Решение от 20 февраля 2019 г. по делу № А46-20300/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-20300/2018
21 февраля 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2019 года, полный текст решения изготовлен 21 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Баландина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «РоКАС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 562 536 руб. 11 коп.,

В заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 19.10.2018;

от ответчика – не явились;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РоКАС» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 507 317 руб. 08 коп. за период с 01 мая 2017 года по 31 октября 2018 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55 219 руб. 03 коп.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (п. 2 ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поэтому суд находит возможным разрешить спор в его отсутствие в порядке п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» является управляющей компанией в жилом комплексе «Ясная поляна» по итогам общего собрания, проведенного в период с 24.02.2017 по 25.03.2017 в форме заочного голосования.

Общество с ограниченной ответственностью «РоКАС» являлся застройщиком жилого дома по адресу: <...>. После ввода жилого дома в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 21.02.2017 № RU55520322-04-2017), помещения цокольного этажа оформлены в собственность не были.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на помещения в многоквартирном доме принадлежит застройщику до момента передачи помещения приобретателю. Из материалов дела следует, что с мая 2017 года помещения цокольного этажа № 1П, 2П, 3П, 4П, 5П, 6П, 7П, 8П, 9П, 10П, 11П, 12П, 13П, 15П, 16П, 17П, 18П, 19П, 20П, 21П, 22П, общей площадью 1457,7 кв.м., по адресу: <...>, принадлежат ответчику.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» оказывает коммунальные услуги по отоплению помещений ответчика, водоотведению, ресурсы ХВС на содержание общего имущества, ресурсы эл.энергии на содержание общего имущества, а также техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирных домах, в которых находятся помещения принадлежащие ответчику.

Так, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» оказывает коммунальные услуги по отоплению, между ЗАО «Газпром межрегионгаз Омск» (Поставщик) и ООО «УК «Ясная поляна» (Покупатель) заключен договор поставки газа № 36-4-1336 от 15.03.2016 г., по которому поставщик поставляет газ в миникотельные жилого комплекса «Ясная поляна», а Покупатель получает и оплачивает газ.

Также между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» и акционерным обществом «Омскгазстройэксплуатация» заключен договор транспортировки газа № 2017-06/3252 (1336Р) от 02.11.2017 г.

Собственники помещений многоквартирных домов в жилого комплекса «Ясная поляна» оплачивают коммунальные платежи, в том числе компенсируют обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» его затраты за потребленный природный газ, которые ООО «УК «Ясная поляна» на основании договора и счетов оплачивает ЗАО «Газпром межрегионгаз Омск».

Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» производит возмещение затрат за потребленный природный газ за счет денежных средств поступающих от собственников помещений в многоквартирных домах жилого комплекса «Ясная поляна» за потребленный природный газ.

Поскольку ответчик, которому принадлежат коммерческие нежилые помещения цокольного этажа по адресу: <...> (помещения 1, 2, 3) оплаты по возмещению затрат за потребленный природный газ не производит, также имеет задолженность по оплате коммунальных услуг за техническоеобслуживание общего имущества в многоквартирных домах, истец направил в адрес ответчика претензию № 926 от 22.08.2018 с требованием оплаты суммы долга.

Общество с ограниченной ответственностью «РоКАС» на претензию истца не ответило, оплату задолженности не произвело, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности требований истца исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьями 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается нахождение спорных помещений в собственности общества с ограниченной ответственностью «РоКАС».

Кроме того, истец просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РоКАС» 55 219 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая нарушение ответчиком сроков оплаты оказываемых услуг, истец обоснованно усмотрел основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, в размере 55 219 руб. 03 коп.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчик отзыв на иск в суд не направил, требования истца не оспорил и не опроверг.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По правилам приведённой нормы права приведённые выше обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (ч. 3 ст. 70 АПК РФ).

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом (ч. 4 ст. 170 АПК РФ).

Обстоятельств, свидетельствующих о противоречии признания иска ответчиком закону или нарушении им прав других лиц (ч. 5 ст. 49 АПК РФ) судом не установлено, признание иска принято, в связи с чем иск судом удовлетворён.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РоКАС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 507 317 руб. 08 коп. за период с 01 мая 2017 года по 31 октября 2018 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55 219 руб. 03 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РоКАС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 14 251 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья В.А. Баландин