Решение от 17 декабря 2024 г. по делу № А81-9297/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-9297/2024
г. Салехард
18 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2024 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи  Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Вагазовым Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества "Ямальская железнодорожная компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 924 104 рублей 44 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

УСТАНОВИЛ:

АО "Ямальская железнодорожная компания" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды имущества (его части) № 60/21-В от 05.07.2021 в размере 924 104 руб. 44 коп.

Определением суда от 30.08.2024 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии с нормами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе производства по делу от истца поступил акт сверки взаимных расчётов, подписанный обеими сторонами.

Между тем, судом установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего извещения ответчика, в связи с чем определением от 05.11.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 04.12.2024.

Стороны, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что иск считает обоснованным в полном объеме, наличие задолженности по договору аренды в заявленном размере подтверждает, пояснила, что задолженность не погашена в настоящее время ввиду временных материальных трудностей.

Также ответчик заявил, что о переходе к рассмотрению дела по существу из предварительного судебного заседания не возражает.

От истца также поступило заявление, в котором он поддерживает заявленные исковые требования и дает согласие на переход из предварительного судебного заседания.

Учитывая отсутствие возражений сторон, извещенных надлежащим образом, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела из предварительного судебного заседания.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды имущества (его части) от 05.07.2021 г. № 60/21-В.

В рамках указанного Договора аренды по акту приема-передачи имущества Ответчику были переданы нежилые помещения № 24-40 лит. № 68 общей площадью 204,8 кв.м. на 1-м этаже Многофункционального вокзала г. Новый Уренгой, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, район Южный, пл. Привокзальная, д. 1.

Согласно положениям п.п. 10.4., 10.6. Договора аренды, расторжение Договора аренды не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и расходов за коммунальные услуги, а также от выплаты пеней и штрафов за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору аренды.

Согласно  разделу   4   вышеуказанного   Договора  аренды,   ежемесячная арендная плата по договору состоит из постоянной части арендной платы (фиксированной ставки арендной платы) и переменной части арендной платы.

В силу п.п. 4.1.2. Договора аренды, Арендатор обязался производить оплату постоянной части арендной платы путем внесения предоплаты в размере 50% ежемесячной суммы за текущий месяц в срок не позднее 10 (десятого) числа расчетного месяца. Оставшуюся часть постоянной части арендной платы Арендатор уплачивает в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления Арендодателем счета-фактуры и Актов.

В соответствии с п.п. 4.1.4. Договора аренды Арендатор обязался дополнительно к постоянной части арендной платы уплачивать Арендодателю переменную часть арендной платы в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления счета-фактуры и Акта. При этом, величина переменной части арендной платы определяется исходя из стоимости коммунальных услуг, затраченных Арендодателем на содержание арендованного Имущества и иных дополнительных расходов Арендодателя, связанных с содержанием Имущества.

Согласно п.п. 4.1.5. Договора аренды, расчет переменной части арендной платы производится Арендодателем по ценам, определенным исходя из: тарифов на ресурсы,      установленных ресурсоснабжающими организациями, показаний потребительских счетчиков (в случае их неисправности - по усредненным показателям за предшествующие периоды), а в случае их отсутствия - по расчетным показателям потребления, указанным в Приложении № 6 к договору, расходов Арендодателя, затраченных на содержание Имущества.

Таким образом, Арендатор возмещает Арендодателю часть расходов по оплате коммунальных услуг (которые Арендодатель изначально оплачивает ресурсоснабжающим организациям согласно заключенным с ними договорам за свой счет) за содержание недвижимого имущества, предоставленного во временное владение и пользование на основании договора аренды имущества (его части) от 05.07. 2021 г. № 60/21-В.

Обязательства Арендодателя по договору аренды имущества (его части) от 05.07. 2021 г. № 60/21-В выполнены в полном объёме, а именно, Имущество было передано Арендатору в срок, установленный Договором аренды.

В нарушение условий Договора аренды в части порядка оплаты, арендные платежи ИП ФИО1 не производились, ввиду чего, у него перед «ЯЖДК» - «Д.У.», образовалась задолженность за период с декабря 2023 г. по 17 марта 2024 г. в сумме 924 104 руб. 44 коп.

Уведомлением № 489/ЛВОКЮ от 12.03.2024 г. «О рассмотрении обращения и об одностороннем отказе Арендодателя от выполнения условий договора аренды имущества (его части) № 60/21-В от 05.07.2021 г.», АО «ЯЖДК» расторгло с ИП ФИО1 Договор аренды с 18.03.2024 г. и Арендатор вернул Арендодателю арендованное по Договору аренды имущество по Акту приема-передачи (возврата).

С целью реструктуризации образовавшейся задолженности между АО «ЯЖДК» и ИП ФИО1 было заключено соглашение от 18.03.2024 г. №Д-18/60/21-В о досрочном расторжении договора аренды имущества (его части) от 05.07.2021 г. № 60/21-В (далее - «Соглашение»), согласно которому, ИП ФИО1 обязалась выполнить перед Арендодателем неисполненные по договору аренды денежные обязательства по выплате Арендодателю суммы арендной платы (в том числе её постоянной части, а также переменной части за коммунальные расходы) в размере 924 104 (девятьсот двадцать четыре тысячи сто четыре) руб. 44 коп. в срок до 15.11.2024 г. в соответствии с Графиком погашения задолженности к договору аренды имущества (его части) от 05.07. 2021 г. № 60/21-В.

Согласно Графику погашения задолженности, платежи должны были вноситься Арендатором ежемесячно, начиная с 30.04.2024 г., однако денежных средств по данному Соглашению от ИП ФИО1 на расчетный счет АО «ЯЖДК» - «Д.У.» до настоящего времени не поступало.

Всего за период с 01 декабря 2023 года по 17 марта 2024 года  АО «ЯЖДК» - «Д.У.» выставило счета-фактуры по настоящему Договору аренды на общую сумму 986800 руб. 43 коп.

Счет-фактура № 644 от 31.12.2023 г. на сумму 224 472,26 руб. была погашена лишь частично на сумму 62 695,99 руб., внесенными платежными поручениями №7 от 13.02.2024 на сумму 20 000 руб., №6 от 08.02.2024 на сумму 25 000 руб., частично (на 17 695,99 руб.) платежным поручением №5 от 06.02.2024 на сумму 25 000 руб., оставшаяся часть платежа пошла в счет погашения ранее образовавшейся задолженности по Договору. Остальные учетные документы, в нарушение условий настоящего Договора аренды, ИП ФИО1 не оплачены в полном объёме.

Таким образом, в настоящее время задолженность ИП ФИО1 перед АО «ЯЖДК» - «Д.У.» по договору аренды имущества (его части) от 05.07.2021 г. № 60/21-В составляет 924 104 руб. 44 коп.

07.06.2024 г. ИП ФИО1 была вручена нарочным способом от АО «ЯЖДК» претензия от 06.06.2024 г. за исх. № 1227/ЛВОКЮ на сумму 924104,44 руб.

Кроме того, данная претензия была направлена Истцу заказным письмом с уведомлением.

Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность по арендной плате не погасил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования в полном объеме, суд руководствуется следующим.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

Материалами дела подтверждается надлежащая передача помещения в аренду ответчику. Расчет арендной платы истцом обоснован и подтвержден соответствующими доказательствами.

Задолженность Ответчиком ранее признавалась, что подтверждается подписанным Сторонами Графиком погашения задолженности к договору аренды имущества (его части) от 05.07. 2021 г. № 60/21-В (Приложение №1 к соглашению о досрочном расторжении договора аренды имущества (его части) от 05.07.2021 г. № 60/21-В).

В ходе производства по делу от ответчика поступил отзыв, в котором указывается на обоснованность иска в полном объеме, наличие задолженности по договору аренды в заявленном размере ответчик подтверждает, также указано, что задолженность не погашена в настоящее время ввиду временных материальных трудностей.

Суд расценивает такую формулировку ответчика как полное признание исковых требований.

В силу части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении спора в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или в части.

В соответствии с частью 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Суд в порядке части 3 статьи 49 АПК РФ принимает признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права лиц, участвующих в деле, а так же прав третьих лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды имущества (его части) № 60/21-В от 05.07.2021 в размере 924104 рублей 44 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Учитывая, что ответчиком признан иск в полном объёме, то истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере 15037 руб. (70% от признанной ответчиком части иска).

В остальной части госпошлина в размере 6445 руб. подлежит возмещению ответчиком в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества "Ямальская железнодорожная компания" удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества "Ямальская железнодорожная компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды имущества (его части) № 60/21-В от 05.07.2021 в размере 924104 рублей 44 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6445 рублей 00 копеек.

Возвратить акционерному обществу "Ямальская железнодорожная компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению № 275 от 07.08.2024, в сумме 15037 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.Н. Никитина