Решение от 29 августа 2019 г. по делу № А40-311641/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-311641/18-61-2421
30 августа 2019 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Лотоцкой М.В.,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКАЯ МЕЖДУНАРОДНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА" (129090 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЩЕПКИНА 29 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.03.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФУДСЕРВИСЛЮКС" (119019 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА АРБАТ ДОМ 6/2 ЭТ/П/К/ОФ 4/I/1/53, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2016, ИНН: <***>)

о взыскании 2 738 157 руб. 99 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 03.09.2018;

от ответчика – ФИО2, доверенность от 06.02.2019.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 2 212 544 руб. 40 коп. долга по оплате отступного, 295 205 руб. 92 коп. долга по арендной плате, 139 760 руб. 29 коп. пени за просрочку оплаты арендных платежей, 73 008 руб. 38 коп. долга о оплате коммунальных услуг, 17 639 руб. 00 коп. долга по оплате услуг по вывозу ТБО.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в заявленном размере.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по доводам отзыва.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 29 декабря 2017 года между ООО «Московская международная строительная группа» (далее – Арендодатель, истец) и ООО «ФудСервисЛюкс» (далее – Арендатор, ответчик) заключен Долгосрочный договор аренды №119 нежилых помещений на 1-ом этаже здания, расположенного по адресу <...> (далее - Договор).

Помещение передано Арендатору по акту приема-передачи помещений, стороны зарегистрировали договор в установленном порядке.

25 мая 2018 года Стороны подписали Соглашение о расторжении Договора (далее -Соглашение), по условиям которого установили расторгнуть Договор и прекратить обязательства арендатора (ответчика) по оплате арендной платы по Договору путем предоставления взамен арендодателю (истцу) отступного.

Согласно п. 1.2. Соглашения отступное оплачивается арендатором (ответчиком) в форме уплаты денежных средств в сумме 6 516 898,30 рублей, в том числе НДС 18%, посредством:

1. оставления у Арендодателя Гарантийного депозита в сумме 2 300 000,40 рублей, внесенного Арендатором Арендодателю согласно п. 4.11 Договора Аренды,

2. доплаты денежной суммы в размере 4 216 897,91 руб. путем перечисления денег на расчетный счет Арендодателя в следующем порядке:

-денежные средства в размере 2 004 355АЗ руб. должны быть уплачены Арендатором до 08 июня 2018 года включительно;

-денежные средства в размере 1 106 271,24 рублей должны быть уплачены Арендатором до 30 июня 2018 года включительно;

-денежные средства в размере 553 135,62 рублей должны быть уплачены Арендатором до 01 августа 2018 года включительно;

-денежные средства в размере 553 135,61 рублей должны быть уплачены Арендатором до 01 сентября 2018 года включительно.

Обязательства по Договору в части уплаты арендной платы ответчик не исполнил, обязательства по оставлению гарантийного платежа по Соглашению ответчиком исполнены, а обязанность по оплате отступного исполнена частично, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом составила:

-2 212 544 рублей 40 копеек из обязательств по оплате отступного по Соглашению;

-295 205 рублей 92 копейки из обязательств по оплате аренды по Договору;

-139 760 рублей 29 копеек из обязательств по оплате пени по Договору;

-73 008 рублей 38 копеек из обязательств по оплате коммунальных услуг по Договору;

- 17 639 рублей 00 копеек из обязательств по оплате услуг по вывозу ТБО по агентскому договору от 01.12.2017г. №01-12/17.

Поскольку в рамках претензионного урегулирования обязательства по погашению задолженности ответчиком не исполнены, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывает, что истцом не представлен расчет взыскиваемых сумм, а также не представлены документы, обосновывающие правомерность отыскиваемых средств.

Указанные доводы судом отклоняются ввиду следующего.

Подробный расчет исковых требований представлен истцом в судебном заседании 21.05.2019 и приобщен к материалам дела.

Также истцом в материалы дела представлены и судом приобщены договор аренды от 29.12.2017 № 119 и доказательства направления ответчику отчетов комитента, актов и счетов фактур 25.07.2018 и повторно 15.04.2019.

Таким образом, доводы отзыва опровергаются материалами дела.

Возражения ответчика относительно неверности расчета расходов по вывозу ТБО судом также отклоняются, поскольку п. 2.1 дополнительного соглашения от 25.11.2015 № 1 стороны установили твердую цену вывоза 1 контейнера в размере 330 руб. 00 коп., а также согласовали ежедневное количество вывозимых контейнеров – 6 шт.

Доводы отзыва относительно удержания истцом имущества ответчика не имеют правового значения при рассмотрении настоящего спора.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ суд признает требование истца о взыскании задолженности в размере 2 598 397 руб. 70 коп. документально подтвержденными, нормативно обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом к взысканию заявлена неустойка в размере 139 760 руб. 29 коп. по договору аренды от 29.12.2017 № 119, рассчитанная за период с 06.03.2018 по 08.06.2018 на основании п. 4.16 договора.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.16 договора стороны установили неустойку за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы в размере 0,5% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки в течение первых 30 календарных дней, 0,05% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки за период просрочки свыше 30 календарных дней.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчик при рассмотрении спора ходатайство о снижении неустойки не заявил, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представил.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 139 760 руб. 29 коп., является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФУДСЕРВИСЛЮКС" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКАЯ МЕЖДУНАРОДНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА" сумму основного долга в размере 2 598 397 руб. 70 коп., пени в размере 139 760 руб. 29 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 36 691 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова