Решение от 10 июля 2023 г. по делу № А60-3516/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-3516/2023
10 июля 2023 года
г. Екатеринбург


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А. рассмотрел дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

- Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель ФИО1) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель ФИО2) о взыскании задолженности в размере 300 363 руб. 76 коп., в том числе:

- задолженность по переменной части арендной платы за период 01.03.2021 по 31.03.2021 в размере 18 898,44 рублей,

- задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.04.2021 по 30.04.2021 в сумме 50 000 рублей,

- задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.04.2021 по 30.04.2021 в размере 27 971,78 рублей,

- задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.05.2021 по 21.06.2021 в сумме 85 000 рублей,

- неустойка за период с 15.04.2021 по 01.08.2021 в размере 118 493,54 рубля.



Определением от 03.02.2023 исковое заявление принято к производству по правилам, установленным главой 29 АПК РФ.

В материалы дела от истца 21.03.2023 поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно котором предприниматель ФИО1 просит взыскать с предпринимателя ФИО2 долг по переменной части арендной платы за период с 01.03.2021 по 31.03.2021 в размере 18 898 руб. 44 коп.; долг по постоянной части арендной платы за период с 01.04.2021 по 30.04.2021 в размере 50 000 руб.; долг по переменной части арендной платы за период с 01.04.2021 по 30.04.2021 в размере 27 971 руб. 78 коп.; долг по постоянной части арендной платы за период с 01.05.2021 по 21.06.2021 в размере 85 000 руб.; неустойку за период с 15.04.2021 по 20.03.2023 в размере 181 870 руб. 22 коп.

Уточнение размера исковых требований принято судом на основании статьи 49 АПК РФ.

Судом 30.03.2023 путем подписания резолютивной части вынесено решение.

С учетом поступления в суд 03.07.2023 апелляционной жалобы ответчика на решение, вынесенное путем подписания резолютивной части по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, судом изготовлено мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, между предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.01.2021 № 180.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения № 22 - 13,2 кв.м, № 23 - 23,3 кв.м, № 30 - 2,9 кв.м, № 31 - 30,1 кв.м, холодный входной тамбур литер а 6 - 5.69 кв.м, итого 75,19 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Нежилые помещения переданы арендатору, в подтверждение чего в материалы дела представлен передаточный акт от 01.01.2021.

Срок аренды установлен в пункте 3.1 договора: с 01.01.2021 по 01.12.2021. Если ни одна из сторон в срок не менее, чем за один календарный месяц не заявит о прекращении действия договора, данный договор считается продленным на тех же условиях, на следующие 11 месяцев. Количество продлений договора не ограничено.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть арендных платежей в месяц составляет 50 000 руб. (НДС не предусмотрен). Расчетным периодом по договору является один календарный месяц. Оплата постоянной части арендной платы по договору производится ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за последующий месяц, на основании договора аренды, без направления Арендатору счетов на оплату. Расчет производится в рублях (пункты 3.3, 3.4 договора).

Оплата переменной части арендной платы (коммунальных расходов) производится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов арендодателя (пункт 3.9 договора).



В силу пункта 5.3 договора в случае нарушения арендатором сроков платежей по договору, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0.5 процента от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки исполнения обязательства. Если нарушение сроков платежей по договору составляет 30 дней и более, начиная с тридцатого дня арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 1 (один) процент в день от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки исполнения обязательства (пункт 5.4 договора).

Как указывает истец, арендатор прекратил пользоваться помещениями 21.06.2021 без подписания передаточного акта.

Согласно расчету истца долг арендатора составил 181 870 руб. 22 коп., в том числе:

- переменная часть за март 18 898,44 рубля (срок оплаты 15.04.2021); - постоянная часть апрель 50 000 рублей (срок оплаты 25.04.2021);

- переменная часть апрель 27 971,78 рублей (срок оплаты 15.05.2021); - постоянная часть май 50 000 рублей (срок оплаты 25.05.2021);

- постоянная часть июнь 35 000 рублей (срок оплаты 21.06.2021).

Ссылаясь на наличие задолженности по договору аренды от 01.01.2021 № 180, неисполнение ответчиком претензионных требований в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Заключенность обозначенного договора сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалась.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, обязанности арендодателя передать в пользование имущество корреспондирует обязанность арендатора такое имущество оплатить в соответствии с условиями, установленным сторонами в договоре аренды.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу нормы статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации в ее нормативном единстве с нормой статьи 68 АПК РФ допустимым доказательством



передачи имущества арендатору и возврата его из аренды является акт приема-передачи.

При этом в силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, именно на арендатора, на котором лежит обязательство по возврату имущества (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), возлагается обязанность доказывания факта надлежащего возврата имущества арендодателю и прекращения пользования имуществом.

Из пунктов 13, 37 и 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Сам факт неиспользования арендатором имущества, с учетом невозврата имущества арендодателю, не освобождает арендатора от оплаты арендных платежей. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» и пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.

Доказательств того, что арендатор вернул арендуемое имущество ранее даты, указанной истцом в заявлении, в процессе рассмотрения дела ответчик в материалы дела не представил.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, установив факт пользования ответчиком арендуемыми помещениями в спорный период, учитывая, что факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате пользования данными помещениями подтвержден, принимая во внимание недоказанность ответчиком факта надлежащего исполнения обязательства арендатора по оплате арендной платы, недоказанность освобождения и возвращения истцу арендуемых помещений, суд пришел к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению в заявленном размере 181 870 руб. 22 коп.



В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно уточненному расчету истца размер неустойки за период с 16.04.2021 по 01.08.2021 за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы составил 181 870 руб. 22 коп. (сумма неустойки снижена истцом до суммы взыскиваемого долга).

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан верным. Возражений относительно периода начисления пени, примененных ставок и арифметической верности произведенных вычислений ответчик не представил.

Руководствуясь вышеизложенным, а также по результатам исследования и оценки представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание доказанность факта нарушения сроков внесения арендных платежей, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 181 870 руб. 22 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

На основании статей 309, 310, 606, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2021 № 180 в размере 363 740 руб. 44 коп., в том числе:

- долг по переменной части арендной платы за период с 01.03.2021 по 31.03.2023 в размере 18 898 руб. 44 коп.;

- долг по постоянной части арендной платы за период с 01.04.2021 по 30.04.2021 в размере 50 000 руб.;

- долг по переменной части арендной платы за период с 01.04.2021 по 30.04.2021 в размере 27 971 руб. 78 коп.;

- долг по постоянной части арендной платы за период с 01.05.2021 по 21.06.2021 в размере 85 000 руб.;



- неустойка, начисленная за период с 15.04.2021 по 20.03.2023, в размере 181 870 руб. 22 коп.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 275 руб.

3. Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 020 руб., уплаченную по платежному поручению от 21.09.2022 № 454.

4. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

5. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

6. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

Судья А.А. Билокурая

6

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 30.01.2023 1:02:00



Кому выдана Билокурая Анастасия Андреевна