Решение от 18 января 2017 г. по делу № А40-176535/2016

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-176535/16-35-1447
г. Москва
18 января 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2017 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ИП ФИО2

к ответчику ООО «КАРИ»

третье лицо ИП ФИО3

о взыскании 826 880 руб.

с участием:

от истца - ФИО4 по доверенности от 02.09.16 № 6-KJI/2016;

от ответчика - ФИО5 по доверенности от 04.05.16 № 6016_юр

от третьего лица - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «КАРИ» о взыскании 826 880 руб., в том числе: задолженность по договору субаренды № б/н от 01.10.2014г. за период с июня 2016г. по июль 2016г. в размере 760 000 руб., неустойка за период с 24.06.2016г. по 22.08.2016г. в размере 66 880 руб.

Ответчик требования не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между ООО «Кари» и ИИ Клименко Л.А. заключен Договор субаренды от 01.10.2014 г., в соответствии с которым Субарендатору на основании акта приема-передачи нежилых помещений от 07.10.2014 г. были переданы Помещения, площадью 380 кв.м., расположенные по адресу: Республика Дагестан, г. Хасавюрт, ул. Кирова, 60.

В соответствии с п.1.1. Договора Арендатор передает Субарендатору в субаренду (во временное владение и пользование) Помещения, а Субарендатор выплачивает Арендатору арендную плату.

В соответствии с п. 3.1.1 Договора стоимость аренды нежилого помещения за каждый месяц аренды составляет 380 000 руб.

П. 3.2.1 Договора предусмотрено, что арендная плата выплачивается не позднее 15-го числа каждого календарного месяца аренды.

П.7.3 Договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты Субарендатором Арендной платы более чем на 5 рабочих дней Арендатор вправе взыскать с Субарендатора пеню в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы ежемесячной арендной платы.

Договор является действующим, в соответствии с п. 2.1. Договора, помещения передаются Субарендатору в аренду на срок до 30 сентября 2019 года.

За период действия договора по май 2016 г. (включительно) каких-либо просрочек по уплате арендной плату не было, Субарендатором договор исполнялся. Начиная с июня 2016 г. Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы не исполняет.

В связи с тем, что в установленные Договором сроки от Ответчика не последовало оплаты стоимости аренды за июнь 2016 г., «20» июня 2016 г. в адрес Ответчика заказным письмом была направлена Претензия с требованием об оплате, также вместе с Претензией повторно был отправлен счет на оплату за июнь 2016 г. и счет на оплату за июль 2016 г. Также Ответчик был предупрежден, что в связи с просрочкой уплаты суммы арендной платы в его адрес с 24.06.2016 г. (включительно) будет начисляться пеня.

Данная Претензия была получена Ответчиком 04.07.2016 г., о чем свидетельствуют официальные данные сайта Почты России (https://www.pochta.ru/).

Однако ни удовлетворения требований, ни ответа на Претензию со стороны Ответчика не последовало.

«18» июля 2016 г. посредством Почты России заказным письмом, посредством Почты России ценным письмом, посредством экспресс-почты, Истец повторно направил Ответчику Претензию-уведомление о необходимости исполнения обязательств по оплате арендных платежей.

Кроме того, в указанной Претензии сообщалось о наличии просрочки по арендной плате за 2 месяца подряд (июнь и июль 2016 г.), о начислении пеней за просрочку.

Данная Претензия-уведомление была получена Ответчиком:

посредством экспресс-почты - 20.07.2016 г.;

посредством Почты России заказным письмом - 02.08.2016 г.;

посредством Почты России ценным письмом - 09.08.2016 г.

Претензионный порядок Истцом соблюден.

Все вышеуказанные претензии и уведомления оставлены Ответчиком без ответа.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П.1 ст. 310 ГК РФ устанавливается, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Ст. 606 ГК РФ предусматривается, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П.1 ст. 614 ГК РФ гласит, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Совокупная задолженность Субарендатора по уплате арендной платы за июнь 2016 г., июль 2016 г. с учетом начисленной неустойки составляет 826 880 (Восемьсот двадцать шесть тысяч восемьсот восемьдесят) рублен, из которых:

380 000 руб. - арендная плата за июнь 2016 г.;

45 600 руб.- пеня за 60 дней просрочки по уплате арендной платы за июнь с 24.06.16 г. по 22.08.16 г. (дата подачи иска)

Расчет:

380 000 руб. х 0, 2 % х 60 = 45 600 руб.

380 000 руб. - арендная плата за июль 2016 г.;

21 280 руб. - пеня за 28 дней просрочки по уплате арендной платы за июль (с 26.07.16 г. по 22.08.16 г. (дата подачи иска)

Расчет:

380 000 руб. х 0, 2 % х 28 = 21 280 руб.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»: «По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ)».

Таким образом, неустойка подлежит начислению и взысканию до даты полной оплаты суммы задолженности.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «КАРИ» (ОГРН <***>) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП 31461941110031) 826 880 руб., в том числе: задолженность по договору субаренды № б/н от 01.10.2014г. за период с июня 2016г. по июль 2016г. в размере 760 000 руб., неустойку за период с 24.06.2016г. по 22.08.2016г. в размере 66 880 руб.

Взыскать с ООО «КАРИ» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 538 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.