Окончательная оплата за фактически принятую тепловую энергию в отчетном месяце производится в течение 90 дней следующих за последним днем отчетного месяца с учетом средств внесенных абонентом согласно вышеуказанного графика на основании счета-фактуры и акта выполненных работ, представленных абоненту до 2-го числа месяца, следующего за расчетным.

Настоящий договор вступает в силу с 01.09.2015 и действует по 15.06.2016, а в рамках оплаты – до полного погашения задолженности (пункт 4.1. дговора).

Дополнительным соглашением от 04.08.2017 № 1ДС стороны продлили срок действия договора до 31.08.2017 (л.д. 22) и установили режим потребления тепловой энергии в период с 01.09.2016 по 31.05.2017 в количестве 2 359 Гкал (пункт 1.2. соглашения). Пунктом 1.3. соглашения стороны предусмотрели, что общая стоимость поставляемой энергии составляет 6 062 947 руб. 04 коп.

В подтверждение факта поставки энергии в период с января по май 2017 года истец представил в материалы дела акты приема-передачи оказанных услуг от 31.01.2017 № 01/31/63/7 на сумму 862 537 руб. 11 коп., от 28.02.2017 № 02/28/76/7 на сумму 776 694 руб. 62 коп., от 31.03.2017 № 03/31/76/7 на сумму 584 191 руб. 54 коп., от 30.04.2017 № 04/30/3/7 на сумму 536 901 руб. 07 коп., от 31.05.2017 № 05/31/3/7 на сумму 468 021 руб. 48 коп.

В целях урегулирования спора во внесудебном порядке истцом направлена ответчику претензия от 13.11.2017 № 0701010/468 с требованием об оплате задолженности за потребленные энергоресурсы (л.д. 85).

Указанная претензий удовлетворена ответчиком частично. После произведенной оплаты и зачета взаимных требований на основании актов от 31.10.2017 № 14 на сумму 115 824 руб. 97 коп., от 30.11.2017 № 15 на сумму 128 362 руб. 93 коп., от 31.12.2017 № 18 на сумму 147 666 руб. 28 коп., от 31.01.2018 № 20 на сумму 158 409 руб. 20 коп., от 28.02.2018 № 2679 на сумму 137 818 руб. 29 коп., а также платежного поручения от 21.11.2017 № 548 на сумму 100 000 руб. 00 коп., сумма непогашенной задолженности за поставленную энергию составляет 1 756 775 руб. 63 коп.

Поскольку претензия в остальной части была оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность в полном объеме не погашена, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Поскольку стороны согласовали все условия, являющиеся существенными для данного вида договоров, в том числе о предмете, суд признает договор заключенным.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд считает, что они являются обязательствами энергоснабжения и подлежат регулированию нормами параграфов 1, 6 главы 30 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения о купле-продаже, энергоснабжение), разделом 3 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).

В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, водой и другими товарами, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

На основании пункта 1 статьи 541 Гражданского кодекса Российской Федерации энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Истец принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, о чем свидетельствуют вышеперечисленны акты, подписанные со стороны ответчика без замечаний и возражений.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обязательства по оплате отпущенной энергии в размере 1 756 775 руб. 63 коп. ответчиком не исполнены.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

На момент рассмотрения спора по существу ответчик доводы истца не опроверг, доказательств отсутствия обязательств, в том числе ввиду их исполнения, не представил.

Напротив, наличие и размер задолженности подтверждается двухсторонним актом сверки взаимных расчетов (л.д. 124).

Согласно положений пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт присоединения к коммунальным сетям, объемы потребления тепловой энергии и горячей воды, указанные в первичных документах учета, ответчик не оспорил. Доказательства уплаты задолженности на момент рассмотрения дела ответчиком в арбитражный суд не представил, доводы истца не опроверг, собственные расчеты не привел.

После принятия тепловой энергии и горячей воды на стороне ответчика возникло обязательство по оплате их стоимости.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе принципа состязательности, а лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценив в соответствии с нормой статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание положения пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требование истца о взыскании основной задолженности в сумме 1 756 775 руб. 63 коп. по договору теплоснабжения и горячего водоснабжения от 29.09.2015 № 70-066-1005 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с просрочкой исполнения обязательств, истец, просит взыскать законную неустойку (пени) в размере 391 695 руб. 64 коп. за период с 01.04.2017 по 22.05.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 9.3. статьи 15 Федерального закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении» управляющие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение по договорам горячего водоснабжения и договорам поставки горячей воды, а также теплоснабжающие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт нарушения сроков оплаты поставленной энергии подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика законной неустойки (пени) является правомерным.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит, что он составлен с применением ненадлежащих банковских ставок.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016) статьей 25 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», статьей 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», статьей 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», статьей 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму. Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке. Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Согласно Информации Банка России от 23.03.2018 Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 7,25 процента годовых с 26.03.2018.

С учетом условий договора, установленных обстоятельств и предъявляемых требований надлежащий расчет неустойки составит 350 657 руб. 57 коп.

Как было отмечено выше ответчик, будучи извещенным о рассмотрении дела, располагая расчетом истца, самостоятельно распорядившись принадлежащими процессуальными правами, контррасчета неустойки (пени) суду не представил, возражения не заявил.

Основания для освобождения ответчика от ответственности за нарушение обязательств судом не установлены. С учетом обстоятельств настоящего дела и представленных истцом доказательств, имеются основания для взыскания неустойки (пени) в сумме 350 657 руб. 57 коп., в связи с чем исковые требования в данной части подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 также разъяснено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления от стороны ответчика.

В связи с отсутствием в материалах дела доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, а также заявления ответчика о снижении неустойки, судом не усматривается оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также, исходя из разъяснений, данных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежит удовлетворению требование о начислении ответчику пени с 23.05.2018 по день фактического исполнения обязательства при начислении на сумму основного долга в размере 1 756 775 руб. 63 коп., с применением статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражный суд разрешает вопросы о судебных расходах.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 32 026 руб. 00 коп., тогда как с учетом уточнения исковых требований уплате подлежит 33 742 руб. 00 коп.

На основании статей 110112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пропорционально удовлетворенным требованиям относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 33 097 руб. 49 коп., а на истца в сумме 644 руб. 51 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110, 112, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:


исковые требования акционерного общества «Транснефть-Сибирь» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепловик 2» в пользу акционерного общества «Транснефть-Сибирь» 2 107 433 руб. 20 коп., в том числе основной долг в размере 1 756 775 руб. 63 коп., неустойку (пени) в размере 350 657 руб. 57 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 381 руб. 49 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепловик 2» в пользу акционерного общества «Транснефть-Сибирь» законную неустойку (пени), начисляемую на сумму основного долга в размере 1 756 775 руб. 63 коп., с учетом последующего ее уменьшения в случае оплаты, начиная с 23.05.2018 в следующем порядке:

-исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, по день фактической оплаты или до 60-го дня просрочки, если оплата не произведена в 60-дневный срок со дня наступления срока оплаты;

-исходя из 1/170 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, если оплата не произведена в 60-дневный срок со дня наступления срока оплаты, с 61-го дня просрочки и по день фактической оплаты долга или до 90-го дня просрочки, если оплата не произведена в 90-дневный срок со дня наступления срока оплаты;

-исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, если оплата не произведена в 90-дневный срок со дня наступления срока оплаты, с 91-го дня просрочки и по день фактической оплаты суммы долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепловик 2» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 1 716 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                  П.А. Сердюков



Суд:

АС Ханты-Мансийского АО (подробнее)

Истцы:

АО "ТРАНСНЕФТЬ - СИБИРЬ" (ИНН: 7201000726 ОГРН: 1027200789220) (подробнее)

Ответчики:

ООО "Тепловик 2" (ИНН: 8619014042 ОГРН: 1088619000249) (подробнее)

Судьи дела:

Сердюков П.А. (судья) (подробнее)


Судебная практика по:

Упущенная выгода
Судебная практика по применению норм ст. 15, 393 ГК РФ

Возмещение убытков
Судебная практика по применению нормы ст. 15 ГК РФ

Уменьшение неустойки
Судебная практика по применению нормы ст. 333 ГК РФ

По коммунальным платежам
Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ