Решение от 15 октября 2018 г. по делу № А10-3217/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А10-3217/2018
15 октября 2018 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 08 октября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 октября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи А.И. Хатуновой при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 670031, ул. Бабушкина, д. 25, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) к отделению Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 670000, ул. Коммунистическая, д.45 А, корпус 1, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) о взыскании 5 570 руб. 03 коп. пеней за просрочку оплаты по арендной плате по договору аренды №13-Ж от 09.01.2017 за период с 11.02.2017 по 18.04.2018,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2 по доверенности № 51 от 28.05.2018,

ответчика: ФИО3 по доверенности от 07.03.2018,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (далее - истец, комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к отделению Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по Республике Бурятия (далее – ответчик, отделение фонда) о взыскании 5 570 руб. 03 коп. пеней за просрочку оплаты по арендной плате по договору аренды №13-Ж от 09.01.2017 за период с 11.02.2017 по 18.04.2018.

В обоснование исковых требований истцом указано, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (здания) № 13-Ж от 09 января 2017 года, согласно которому арендатору передано в аренду нежилое помещение общей площадью 125,2 кв.м, литер А, номера на поэтажном плане: помещение VII: комната 1-15, этаж 1, расположенное по адресу: г.Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Заиграевская, д. 1. В связи с тем, что оплата за аренду была произведена несвоевременно, истец начислил ответчику неустойку, предусмотренную п. 4.1.1 договора в размере 5570 руб. 03 коп. за период с 11.02.2017 по 18.04.2017.

В качестве правового обоснования истец сослался на пункт 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 18.06.2018 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В суд от ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик возражал против исковых требований, указав, что арендная плата внесена им своевременно, оснований для взыскания пеней по договору не имеется. Ответчик заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства в целях выяснения дополнительных обстоятельств по делу.

Определением от 20 июля 2018 года суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, просил взыскать с ответчика 5 570 руб. 03 коп. пеней за просрочку оплаты по арендной плате по договору аренды №13-Ж от 09.01.2017 за период с 11.02.2017 по 18.04.2018, пояснил, что просрочка возникла за несвоевременную оплату арендатором за январь 2017 года.

Представитель ответчика иск не признал, пояснил, что просрочки не имелось. Договор заключен 17.04.2017 путем составления и подписания единого письменного документа. 18 апреля 2018 года арендатор оплатил за январь 2017 года в соответствии с договором в редакции протокола урегулирования разногласий к договору аренды нежилого помещения.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

09 января 2017 года между комитетом (арендодателем) и отделением фонда (арендатором) подписан договор аренды нежилого помещения (здания) № 13-Ж, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для служебного использования в целях размещения офиса, объект недвижимого имущества (далее по тексту – помещение) для УПФР в городе Улан-Удэ – филиала отделения фонда нежилое помещение общей площадью 125,2 кв.м, литера А, номера на поэтажном плане: помещение: VII: 1-15, этаж: 1, расположенное по адресу: г.Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Заиграевская, д. 1. Передача арендодателем помещения и прием его арендатором осуществлены 01.01.2017 по акту приема-передачи недвижимого имущества (приложение № 1) (п. 1.1. договора)

Срок аренды установлен с момента фактического пользования и владения помещением арендатором до 30 ноября 2017 года (п. 1.6 договора).

Размер арендной платы установлен в разделе 3 договора, согласно которому размер арендной платы составляет за одиннадцать месяцев 634200,60 руб., ежемесячная плата 48859 руб. 83 коп. без учета НДС, всего в месяц 57654,60 руб. Арендатор оплачивает месячную арендную плату с учетом установленной законодательством стоимости не позднее десятого числа каждого месяца следующего за расчетным на основании акта владения и пользования арендуемым недвижимым имуществом (приложение № 5), счета, счет-фактуры, путем перечисления на расчетный счет.

Согласно п. 3.3 договора расчет за период с 01.01.2017 по 31.01.2017, с 01.02.2017 по 28.02.2017, с 01.03.2017 по 31.03.2017 производится в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора за период фактического использования помещения.

В соответствии с п. 4.1.1 в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 01.01.2017 нежилое помещение было передано арендодателем арендатору.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды помещения, которые регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенные условия договора аренды, такие как условие об объекте аренды, размере арендной платы сторонами согласованы, договор аренды нежилого помещения № 13-Ж от 09.01.2017 в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с учетом согласования разногласий сторон в соответствии с протоколом разногласий № 100 от 17.04.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Основанием для предъявления настоящего иска послужило несвоевременное внесение отделением фонда арендной платы за период с 11 февраля 2017 года по 18 апреля 2017 года.

Суд, исследовав обстоятельства дела, изучив представленные доказательства в обоснование требований и возражений сторон, пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. То есть на момент подписания договора все разногласия должны быть полностью согласованы, так как в силу статьи 443 Гражданского кодекса Российской Федерации ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Арендодатель не согласился заключать договор с арендодателем на предложенных комитетом условиях и направил арендодателю протокол разногласий договора аренды нежилого помещения № 13-ж от 09.01.2017.

Разногласия урегулированы 28.02.2017, стороны согласились считать действующей редакцией данного договора редакцию арендатора, следовательно, договор аренды нежилого помещения № 13-Ж, заключенный на условиях, изложенных в редакции фонда, вступил в силу с момента подписания протокола, которым устранены разногласия, обеими сторонами.

Комитет принял условия договора, согласовав условия договора аренды нежилого помещения № 13-Ж в редакции протокола разногласий от 28.02.2017.

Таким образом, условие договора аренды о неустойке заключена сторонами и вступило в силу с момента подписания сторонами протокола разногласий от 28.02.2017.

Протокол разногласий подписан ответчиком 17 апреля 2017 года.

Данный факт не оспаривается сторонами.

Следовательно, условие договора о неустойке заключено сторонами 17 апреля 2017 года

В соответствии с п. 4.1.1 в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В пункте 3.3 договора определен срок оплаты за аренду помещения в период с 01.01.2017 по 31.03.2017, расчет по арендной плате за указанный период производится арендатором в течение 10 дней с момента подписания договора.

Договор аренды нежилого помещения № 13-Ж рассмотрен, подписан отделением фонда 17 апреля 2017 года (регистрационный номер 100).

Арендная плата за период с 01.01.2017 года по 31.03.2017 года в рзмере146579 руб. 49 коп. внесена фондом 18 апреля 2017 года.

Применение истцом к правоотношениям сторон гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки за период до заключения договора и до согласования сторонами условия о взыскании неустойки, является необоснованным.

В иске следует отказать.

Истец- орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья А.И. Хатунова