Решение от 17 июня 2021 г. по делу № А42-3539/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

183038, г. Мурманск, ул. Книповича, 20

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Мурманск Дело №А42-3539/2021

Резолютивная часть решения оглашена 15 июня 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 июня 2021 года

Судья Арбитражного суда Мурманской области Быкова Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Муниципального унитарного предприятия «Коммунальные службы» г. Полярный ЗАТО Александровск Мурманской области (ОГРН <***>; адрес: ул.Видяева, д. 1, г. Полярный, Мурманская область, 184650; представитель истца ФИО2 имеет адрес ул. Героев «Тумана», д. 3, кв. 48, г.Полярный, Мурманская область, 184651)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 316519000066761)

о взыскании 770 258 рублей 46 копеек;

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2 по доверенности;

ответчика – ФИО3 лично,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Коммунальные службы» г.Полярный ЗАТО Александровск Мурманской области (далее – истец, Предприятие, Арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, Предприниматель, Арендатор) о взыскании по Договору аренды № 02/2018 муниципального недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении МУП «Коммунальные службы», задолженности, договорной неустойки за просрочку оплаты в сумме и процентов по статье 395 ГК РФ в общей сумме 770 258 рублей 46 копеек.

В судебном заседании Арендодатель на иске настаивает.

В судебном заседании Арендатор против иска возражает; просит снизить размер неустойки.

Исследовав материалы дела, выслушав сторон, суд установил следующее.

01.02.2018 Предприятие (как арендодатель) и Предприниматель (как арендатор) заключили Договор аренды № 02/2018 муниципального недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении МУП «Коммунальные службы» (далее – Договор), согласно которому Арендатор принял во временное владение и пользование муниципальное нежилое помещение, общей площадью - 29,7 кв.м., расположенное по адресу: 184650, <...>, для использования по назначению: под демонстрационный зал.

01.02.2018 сторонами подписан Акт приема-передачи нежилого помещения.

Согласно пункту 4.1 договора срок аренды определен с 01.02.2018 по 31.12.2018.

В пунктах 3.1 и 3.2 Договора стороны согласовали, что Арендатор оплачивает арендную плату, в которую включены коммунальные и эксплуатационные расходы, за исключением услуг по электроэнергии. Размер арендной платы составляет 11 497 рублей 56 копеек в месяц. Услуги электроэнергии оплачиваются арендатором арендодателю, согласно показаниям индивидуального прибора учета на конец отчётного периода.

Пунктом 3.3 Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором на основании выставленного Предприятием счета и акта на оплату (выставляется ежемесячно в срок до 5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым) ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Пунктом 6.2 Договора согласовано, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляются пени из расчета 0,1% от размера месячной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом за пользование помещением в феврале 2018 года - ноябре 2020 года начислено 430 982 рубля 06 копеек (в том числе аренда, стоимость электроэнергии). Предпринимателем за указанные периоды оплачено 100 392 рубля 28 копеек, не оплачено – 330 589 рублей 78 копеек.

За просрочку внесения арендных платежей в спорные периоды истцом на основании пункта 6.2 Договора начислена неустойка (пени) по состоянию на 18.12.2020 в размере 435 682 рубля 58 копеек.

После окончания срока действия Договора Предприниматель продолжал пользоваться помещением.

Возвратный акт сторонами не подписан. Стороны считают, что пользование помещением прекращено 18.12.2020.

Истцом также начислены проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за период 19.12.2020 - 31.03.2021 в размере 3 986 рублей 10 копеек.

Истцу направлялась претензия от 18.12 2020 № 926.

23.04.2021 Арендодатель обратился в суд с соответствующим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310, 606, 614, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по договору аренды здания должны исполняться сторонами договора надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пользование арендованным по Договору помещением, потребленной электроэнергии должны быть оплачены Предпринимателем в соответствии с принятыми на себя обязательствами.

Подлежит взысканию с Предпринимателя в пользу Предприятия задолженность в сумме 330 598 рублей 78 копеек.

Факты неоплаты пользования подтверждены.

Договором предусмотрено, что арендная плата вносится Предпринимателем на основании выставленного Арендодателем счета и акта на оплату.

Поскольку не за все спорные месяцы в материалы дела истцом представлены доказательства вручения ответчику счетов и актов на оплату (нет за июнь – август 2018 года) Предприятием, настаивающим на исковых требованиях, (по определению суда) составлен «Альтернативный расчет», согласно которому размер договорной неустойки за просрочку оплаты составляет 151 751 рубль 04 копейки по состоянию на 18.12.2020.

Суд принимает данный расчет как надлежащий.

Предпринимателем заявлено о снижении размера неустойки из-за ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств и представлен «Встречный расчет», исходя из пятикратной ключевой ставки, установленной Банком России на день заключения Договора (7,75% годовых) – итоговая сумма 16 110 рублей 56 копеек.

Суд считает заявление ответчика обоснованным, поскольку сумма начисленной истцом неустойки в полтора раза превышает размер долга. Возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Сумма представленного Предпринимателем «Встречного расчета неустойки» очевидно выше расчета по данным о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитным организациям лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность.

Суд считает несоразмерной последствиям нарушения договорных обязательств начисленную неустойку.

В соответствии со статьей 330, 333 ГК РФ, с пунктом 6.2 Договора подлежит взысканию неустойка за просрочку оплаты по состоянию на 18.12.2020 в сумме 16110 рублей 56 копеек.

Начисление процентов на задолженность предусмотрено статьей 395 ГК РФ.

Проценты по статье 395 ГК РФ в сумме 3 986 рублей 10 копеек за просрочку оплаты по состоянию на 31.03.2021 подлежат взысканию с ответчика в пользу истца по день фактической оплаты.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат как необоснованные.

Государственная пошлина уплачена истцом при подаче иска в сумме 18 405 рублей 00 копеек.

Рассчитывая размер судебных расходов по оплате госпошлины, суд исходит из обоснованно заявленной суммы 486 326,96 руб. (330 589,78+151 751,04+ 3986,10 руб.).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 12 727 рублей 00 копеек подлежит взысканию с Арендатора в пользу Арендодателя пропорционально удовлетворенным требованиям.

В остальной части судебные расходы по оплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу муниципального унитарного предприятия «Коммунальные службы» город Полярный ЗАТО Александровск задолженность в сумме 330 598 рублей 78 копеек; неустойку (пени) в сумме 16 110 рублей 56 копеек; проценты по статье 395 ГК РФ в сумме 3986 рублей 10 копеек; проценты по статье 395 ГК РФ за каждый день просрочки оплаты задолженности по день фактической оплаты, начисленные с 01.04.2021, определяемые ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 727 рублей 00 копеек.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции месячный срок со дня принятия.

Судья Н.В. Быкова