Решение от 14 марта 2019 г. по делу № А51-15587/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15587/2018
г. Владивосток
14 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Уссурийского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДВЖД ТРАНС СЕРВИС» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору № 2937/03 аренды земельного участка

при участии в заседании: от истца – ФИО2, доверенность от 24.12.2018, удостоверение;

от ответчика не явился, извещен

установил:

Администрация Уссурийского городского округа (далее – Администрация) обратилась к обществу с ограниченной ответственностью «ДВЖД ТРАНС СЕРВИС» (далее – Общество) с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2937/03 от 24.09.2003 в размере 655 923 рубля 47 копеек, пени за просрочку платежей в размере 94 261 рубль, а всего 750 184 рубля 47 копеек.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.

Истец поддержал ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 655 923 рубля 47 копеек основного долга и 100 952 рубля 07 копеек пени.

Суд принял заявленное уточнение цены иска в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Из материалов дела суд установил следующее.

Между Администрацией (арендодателем) и ООО «ДВЖД Транс Сервис» (арендатором) 24.09.2003 заключен договор № 2937/03 аренды земельного участка площадью 1,3778 га из земель поселений, с кадастровым номером 25:34:016202:0021, находящегося по адресу: <...>, для эксплуатации и обслуживания административного производственного здания с оказанием автотранспортных услуг, нас срок 25 лет.

Указанный договор, в соответствии с пунктом 1.2, является одновременно актом передачи земельного участка во временное пользование. Государственная регистрация права аренды произведена 13.02.2002.

Пунктом 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок установлен с коэффициентом 1,5 к базовой ставке арендной платы по 12 экономическому району (дополнительным соглашением № 39/06/04 от 12.08.2004 к договору № 2937/03 от 24.09.2003 экономический район 12 заменен на 11 экономический район), согласно постановлений главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 30.04.2003 № 612 «Об утверждении базовых ставок арендной платы на территории г. Уссурийска и Уссурийского района», от 28.03.2002 № 355 «Об утверждении Положения о порядке начисления и взимания платы за аренду земель муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район, находящихся в государственной или муниципальной собственности», от 30.04.2003 № 613 «О внесении изменений и дополнений в постановление главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 № 355» и составил в 2003 году 45 189 рублей 95 копеек.

Арендная плата исчисляется с 08.09.2003 и вносится арендатором ежемесячно, до 10 числа отчётного месяца (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.4 договора, размер арендной платы изменяется в связи с вступлением в силу соответствующего нормативного акта об изменении базовых ставок арендной платы за землю, но не чаще одного раза в год.

С учетом приведенных условий договора с 02.07.2010 расчет арендной платы истцом произведен согласно Решению Думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 № 262 -НПА «О Положении о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа», согласно которому размер арендной платы рассчитывался по формуле: А = К х Сап, где А – арендная плата, К – кадастровая стоимость земельного участка, Сап – ставка арендной платы.

С 01.01.2011 расчет арендной платы произведен истцом согласно Решению Думы Уссурийского городского округа от 07.09.2011 № 435-НПА «О внесении изменений в решение Думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 года № 262 - НПА «О Положении о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа», по формуле А = Ук х S х Сап, где А – арендная плата, Ук – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, S – площадь земельного участка; Сап – ставка арендной платы.

Согласно доводам Администрации, ООО «ДВЖД Транс Сервис» в нарушение принятых по договору обязательств в период с 01.08.2015 по 30.06.2018 арендную плату вносило не своевременно и не в полном объеме, в результате у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 65 923 рубля 47 копеек.

За период просрочки платежа с 02.09.2015 по 03.07.2018, в соответствии с пунктом 5.2 договора ответчику начислены пени в размере 100 952 рубля 07 копеек.

Изложенные обстоятельства явились основанием обращения Администрации в Арбитражный суд Приморского края с настоящим исковым заявлением с соблюдением претензионного порядка урегулирования спора.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что между сторонами имеются отношения по аренде земельного участка, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также общие положения об обязательствах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Факт пользования земельным участком в спорный период ответчиком не опровергнут, не оспаривается, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Следовательно, стоимость аренды земли, находящейся в муниципальной (государственной) собственности, относится к категории регулируемых цен.

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, если арендная плата установлена на основании действующего нормативного правового акта, она определяется в соответствии с его предписаниями.

Таким образом, поскольку регулирование арендной платы за земельные участки в Российской Федерации осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчетов, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров таких изменений.

Решением Думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 № 262-НПА «О Положении о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа», с 02.07.2010 был изменении порядок расчета размера арендной платы, а именно размер арендной платы стал рассчитываться по формуле: А = К х Сап, где А – арендная плата, К – кадастровая стоимость земельного участка, Сап – ставка арендной платы. В последующем, Решением Думы Уссурийского городского округа от 07.09.2011 № 435-НПА «О внесении изменений в решение Думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 года № 262 - НПА «О Положении о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа», порядок расчета арендной платы также был изменен, расчет арендной платы стал производиться по формуле А = Ук х S х Сап, где А – арендная плата, Ук – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, S – площадь земельного участка; Сап – ставка арендной платы.

Поскольку по условиям договора (пункт 3.1) размер арендной платы устанавливается на основании расчета, формула которого установлена муниципальным правовым актом, в случае изменения формулы расчета иным правовым актом муниципального образования, методика расчета размера арендной платы изменяется с даты вступления такого акта в силу. При этом внесение соответствующих изменений в спорный договор аренды не требуется.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку доказательств внесения арендной платы в полном объеме в период с 01.08.2015 по 30.06.2018 в нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по внесению арендной платы в размере 65 923 рублей 47 копеек за указанный период.

Таким образом, требование истца о взыскании основного долга по договору аренды от 24.09.2003 № 2937/03 подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 5.2 договора аренды от 24.09.2003 № 2937/03 стороны установили, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

При этом, как следует из текста искового заявления, неустойка рассчитана истцом в соответствии с пунктом 12 решения Думы Уссурийского городского округа № 262-НПА от 30.06.2010 «О положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» (по ставкам рефинансирования ЦБ РФ, действовавшим в спорный период).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей по договору в период с 01.08.2015 по 30.06.2018 судом установлен, соглашение о неустойке и ее размере достигнуто сторонами в договоре, то требование истца о применении ответственности в виде пени, предусмотренной пунктом 5.2 договора является правомерным.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан корректным.

Ходатайство о снижении в порядке статьи 333 ГК РФ неустойки ответчиком не заявлено, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суду также не представлено.

При таких обстоятельствах, предъявленная ко взысканию неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленной сумме.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДВЖД ТРАНС СЕРВИС» в пользу Администрации Уссурийского городского округа 655 923 рубля 47 копеек основного долга, 100 952 рубля 07 копеек пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДВЖД ТРАНС СЕРВИС» в доход федерального бюджета 18 138 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.