Решение от 21 ноября 2017 г. по делу № А79-9518/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9518/2017
г. Чебоксары
21 ноября 2017 года
Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кисаповой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Текстильщик"

(<...>, ОГРН <***>)

к муниципальному образованию «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» в лице администрации города Чебоксары Чувашской Республики

(<...>, ОГРН <***>)

о взыскании 43 011 руб. 15 коп.,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, финансового управления администрации города Чебоксары, Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, индивидуального предпринимателя ФИО2,

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности от 10.08.2017,

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 11.01.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Текстильщик" (далее – истец) обратилось в суд с иском к муниципальному образованию «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» в лице администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее – ответчик) о взыскании 43 011 руб. 15 коп. долга за период с 20.07.2016 по 31.05.2017.

Исковые требования мотивированы несвоевременным и неполным возмещением ответчиком расходов на содержание помещения и на общедомовые нужды.

Представитель истца иск поддержал. Указал, что собственник обязан платить расходы на общедомовые нужды и содержание помещения независимо от условия договора аренды.

Представитель ответчика в иске просил отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, представителей в суд не направили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно сведениям с портала ЖКХ Чувашии, ООО УК "Текстильщик" с 01.01.2011 осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>. Указанное подтверждается также договором о передаче в управление муниципального жилищного фонда от 01.10.2014 №05, заключенным между муниципальным бюджетным учреждением «Управление жилищным фондом города Чебоксары» и истцом.

Ответчик является собственником нежилого помещения № 1 общей площадью 282 кв. м, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 03.10.2010.

Нежилое помещение № 1, расположенное в подвале жилого четырехэтажного кирпичного дома, общей площадью 282 кв. м, по адресу: <...>, передано в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО2 по договору № 2297, заключенному 27.07.2016 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодателем), ИП ФИО2 (арендатором) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Текстильщик".

Во исполнение обязательств, возложенных на управляющую организацию, истец в период с 20.07.2016 по 31.05.2017 осуществлял содержание нежилого помещения, нес расходы на общедомовые нужды многоквартирного жилого дома, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику.

Претензионным письмом от 06.07.2017 истец просил ответчика погасить образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 20.07.2016 по 31.05.2017 в размере 43 011 руб. 15 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за содержание нежилого помещения, коммунальные расходы на общедомовые нужды в указанном доме послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Вместе с тем, нормы действующего гражданского законодательства, в частности, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

При этом в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор такого помещения.

Исходя из содержания статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором.

В силу пункта 3.4 договора аренды от 27.07.2016 № 2297, заключенного между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодателем), ИП ФИО2 (арендатором) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Текстильщик", арендатор оплачивает эксплуатационные расходы управляющей организации, включающие плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, плату за содержание и ремонт мест общего пользования, за капитальный ремонт общего имущества, иные административно-хозяйственные расходы пропорционально доле занимаемой площади, затраты на коммунальные услуги и страхованию помещения. Расчет размера арендных платежей согласован сторонами договора в приложении № 2.

В соответствии со статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Оценив материалы дела в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что из данных обстоятельств усматривается воля всех участников спорных правоотношений на возложение обязательств по несению затрат на содержание общего имущества на арендатора нежилого помещения и, соответственно, на изменение общего правила, установленного в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанные выводы согласуются с позицией судов по делам №А79-864/2015, №7156/2015, № А79-8256/2015, № А79-11283/2016.

Таким образом, учитывая наличие непосредственных договорных отношений между управляющей компанией (истцом) и арендатором по оплате коммунальных платежей и несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в спорный период, предъявление истцом рассматриваемого иска собственнику арендованного жилого помещения неправомерно.

Ввиду изложенного, в удовлетворении иска к ответчику суд отказывает.

Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Текстильщик" в доход федерального бюджета 2 000 (Две тысячи) руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

Н.В. Кисапова