Решение от 16 февраля 2022 г. по делу № А56-95083/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-95083/2021
16 февраля 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» (адрес194156, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.02.2008, ИНН: <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ФОРПОСТ» (адрес: 194100, Санкт-Петербург город, проспект Лесной, дом 77, литер А, помещение 3Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2003, ИНН: <***>)

об обязании,

при участии

- от истца: не явился, извещен

- от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью «ФОРПОСТ» (далее – ответчик, ООО «ФОРПОСТ») с требованием об обязании демонтировать решетки на дополнительном выходе из помещения 3Н дома 77 литер А по лесному проспекту в г. Санкт-Петербурге.

Определением от 01.11.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

Представители сторон, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание 13.01.2022 не явились, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, лит. А, на основании протокола общего собрания собственников.

В вышеуказанном доме находится помещение 3Н, собственником которого является ООО «ФОРПОСТ».

В ходе осмотра представителями истца установлено, что по адресу: <...>, лит. А, пом. 3Н в пределах принадлежащего ответчику помещения произведено переустройство общего имущества (фасадной части), а именно установлена решетка на дополнительный выход из помещения.

В адрес ответчика 15.07.2021 направлялось письмо с просьбой предоставить в адрес истца протокол общего собрания собственников и разрешительную документацию на переустройство фасада: устройство решетки на дополнительный выход.

По состоянию на 05.10.2021 решетка на дополнительном выходе помещения ЗН по адресу: <...>, лит. А не демонтирована, решения общего собрания собственников дома на использование части общего имущества многоквартирного дома не представлено, что послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Между тем в пункте 1 статьи 290 ГК РФ установлены особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме.

В развитие содержания права общей долевой собственности в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), введенного в действие с 01.03.2005, установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Следовательно, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений. Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении такого имущества, что предусмотрено пунктом 1 статьи 246, пунктом 1 статьи 247 ГК РФ.

В силу статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003, организации по обслуживанию жилищного фонда, то есть истец, обязан следить за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ, ст. 244 Гражданского кодекса РФ и п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, фасад многоквартирного жилого дома является общим имуществом всех собственников данного дома.

Любое использование общего имущества, в том числе устройство решеток на дополнительные выходы допускается по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного, размещение ответчиками решетки на дополнительном выходе из помещения 3Н МКД без согласования с уполномоченным органом государственной власти Санкт-Петербурга и/или без согласия собственников помещений МКД, является незаконным.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ФОРПОСТ» демонтировать решетки на дополнительном выходе из помещения 3Н. расположенного по адресу: <...>, лит. А.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОРПОСТ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Нетосов С.В.