Решение от 12 октября 2023 г. по делу № А53-23083/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-23083/23
12 октября 2023 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2023 г. Полный текст решения изготовлен 12 октября 2023 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О. П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АСТ-2001» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Планета» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности, при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ликвидатора ФИО2,

при участии: от истца: ФИО3 – представитель по доверенности, от ответчика, третьего лица: не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АСТ-2001» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Планета» о взыскании 1 394 280 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 14.06.2012.

Истец настаивает на требованиях.

Ответчик, третье лицо представителя в судебное заседание не направили, отзыв не представил.

Суд, проведя предварительное судебное заседание и судебное заседание в соответствии со статьями 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 14.06.2012 между обществом с ограниченной ответственностью «АСТ-2001» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Планета» (арендатор) заключен договор аренды движимого имущества № 201-16/Ф(СКАВ), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование, за определенную настоящим договором арендную плату, часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 344022, <...>/47/221 (помещение), в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, обеспеченного теплом, водой, электроэнергией.

Пунктом 4.2.1. договора (в редакции дополнительного соглашения № 8 от 27.05.2019) предусмотрено, что арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату в размере 420 300 рублей ежемесячно, из расчета 10 000 руб. за один квадратный метр.

Пунктом 6.1. срок действия договора продлен до 14.06.2029.

Из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов следует, что у ответчика имелась задолженность по состоянию на 08.06.2023 в размере 2 682 424,25 руб. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 28 апреля 2023 г. по делу № № А53-2844/23 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды № 150 от 14.06.2012 по состоянию на 26.01.2023 в размере 1 136 757 рублей.

Истец просит взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения от 14.06.2012 по состоянию на 08.06.2023 в размере 1 394 280,0 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без финансового удовлетворения.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Тем самым, основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, факт передачи недвижимого имущества истцом подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктом 4.2.1 договора аренды арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату в размере 420 300 руб. ежемесячно из расчета 1 000 руб. за один квадратный метр.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно в порядке 100% предоплаты до 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае, порядок и срок оплаты определены сторонами в договоре.

Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2023 по 08.06.2023 подтверждается, что у ответчика перед истцом имелась задолженность, с учетом сальдо на 01.01.2023 – 867 844,25 руб., в размере 2 682 424,25 руб. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 28.04.2023 г. по делу № А53-2844/23 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды № 150 от 14.06.2012 за период с 18.05.2022 по 26.01.2023 в размере 1 136 757 рублей.

Согласно расчету истца за арендатором по договору от 14.06.2012 № 150 задолженность по состоянию на 08 июня 2023 г. в размере 1 394 280 руб. Данный долг составляет разницу от взысканной суммы в раках дела № А53-2844/23 до 08.06.2023, то есть даты прекращения арендных отношений.

Указанный расчет проверен судом, признан обоснованным.

Ответчик, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представил.

Суд учел, что согласно выписке из ЕГРЮЛ от 06.07.2023 находится с стадии ликвидации, ликвидатором назначен ФИО2

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо может быть ликвидировано по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.

Согласно пункту 1 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидационная комиссия принимает меры к выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также письменно уведомляет кредиторов о ликвидации юридического лица.

Согласно пункту 2 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации после окончания срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.

В силу пункта 5 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, после завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица.

Суд предлагал ответчику и третьему лицу представить соответствующие сведения.

В нарушение требований статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства письменного уведомления ООО «АСТ-2001» о ликвидации ООО «Планета», что лишило истца в установленный пунктом 1 статьи 63 ГК РФ срок обратиться к ликвидационной комиссии для предъявления своих требований.

Доказательств включения требования истца в реестре ответчиком также не представлено. Более того, промежуточный ликвидационный баланс ООО «Планета» суду не представлен, поэтому основания для расчетов с истцом как кредитором в порядке статьи 64 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

На основании изложенного, истец обоснованно обратился в суд с исковым заявлением о взыскании начисленной задолженности по арендной плате, заявив требования с ООО «Платена», а не ликвидационной комиссии с учетом статьей 62 - 64 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют, принимая во внимание размер арендной платы по договору аренды № 150, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за февраль, март, апрель, май, 8 дней июня 2023 г. в размере 1 394 280 руб. правомерно, основано на положениях статей 8, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Планета» в пользу общества с ограниченной ответственностью «АСТ-2001» 1 394 280 руб. задолженности, 34 766,13 руб. пени, 26 943 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.П. Захарченко