Решение от 17 сентября 2024 г. по делу № А50-12634/2024

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А50-12634/2024
18 сентября 2024 г.
г. Пермь



Резолютивная часть решения вынесена 04 сентября 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 сентября  2024 г.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лядовой Г.В.,              при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Епишиной Т.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (ИНН <***>, ОГРН <***>, 614045) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>,                                     ОГРНИП: <***>) о понуждении присоединиться к договору аренды,


при участии до перерыва:

от истца – ФИО2, доверенность от 27.02.2024, служебное удостоверение, диплом об образовании;

от ответчика – извещены, не явились, 



УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее – истец, Управление) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее –ответчик) о возложении обязанности на ответчика, понуждении присоединиться к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 02.11.2020 №06252.

В судебном заседании 22.08.2024 объявлен перерыв до 04.09.2024.

После перерыва стороны в судебном заседание участие не принимали, извещены судом надлежащим образом.

Истец в судебном заседании до перерыва требования поддержал.

Истцом в суд направлено ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя.

Ответчик, уведомленный о дате и времени рассмотрения заявления надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного Суда Пермского края в сети Интернет по адресу http://www.perm.arbitr.ru, в судебное заседание не явился, что в силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не препятствует рассмотрению заявления.

Ответчиком в нарушение статей 16, 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ требования суда не исполнены, запрошенный судом отзыв на иск и обосновывающие отзыв документы суду не представлены.

Неявка лиц, участвующих в деле, не представление отзыва на заявление не препятствует рассмотрению дела по существу (статей 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Судом исследованы, представленные в материалы дела документы в соответствии со статьями  654, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса РФ, установлено:

Истец основывает свои требования на том, что земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410986:26, общей площадью 861,81+/-6  кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район,  ул. Комисара Пожарского, 17а, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, в отношении него зарегистрировано обременение в виде договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 02.11.2020 №06252.

В границах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 59:01:4410986:89 - нежилое здание.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в состав объекта с кадастровым номером 59:01:4410986:89 входит нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410986:4176, собственником которого является ФИО1.

Истцом в адрес ответчика 17.01.2023 направлено соглашение о присоединении к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (далее - соглашение).

Подписанное соглашение в адрес Территориального управления не поступило.

Поскольку ответчиком не подписан договора аренды в установленный статьей 39.20 Земельного кодекса РФ срок, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик иск не оспорил, отзыв на иск не представил (статьи 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно пункту 7 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Поскольку со стороны ответчика в адрес истца не представлен подписанный договор аренды земельного участка, а ответчиком не доказано обратное, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) заключить с Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, Пермский край, Пермь город, Куйбышева улица, 6, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) договора аренды земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410034:10, общей площадью 4448,68 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Монастырская, 61, путем вступления в договор аренды от 02.11.2020 №06252.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья                                                                                 Г.В. Лядова