Решение от 20 января 2020 г. по делу № А45-37515/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-37515/2019
г. Новосибирск
20 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 января 2020 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щербининой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Полевод» (ул. Центральная, д. 34, с. Белово, р-н Искитимский, Новосибирская обл., 633235, ОГРН <***>)

к администрации Гусельниковского сельсовета Искитимского района Новосибирской области (ул. Центральная, д. 9, с. Гусельниково, р-н Искитимский, Новосибирская обл., 633221, ОГРН <***>)

о признании права собственности на гидротехническое сооружение,

при участии представителей:

акционерного общества «Полевод» - ФИО1 по доверенности от 10.01.2020,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Полевод» (далее – АО «Полевод», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Гусельниковского сельсовета Искитимского района Новосибирской области (далее - администрация, ответчик) о признании права собственности на гидротехническое сооружение на р. Шипелька, протяженностью 274 метра, 1980 года постройки, с кадастровым номером 54:07:000000:636, расположенное по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, село Белово.

Требование истца нормативно обосновано статьями 11, 12, 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано необходимостью осуществления государственной регистрации права собственности на указанное имущество и устранения правовой неопределенности в отношении спорного имущества.

Администрация письменным отзывом отклонила требования истца как необоснованные, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации прав продавца – прежнего владельца спорного имущества.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Полевод» 23.03.2003 по договору купли-продажи зданий, сооружений, техники, запасных частей приобрело у ОАО «Беловское» гидротехническое сооружение на р. Шипелька, протяженностью 274 м, 1980 года постройки с кадастровым номером 54:07:000000:636, расположенное по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, село Белово.

Данное сооружение находилось на земельном участке общей площадью 16 565 га из земель сельхозназначения, предназначенном для сельскохозяйственного производства местоположением: Российская Федерация, Новосибирская область, Искитимский район, находящимся в пользовании ОАО «Беловское».

Право собственности продавца в установленном законом порядке на спорное имущество зарегистрировано не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 года.

Спорное гидротехническое сооружение построено в 1980 году.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, принадлежал колхозу с 1980 года, а затем был приобретен ОАО «Беловское».

При этом право собственности ОАО «Беловское» на гидротехническое сооружение никем не оспорено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи от 23.03.2003, заключенный между истцом и ОАО «Беловское» также никем не оспорен, не признан судом недействительным.

Данный договор исполнен его сторонами.

Истец фактически владеет спорным гидротехническим сооружением.

ОАО «Беловское» (продавец) ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждено информационной выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Пунктом 62 постановления Пленума №10/22 разъяснено, что при ликвидации продавца – юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В настоящем деле истец обратился с требованием о признании за ним права собственности на гидротехническое сооружение.

Выбор способа судебной защиты права принадлежит истцу.

Признании за истцом права собственности на спорное гидротехническое сооружение в целях установления стабильности гражданского оборота позволит устранить правовую неопределенность в отношении спорного объекта недвижимости.

При указанных обстоятельствах суды приходит к выводу о признании за АО «Полевод» права собственности на гидротехническое сооружение на р. Шипелька, протяженностью 274 метра, 1980 года постройки, с кадастровым номером 54:07:000000:636, расположенное по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, село Белово.

С учетом предмета и основания иска, характера спора судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности акционерного общества «Полевод» на гидротехническое сооружение на р. Шипелька, протяженностью 274 метра, 1980 года постройки, с кадастровым номером 54:07:000000:636, расположенное по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, село Белово.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Хорошуля