Решение от 6 августа 2025 г. по делу № А84-1656/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А84-1656/2025
07 августа 2025 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2025 г.

В полном объеме решение изготовлено 07 августа 2025 г.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хадыкиной В.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношения города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью «Кая-Баш» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании: от истца – не явился, от ответчика – ФИО2, по доверенности.

В Арбитражный суд города Севастополя поступило исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношения города Севастополя (далее – истец, Департамент) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Кая-Баш» (далее – ответчик, ООО «Кая- Баш») задолженности по договору аренды земельного участка общей площадью 0,163 га, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.02.2023 – 31.10.2024 в сумме Код доступа к материалам дела:

56 072,17 руб., из которых: арендная плата – 50 330,24 руб., пеня за просрочку оплаты – 5741,93 руб.

Представитель ООО «Кая-Баш» исковые требования Департамента не признал, указывая на неправомерное исчисление размера аренной платы исходя из нормативной денежной оценки земельного участка в размере 8 603955,00 руб., поскольку в соответствии с Постановлением Правительства Севастополя № 390-ПП от 07.08.2020 кадастровая стоимость арендуемого земельного участка определена по состоянию на 01.01.2019 в размере 4 000 949,10 руб.

При этом по итогам рассмотрения обращения ответчика, Решением ГБУ города Севастополя «Центр государственной кадастровой оценки» № 49-Р/19 от 22.11.2019, в связи с выявлением единичной технической ошибки, кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 4 000 949,10 руб.

В дополнении к отзыву на исковое заявление от 23.06.2025 ответчик указал на погашение задолженности по арендной плате в размере 50 330,24 руб., что подтверждается платежным поручением № 403 от 04.06.2025, приложенным к материалам дела.

Вместе с тем, в связи с отсутствием надлежащего уведомления Департаментом об изменении кадастровой стоимости земельного участка, требования об оплате пени за несвоевременную оплату арендной платы, являются необоснованными.

03.07.2025 от истца поступили уточнения требований, в которых Департамент просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка в размере 33 420,82 руб., из которых арендная плата с февраля 2023 года по июнь 2025 года (расчетный период с 01.01.2023 по 31.05.2025) 20 151,23 руб. и пеня за просрочку оплаты с 01.03.2019 по 30.06.2025 – 13 269,59 руб.

Указанные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв с 02.07.2025 по 16.07.2025, с 23.07.2025 по 28.07.2025.

Ходатайством от 24.07.2025 Департамент просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что исковое заявление Департамента не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 17.04.2018 между Департаментом (Арендодатель) и ООО «Кая-Баш» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка в отношении земельного участка общей площадью 0,163 га, расположенного по адресу: <...>, по условиям которого Арендатор принимает за плату во временное владение земельный участок с кадастровым номером 91:02:003001:113, разрешенное использование – для строительства и обслуживания мастерской декоративно-прикладного участка.

В соответствии с п.2.2. договора аренды годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 и составляет 2,4% от нормативной цены земельного участка.

Нормативная денежная оценка земельного участка составляет 8 603 955,00 руб.

По условиям договора аренды арендная плата начисляется с момента государственной регистрации и перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным (п. 2.6. договора).

Договор зарегистрирован Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя 11.01.2019, номер регистрации 91:02:003001:113-91/001/2019-2.


В адрес ответчика направлено предупреждение от 20.11.2024 № П/ЗУ-002880 о необходимости исполнения обязанности по оплате задолженности по арендной плате в размере 56 072,17 руб., в том числе: арендная плата – 50 330,24 руб., пеня – 5 741,93 руб.

Обстоятельства оставления ответчиком предупреждения без удовлетворения стали основанием обращения Департамента с данным иском в суд.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком возникли правоотношения, урегулированные договором аренды от 17.04.2018, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.


Как следует из искового заявления и приложенного к нему расчета, сумма иска 33 420,82 руб. состоит из задолженности по оплате арендной платы в размере 20 151,23 руб. за период с 01.01.2023 по 31.05.2025, пени за просрочку оплаты с 01.03.2019 по 30.06.2025 в размере 13 269,59 руб. (с учетом уточнения от 03.07.2025).

Вместе с тем, задолженность по арендной плате по договору в размере 20 151,23 руб. оплачена ответчиком 11.07.2025, что подтверждается платежным поручением № 403, приложенным к материалам настоящего дела.

С учетом изложенного требования Департамента о взыскании с ООО «Кая-Баш» задолженности по оплате арендной платы в размере 20 151,23 руб. подлежат отклонению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 01.03.2019 по 30.06.2025 в размере 13 269,59 руб.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Доводы ответчика относительно необоснованного начисления Департаментом пени за нарушение сроков оплаты арендной платы в связи с погашением суммы задолженности, а также отсутствием надлежащих доказательств направления в его адрес уведомления об изменении размера арендной платы в связи с произведенным перерасчетом на размер уровня инфляции судом отклоняются, поскольку пунктом 2.4 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке пересматривать размер ежегодной арендной платы в связи с инфляцией и индексацией цен, внесением изменений и дополнений в нормативные правовые акты Российской Федерации, города федерального значения Севастополя, но не чаще одного раза в год.


Из положений статей 330-333 ГК РФ следует, что взыскание неустойки в качестве способа защиты нарушенного права применяется тогда, когда такая возможность установлена законом (законная неустойка) или договором (договорная неустойка).

Согласно пункту 2.7 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки платежа.

Вместе с тем, расчет неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы произведен истцом без учета действия моратория, предусмотренного Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022.

С учетом изложенного, суд считает заявленные требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению частично, в сумме 11 782,04 руб.

В силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Исходя из этого, поскольку ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 3 525,00 руб. государственной пошлины, с учетом частичного удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кая-Баш» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по договору аренды от 17.04.2018 (зарегистрирован 11.01.2019) в виде пени в размере 11 782,04 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кая-Баш» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 525 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья А.С. Мирошник

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 18.06.2024 3:15:57

Кому выдана Мирошник Анна Сергеевна