Решение от 25 января 2026 г. АС Архангельской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-9558/2025
г. Архангельск
26 января 2026 года


Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2026 года

Полный текст решения изготовлен 26 января 2026 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Варакиной Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании с использованием режима веб-конференции дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>, Котласский район Архангельской области)

к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Архангельского отделения №8637 ПАО Сбербанк (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000 <...>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании долга

при участии в судебном заседании представителей

истца (в режиме веб-конференции) - ФИО3 (по доверенности от 16.10.2025)

ответчика - ФИО4 (по доверенности от 03.07.2025)

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (далее - ответчик, Банк) о взыскании 427 544 руб. 37 коп. долга по арендной плате в переменной части (услуги теплоснабжения) по счетам от 12.12.2024 №7433997134, от 17.01.2025 №7433997137, от 10.02.2025 №7433997141, от 14.03.2025 № 7433997144, от 10.04.2025 №7433997148, от 13.05.2025 №7433997151, от 18.06.2025 №7433997154 (ноябрь-декабрь 2024, январь-май 2025 года) по договору от 01.11.2019 №50003056421 долгосрочной аренды нежилого помещения.

Определением от 20.08.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 03.10.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял требования по размеру, в ходатайстве от 15.01.2026 истец просит взыскать 177 807 руб. 04 коп. долга.

Уменьшение размера иска принято судом.

Банк с исковыми требованиями не согласен по мотивам, изложенным в отзыве и в дополнениях к нему.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

01.11.2019 между Предпринимателем и Банком заключен договор долгосрочной аренды нежилого помещения №50003056421 (в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.11.2020), по условиям которого Предпринимателем (арендодатель) предоставляет Банку (арендатору) во временное владение и пользование помещение площадью 151,6 кв.м. на 1 этаже в здании по ул. К. Маркса, д. 23 в г. Котласе, являющееся частью помещения с кадастровым номером 29:24:030204:2425.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером 29:24:030204:2425 имеет общую площадь 514,5 кв.м., назначение: здание ателье за исключением помещений 1 этажа (№9-16) и принадлежит Предпринимателю на праве собственности с 28.02.2014.

Договор аренды заключен на срок 10 лет, исчисляемый с момента передачи помещения в пользование, помещение передано в пользование 01.11.2020. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 04.01.2022.

Согласно пункту 1.5. договора помещение предоставляется арендатору для осуществления банковской деятельности и размещения дополнительного офиса.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что арендная плата за пользование объектом состоит из постоянной и переменной частей.

Согласно пункту 4.2. постоянная арендная плата составляет 600 руб. за 1 кв.м. Постоянная арендная плата включает в себя платежи за пользование помещением и соответствующей частью земельного участка пропорционально занимаемой площади, в том числе плату за услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию систем жизнеобеспечения здания, а также плату за размещение арендатором на здании информационных вывесок, объектов наружной рекламы, кондиционеров (за исключением платы за электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение).

Постоянная арендная плата уплачивается арендатором не позднее 25 числа текущего месяца (пункт 4.5. договора).

На момент заключения договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2020) размер постоянной арендной платы составил 90 960 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением № 2 от 14.05.2025 размер постоянной арендной платы с 01.02.2025 увеличен до 95 508 руб. в месяц (из расчета 630 руб. за 1 кв.м.).

Согласно пункту 4.8. договора переменная часть арендной платы определяется ежемесячно исходя из фактической стоимости расходов за пользование электроэнергией, водо-, теплоснабжением и канализацией.

В пункте 4.8.1. установлено, что размер переменной части арендной платы определяется сторонами ежемесячно на основании счетов на оплату соответствующего вида коммунальных услуг, предъявленных ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями на основании заключенных договоров по показаниям индивидуальных приборов учета.

При отсутствии индивидуальных приборов учета счет на оплату переменной части арендной платы формируется с учетом отношения площади арендуемого помещения к площади здания. Арендатор производит оплату переменной арендной платы ежемесячно в течение 5 рабочих дней с момента получения счета арендодателя и подтверждающих документов.

Исковые требования мотивированы тем, что Банк перестал оплачивать счета в части переменной арендной платы (услуги теплоснабжения) в размере, определенном в выставленном Предпринимателем счете, начиная с ноября 2024 года.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, оплата услуг энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения, получаемых Банком в связи с деятельностью в арендованном у Предпринимателя помещении, осуществляется Банком на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями (ООО «ТГК-2 Энергосбыт» и МП «Горводоканал»), расчет производится по приборам учета, установленных в арендуемом помещении (том 2 л.д. 110-115).

Отопление здания, подогрев горячей воды осуществляется в здании с использованием газового оборудования. Согласно актам от 1996 года (том 1 л.д. 135-138) здание газифицировано, в собственности Предпринимателя также находятся подводящие наружные сети газоснабжения (протяженностью 16, 95 п.м.). Поставка газа осуществляется ООО «Газпром межрегионгаз Ухта» (с августа 2023 года переименовано в ООО «Газпром межрегионгаз Сыктывкар») на основании заключенного с Предпринимателем договора поставки газа от 01.09.2017 №03-4-18.085 (том 1 л.д. 145-154).

В здании Предпринимателя в специально выделенном и оборудованном помещении установлено 2 газовых котла модели Protherm Медведь 40 KLOM, которое стороны в переписке называют «котельной». Предпринимателем с ООО «Котласгазсервис» заключен договор от 01.12.2020 №8 на оказание услуг по техническому обслуживанию и аварийно-диспетчерскому обеспечению газопроводов и газоиспользующего оборудования, по условиям которого ООО «Котласгазсервис» осуществляет обслуживание оборудования заказчика: газопровод, газовые котлы, счетчик, сигнализатор загазованности.

Как следует из материалов дела, с момента заключения и начала исполнения договора аренды Предприниматель выставлял Банку счета на оплату переменной части арендной платы (теплоснабжение), в структуру счета включались стоимость ресурса - газа, рассчитываемая пропорционально площади арендуемого помещения к площади здания (33%) от общей стоимости газа, поставленного газоснабжающей организацией за период, а также сумма платы за эксплуатацию котельной (том 2 л.д. 82-84).

Последним из оплаченных в полном объеме счетов являлся счет за октябрь 2024 года на сумму 27 796 руб. 38 коп, в которой сумма платы за эксплуатацию котельной составила 25 070 руб. 38 коп.

Счет за ноябрь 2024 был выставлен Предпринимателем на сумму 63 733 руб. 26 коп., за декабрь 2024 – на сумму 60 381 руб. 77 коп., за январь 2025 года – на сумму 64 925 руб. 93 коп., за февраль 2025 – на сумму 66 262 руб. 99 коп., за март 2025 – на сумму 61 541 руб. 05 коп., за апрель 2025 – на сумму 61 248 руб. 60 коп., за май 2025 года – на сумму 60 659 руб. 92 коп. (том 1 л.д. 36- 42).

Банк потребовал от Предпринимателя подтвердить документально расходы, включаемые в счет за эксплуатацию котельной.

В обоснование сумм, предъявленных в вышеуказанных счетах, Предприниматель представил договор на оказание услуг по теплоснабжению нежилых помещений от 15.11.2024 (в редакции дополнительного соглашения от 25.02.2025), заключенный с ИП ФИО2 (том 1 л.д. 95-97), по условиям которого ИП ФИО2 (исполнитель по договору) обязался предоставить Предпринимателю (заказчику) услуги по теплоснабжению нежилых помещений в здании по ул. К. Маркса 23 в г. Котласе.

Банк произвел оплату за ресурс - газ пропорционально площади арендуемого помещения к площади здания от общей стоимости газа, поставленного газоснабжающей организацией в ноябре 2024 - мае 2025 года, в общей сумме 25 259 руб. 15 коп., что подтверждается платежными поручениями от 22.01.2025, от 27.02.2025, от 27.10.2025 и от 30.10.2025 (том 2 л.д. 91- 98). При этом стоимость газа, приходящая на долю ответчика, оплачена Банком из расчета пропорции помещений в размере 33% (за ноябрь, декабрь 2024, январь 2025) и в размере 29, 46% (за февраль – май 2025 года), поскольку соотношение площади арендуемого Банком помещения к общей площади помещения составит 29, 46% (151,6 кв.м. / 514,5 кв.м.).

Истец, настаивая на иске, ссылается, что он оказывал ответчику услуги теплоснабжения, к которым относятся действия по обслуживанию газового котла, контроль за его исправным функционированием, регулировка его работы, в том числе поддержание необходимого атмосферного давления, контроль за работой приточной вентиляции, удаление отходов. Указанные действия до ноября 2024 года совершались самим истцом, с ноября 2024 год к оказанию услуг был привлечен ИП ФИО2 Оплата услуг ФИО2 не производилась в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 25.02.2025, согласно которым оплата производится в срок не позднее 30.11.2025.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Пунктом 1 статьи 616 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 К РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2 статьи 539 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 548 ГК РФ установлено, что правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 548 ГК РФ).

Согласно статье 2 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ "О теплоснабжении" теплоснабжение - обеспечение потребителей тепловой энергии тепловой энергией, теплоносителем, в том числе поддержание мощности, потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках.

К объектам теплоснабжения относят источники тепловой энергии, тепловые сети или их совокупность. Под источником тепловой энергии понимается устройство, предназначенное для производства тепловой энергии, а к тепловым сетям относят совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок.

Теплоснабжающей организацией является организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.

В силу Закона о теплоснабжении деятельность теплоснабжающих организаций является регулируемой.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 31.03.1999 №69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" газоснабжение – это одна из форм энергоснабжения, представляющая собой деятельность по обеспечению потребителей газом, поставщиком газа (газоснабжающая организация) выступает собственник газа или уполномоченное им лицо, осуществляющие поставки газа потребителям по договорам; потребителем газа - лицо, приобретающее газ для собственных бытовых нужд, а также собственных производственных или иных хозяйственных нужд.

Как следует из материалов дела, истец по договору поставки приобретает у газоснабжающей организации природный газ, который используется в качестве топлива посредством его сжигания устройством – газовым котлом, установленном в специально отведенном и оборудованном помещении в здании, для получения тепловой энергии в целях отопления и нагрева воды. Теплоноситель от источника тепловой энергии поступает непосредственно в теплопотребляющие установки, к которым относится смонтированная в здании истца система отопления и горячего водоснабжения.

При таком способе получения тепловой энергии, когда на объект поставляется только ресурс (газ, дрова), а выработка тепловой энергии производится на объекте с использованием принадлежащего собственнику оборудования (без передачи теплоносителя на теплопотребляющие установки иных потребителей), собственник объекта не приобретает статус ресурсоснабжающей организации.

Поэтому деятельность истца по обслуживанию газового котла не является деятельностью теплоснабжающей организации, для которой характерна передача теплоносителя по тепловым сетям от источника тепловой энергии до теплопотребляющих установок, принадлежащих потребителям.

Аналогичный подход содержится в пункте 22 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", согласно которому заключенное арендодателем и арендатором соглашение, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения в силу того, что арендодатель не является энергоснабжающей организацией.

Исходя из буквального толкования условий пункта 4.2. договора аренды плата за услуги и техническому обслуживанию систем жизнеобеспечения, к которым относятся система отопления, система водоснабжения, входит в постоянную арендную плату.

То, что Банк до ноября 2024 года оплачивал счета, выставленные Предпринимателем, в сумму которых включалась плата за эксплуатацию котельной, само по себе не свидетельствует об изменении условий аренды, изложенных в пункте 4.2. договора.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Заключенный с ИП ФИО2 договор на оказание услуг по теплоснабжению, по своей сути, является договором об оказании услуг по обслуживанию газового оборудования, находящегося в здании истца, и вне зависимости от его наименования сторонами не придает ИП ФИО2 статус теплоснабжающей организации.

При этом как обоснованно указывает Банк, заключение истцом договора с ИП ФИО2 в силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ не может создавать обязанности для лиц, не являющихся стороной такого договора.

Поскольку условиями договора аренды предусмотрено, что расходы по эксплуатации и техническому обслуживанию систем жизнеобеспечения здания включены в постоянную часть арендной платы, т.е. не подлежат дополнительной оплате, то оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца. В связи с уменьшением размера исковых требований излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>) из федерального бюджета 12 488 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №54 от 28.07.2025.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Е.Б. Шапран