Решение от 1 февраля 2018 г. по делу № А09-15124/2017

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-15124/2017
город Брянск
01 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 30.01.2018.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Матулова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивашиной Я.В.,

рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ПДР-РУС», г.Дятьково Брянской области, ИНН <***>, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «База-Р 32», п.Новые Дарковичи Брянского района Брянской области, ИНН <***>, ОГРН <***>,

о взыскании 609 937, 50 руб.

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ПДР-РУС» (далее - ООО «ПДР-РУС», истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «База-Р 32» (далее – ООО «База-Р 32», ответчик) о взыскании 609 937,50 руб., в том числе задолженности по арендной плате в размере 577 500 руб. за период с 01.07.2017 по 30.09.2017, а также пени за просрочку платежей в сумме 32 437,50 руб.

Стороны письменный отзыв на исковое заявление в суд не представили, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, истец заявил ходатайство о рассмотрении настоящего спора в отсутствие его представителя.

Дело рассмотрено, в порядке ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие сторон.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатором) и ответчиком (субарендатором) был заключен долгосрочный договор субаренды №74 от 09.08.2016.

По условиям заключенного договора в порядке и на условиях, определяемых договором, арендатор обязуется передать, а субарендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами часть здания (далее именуемая часть здания) общей площадью 1 010,8 кв.м из общей площади здания 1 891 кв.м., с кадастровым номером: 32:29:0020301:238, расположенного по адресу: <...> (п.1.1 договора).

Часть здания принадлежит арендатору на основании: долгосрочного договора аренды №73 от 12.07.2016, зарегистрированного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области от 25.07.2016 (п.1.6 договора).

За владение и пользование частью здания субарендатор ежемесячно уплачивает арендатору арендную плату и коммунальные платежи (п.3.1 договора)

Во исполнение условий договоров аренды указанное выше помещение было передано субарендатору по акту приема-передачи 09.08.2016 (л.д.28). Помещение было принято субарендатором без замечаний и возражений по поводу его технического состояния, которое соответствовало целевому назначению согласно договору субаренды.

Направленная в адрес ответчика претензия от 11.07.2017 с требованием оплатить задолженность, оставлена ООО «База-Р 32» без исполнения и ответа.

Ответчик, приняв имущество по акту приема-передачи, обязанности по своевременному внесению арендной платы за пользование им не исполнял надлежащим образом в установленный договорами срок, в связи с чем образовалась задолженность. Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценивая правовую природу заключенного сторонами договора, о взыскании задолженности по которому заявлен настоящий иск, суд, исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон, их объема, полагает, что отношения сторон по таким договорам регулируются нормами гл.34 ГК РФ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений ст. 310 ГК РФ.

На основании ч.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства по передаче субарендатору имущества арендатор исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Факт передачи субарендатору нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 1 010,8 кв.м из общей площади здания 1 891 кв.м., с кадастровым номером: 32:29:0020301:238, подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема – передачи, подписанным сторонами без замечаний и разногласий.

Претензий по техническому состоянию помещения ответчик при его приемке не предъявлял. Замечаний относительно невозможности его использования согласно целевому назначению в соответствии с условиями договора арендатор также не представил.

Таким образом, факт передачи арендодателем спорного имущества и его получения арендатором подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Поскольку субарендатор принял нежилое помещение во временное владение и пользование, следовательно, у него в силу закона и условий договора возникло обязательство по внесению арендной платы.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На день подачи иска обязательства по внесению арендной платы за пользование спорным имуществом не были исполнены ответчиком надлежащим образом в соответствии с условиями договора аренды.

Из материалов дела следует, что ответчик не исполнил свои обязательства перед истцом за период с 01.07.2017 по 30.09.2017, истцом начислено и заявлено к взысканию с ответчика 577 500 руб. задолженности по арендной плате.

Расчет суммы долга представлен только истцом и не оспорен ответчиком путем представления контррасчета. Конкретных доводов относительно ошибочности расчета, составленного истцом, ответчиком не приведено. Расчет произведен истцом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, проверен судом и признан правильным.

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт пользования арендуемым помещением в период времени, о взыскании задолженности за который заявлен иск, подтвержден материалами дела, доказательств возврата арендатору арендованного ответчиком помещения в материалы дела не представлено.

Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком указанной задолженности полностью или в какой-либо части, на день принятия окончательного судебного акта по делу суду не представлено, в связи с чем, 577 500 руб. долга подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Одновременно истцом заявлялось требование о применении мер имущественной ответственности за нарушение условий договора.

На основании п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.4.2 договора субаренды №74 от 09.08.2016 в случае нарушения субарендатором п.3.2 настоящего договора, арендатор вправе требовать с субарендатора немедленной уплаты неустойки в размере 0,1% от задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки (пени) за период с 16.07.2017 по 15.10.2017 составил 32 437,50 руб. Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

В соответствии с п.66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст.ст.622, 689, п.1 ст.811 ГК РФ).

Ходатайство о снижении размера пени ответчиком не заявлено. Доказательств ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательств суду не представлено.

Частью 1 ст.65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Заявленная к взысканию истцом неустойка в размере 32 437,50 руб. является соразмерной последствиям просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате поставленного товара. Кроме этого, суд учитывает то обстоятельство, что размер неустойки был согласован сторонами при заключении договора, в порядке ст.421 ГК РФ.

Следовательно, исковые требования в части взыскания неустойки в размере 32 437, 50 руб. подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по иску от суммы 609 937,50 руб. составляет 15 199 руб.

При подаче искового заявления истцом оплачено 15 199 руб. государственной пошлины по платежному поручению №597 от 23.10.2017.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 15 199 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Решил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ПДР-РУС» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «База-Р32» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПДР-РУС» 609 937, 50 руб., в том числе задолженность по долгосрочному договору субаренды от 09.08.2016 №74 за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 в размере 577 500 руб., пени за период с 16.07.2017 по 15.10.2017 в размере 32 437, 50 руб., а также 15 199 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в течение указанного срока в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку (абз.2 ч.1 ст.177 АПК РФ).


Судья Матулов Б.Н.