Решение от 26 мая 2020 г. по делу № А39-14200/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-14200/2019

город Саранск26 мая 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 мая 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Закировой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная компания "Саранскстройинвест" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 542390 руб. 06 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 48403 руб. 17 коп.,

при участии в заседании:

стороны не явились,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная компания «Саранскстройинвест» (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности в сумме 542390 руб. 06 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 48403 руб. 17 коп.

Ответчик представил отзыв на иск, наличие долга в размере 542390 руб. 06 коп. и факт просрочки исполнения обязательства по оплате не оспорил.

В судебное заседание стороны не явились. На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В удовлетворении ходатайства истца об увеличении исковых требований суд отказывает, поскольку истец изменил и предмет и основание иска, что противоречит части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Из материалов дела установлено следующее.

Между администрацией и обществом заключен 31 мая 2017 года договор №514 аренды земельного участка, по условиям которого (пункт 1.1.) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <...> площадью 1839 кв.м., с кадастровым номером 13:23:1103202:4874, из земель населенных пунктов, для многоэтажной жилой застройки.

Согласно пункту 7.9. договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

Срок действия договора – до 06 июня 2019 года (пункт 2.1. договора).

Размер годовой арендной платы составляет сумму 723186 руб. 75 коп. (пункт 3.1. договора).

В соответствии с пунктами 3.2., 3.3. договора предусмотрено, что в течении десяти дней со дня подписания договора арендатор обязан единовременно внести денежную сумму 723186 руб. 75 коп. в счет годовой арендной платы.

Годовая арендная плата исчисляется с даты подписания договора и вносится арендатором равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года (пункт 3.3. договора).

Указывая на наличие долга по договору аренды, истец обратился к ответчику с уведомлением №8061-исх. от 02 октября 2019 года, просил долг погасить в течение 10 дней со дня получения настоящего уведомления, указал на начисление процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Уведомление получено ответчиком 09 октября 2019 года, что подтверждается почтовым отправлением №43093140502874.

Невыполнение требований истца явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Таким образом, арендодатель, требующий от арендатора внесения арендной платы, обязан доказать предоставление последнему имущества в пользование, а арендатор - факт внесения платежей за пользование этим имуществом.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не оспаривается факт пользования земельным участком.

Учитывая изложенное, проверив расчет арендной платы за спорный период с 01.03.2019 по 30.11.2019, представленный в материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, взыскании в его пользу в счет аренды земельного участка денежную сумму в размере 542390 руб. 06 коп.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими средствами в сумме 48403 руб. 17 коп., начисленные за период с 01.03.2019 по 05.11.2019.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов судом проверен, в части периодов просрочки и применяемых ставок признан судом верным. Ответчиком расчет не оспорен.

Поскольку факт просрочки Обществом обязательства по оплате аренды последним не оспорен, подтвержден материалами дела, требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами являются обоснованными.

На основании статьи 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 48403 руб. 17 коп.

Государственная пошлина по делу в размере 14816 руб. на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная компания "Саранскстройинвест" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 542390 руб. 06 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48403 руб. 17 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная компания "Саранскстройинвест" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину за рассмотрение иска в размере 14816 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев