Решение от 27 декабря 2024 г. по делу № А32-13631/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции



дело № А32-13631/2024
г. Краснодар
28 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2024 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 28 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела № А32-13631/2024

по иску ИП ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

к ООО «ДЕМОС ЮГ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о расторжении договора и обязании,

при участии в заседании представителя истца – адвоката Попаденко Д.А. (по доверенности),

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ДЕМОС ЮГ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о расторжении договора и обязании принять помещения по акту приема-передачи.

Определением от 25.10.2024 настоящее дело в порядке статьи 18 АПК РФ передано судье Назыкову А.Л.

В связи с заменой судьи в составе суда рассмотрение дела начато сначала.

В судебном заседании 12 декабря 2024 года представитель истца просил требования удовлетворить. Ответчик не явился, отзыв не представил.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 17 часов 40 минут в течение того же дня. После перерыва заседание продолжено в отсутствие сторон.

Исследовала материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании договора от 01.05.2022 № 17/22-А ответчик передал истцу в аренду нежилое помещение площадью 168 кв. м. до 31.03.2023.

Согласно п. 5.2 Договора, число пролонгаций не ограничено.

С 21.10.2023 истец прекратил фактическое пользование помещение ввиду отсутствия необходимости.

Истцом было направлено уведомление о расторжении договора и досудебная претензия.

Названная претензия оставления без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Принимая решение, суд исходил из следующего.

Спорные правоотношения возникли из договора аренды, в силу чего подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также подлежат специальному регулированию нормами главы 34 части второй ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 2 статьи 620 ГК РФ, договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

Согласно пунктом 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из указанных норм права при рассмотрении заявленного требования суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, пользование имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения спорного договора в судебном порядке, поскольку материалами дела подтверждается утра интереса арендатора к дальнейшей аренде помещения.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств того, что на день принятия решения судом ответчик принял помещение, в материалах дела не имеется.

Учитывая, что договор аренды судом расторгнут, суд при данных обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии у ответчика законных оснований для отказа в принятии помещения, пришел к выводу о том, что ответчик обязан принять по акту приема-передачи спорное помещение.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды имущества от 01.05.2022 № 17/22-А.

Обязать ООО «ДЕМОС ЮГ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу принять по акту приема-передачи помещение площадью 168 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с ООО «ДЕМОС ЮГ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

Судья А.Л. Назыков