Решение от 11 декабря 2017 г. по делу № А12-37380/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«11» декабря 2017 г.

Дело № А12-37380/17

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 05.12.2017.

Полный текст решения изготовлен 11.12.2017.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе: судья Самсонов В.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Совместные инвестиции» (ОГРН <***>; ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Эконом и Я» (ОГРН <***>; ИНН <***>) о взыскании 19 976 445,68 рублей

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности;

от ответчика – не явился, извещен.

В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратилось общество с ограниченной ответственностью «Совместные инвестиции» (далее – истец, ООО «Совместные инвестиции») с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эконом и Я» (далее – ответчик, ООО «Эконом и Я») о взыскании задолженности по арендной плате по договору №18 от 30.04.2013 аренды нежилых помещений за период с 01.05.2013 по 31.01.2015 в размере 18 990 322,60 руб., возмещению расходов по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 в размере 986 123,08 руб., а всего 19 976 445,68 руб.

Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование имуществом.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, однако явку своего представителя в суд не обеспечил, мотивированный отзыв суду не представил. Дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика по доказательствам, представленным истцом и собранным судом.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

30 апреля 2013 года между ООО «Совместные инвестиции» (Арендодатель) и ООО «Эконом и Я» (Арендатор) заключён договор №18 аренды, по условиям которого ООО «Совместные инвестиции» предоставило ответчику во временное владение и пользование на срок с 01.05.2013 по 31.05.2014 за плату нежилые помещения общей площадью 2 138,4 кв. метров, расположенные в здании, расположенном по адресу: <...>, согласно Приложения №1, являющемуся неотъемлемой частью договора.

По акту приема-передачи от 01.05.2013 арендованные нежилые помещения переданы ответчику в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

Дополнительными соглашениями №2 от 12.03.2014, №3 от 13.02.2015 действие договора продлено сторонами до 28.02.2015 и до 31.01.2016 соответственно.

Дополнительным соглашением №1 от 28.05.2013 стороны уменьшили площадь арендованных нежилых помещений до 1 694,5 кв. метров.

18 мая 2015 года сторонами подписано соглашение о досрочном расторжении договора №18 от 30.04.2013 аренды, которым стороны договорились считать прекращенными свои взаимные обязательства по договору с момента подписания этого соглашения, за исключением тех обязательств Арендатора, которые не были исполнены на момент заключения этого соглашения. По акту приема-передачи от 18.05.2015 спорные нежилые помещения возвращены истцу в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

По условиям пункта 2.2. договора арендная плата за пользование арендованными нежилыми помещениями составляет 300 000 руб. и подлежит внесению ежемесячно путём перечисления на расчётный счёт арендодателя до 15-го числа текущего месяца.

Протоколом соглашения арендной платы к Дополнительному соглашению №2 от 28.05.2013 к договору аренды сторонами установлен новый размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями – 1 000 000 руб. в месяц.

Сторонами без возражений подписаны акты №6 от 31.01.2014, №7 от 28.02.2014, №11 от 31.03.2014, №18 от 30.04.2014, №24 от 31.05.2014, №28 от 30.06.2014, №31 от 31.07.2014, №35 от 31.08.2014, №40 от 30.09.2014, №50 от 31.10.2014, №53 от 30.11.2014, №59 от 31.12.2014, №5 от 28.02.2015, №2 от 31.01.2015 об аренды нежилых помещений на общую сумму 18 990 322,60 руб.

Между тем, за период действия названного договора ООО «Эконом и Я» ненадлежащим образом исполняло свою обязанность по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.05.2013 по 31.01.2015 в размере 18 990 322,60 руб.

По условиям пункта 2.3. договора стоимость коммунальных услуг в размер арендной платы не включается. Оплата указанных услуг в случае, если Арендатором не заключены договор непосредственно с организациями, предоставляющими соответствующие услуги (пункт 3.2.15. договора), производится путем возмещения затрат Арендодателя, связанных с эксплуатацией помещений (коммунальных услуг: электроэнергии, канализации, отопления, водоснабжения, благоустройства (вывоз мусора), технического обслуживания помещений и др. услуги), в размере пропорциональном площади арендованных помещений в общей площади здания.

Согласно актов №14 от 31.01.2014, №15 от 28.02.2014, №16 от 31.03.2014, №25 от 30.04.2014, №26 от 30.05.2014, №41 от 30.06.2014, №42 от 31.07.2014, №43 от 31.08.2014, №44 от 30.09.2014, №51 от 31.10.2014, №57 от 30.11.2014, №60 от 31.12.2014 у ООО «Эконом и Я» имеется задолженность по возмещению Арендодателю затрат по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 в размере 986 123,08 руб.

02 февраля 2015 года сторонами без возражений подписан акт сверки взаимных расчетов по договору №18 от 30.04.2013 аренды, согласно которого сальдо взаимных расчетов по состоянию на 02.02.2015 в пользу ООО «Совместные инвестиции» составляет 19 976 445,68 руб.

Письмом б/н от 11.02.2015 ООО «Эконом и Я» гарантировало ООО «Совместные инвестиции» погашение образовавшейся задолженности по договору №18 от 30.04.2013 в размере 19 976 445,68 руб. в срок до 28.02.2015, однако свои обязательства не выполнило.

04 июля 2017 года ООО «Совместные инвестиции» вручило ответчику претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая ответчиком оставлена без ответа и исполнения.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям пункта 2.2. договора (в редакции дополнительного соглашения №2 от 28.05.2013) арендная плата за пользование арендованными нежилыми помещениями составляет 1 000 000 руб. в месяц и подлежит внесению ежемесячно путём перечисления на расчётный счёт арендодателя до 15-го числа текущего месяца.

В нарушение условий договора ООО «Эконом и Я» свои обязанности по уплате арендной платы исполняло ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.05.2013 по 31.01.2015 в размере 18 990 322,60 руб.

Согласно правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (п. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Поскольку ответчиком доказательств оплаты долга по арендной плате за период с 01.05.2013 по 31.01.2015 в размере 18 990 322,60 руб. суду не представлено, требования ООО «Совместные инвестиции» обоснованы и подлежат удовлетворению.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктом 2.3. договора аренды предусмотрено, что стоимость коммунальных услуг в размер арендной платы не включается. Оплата указанных услуг в случае, если Арендатором не заключены договор непосредственно с организациями, предоставляющими соответствующие услуги (пункт 3.2.15. договора), производится путем возмещения Арендодателю затрат, связанных с эксплуатацией помещений (коммунальных услуг: электроэнергии, канализации, отопления, водоснабжения, благоустройства (вывоз мусора), технического обслуживания помещений и др. услуги), в размере пропорциональном площади арендованных помещений в общей площади здания.

Актами №14 от 31.01.2014, №15 от 28.02.2014, №16 от 31.03.2014, №25 от 30.04.2014, №26 от 30.05.2014, №41 от 30.06.2014, №42 от 31.07.2014, №43 от 31.08.2014, №44 от 30.09.2014, №51 от 31.10.2014, №57 от 30.11.2014, №60 от 31.12.2014 подтверждается факт образования у ООО «Эконом и Я» обязательства по возмещению Арендодателю затрат по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 на сумму 986 123,08 руб.

Между тем, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено суду доказательств возмещения Арендодателю расходов на содержание арендованных помещений в заявленном истцом размере.

02 февраля 2015 года сторонами без возражений подписан акт сверки взаимных расчетов по договору №18 от 30.04.2013 аренды, согласно которого сальдо взаимных расчетов по состоянию на 02.02.2015 в пользу ООО «Совместные инвестиции» составляет 19 976 445,68 руб.

Письмом б/н от 11.02.2015 ООО «Эконом и Я» гарантировало ООО «Совместные инвестиции» погашение образовавшейся задолженности по договору №18 от 30.04.2013 в размере 19 976 445,68 руб. в срок до 28.02.2015, однако свои обязательства не выполнило.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец обратился в суд с материально-правовым требованием, подлежащем оплатой государственной пошлиной в размере 122 882 руб. Поскольку истцу при обращении в суд была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины и в соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «Эконом и Я» в доход федерального бюджета в размере 122 882 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Совместные инвестиции» (ОГРН <***>; ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эконом и Я» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Совместные инвестиции» (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 18 990 322 руб. 60 коп., задолженность по возмещению коммунальных услуг в размере 986 123 руб. 08 коп., а всего 19 976 445 руб. 68 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эконом и Я» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 122 882 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации.

Судья В.А. Самсонов