Решение от 26 марта 2024 г. по делу № А23-10246/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57

http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е




Дело №А23-10246/2023
26 марта 2024 года
г. Калуга
Решение принято 18 марта 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2024 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело

по иску Министерства экономического развития и промышленности Калужской области (248000, Калужская область, Калуга город, Воскресенская улица, 9, ОГРН <***>, ИНН <***>)7

к закрытому акционерному обществу «Азаровский завод стеновых материалов» (248000, Калужская область, Калуга город, Байконурская улица, 10, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 196 от 27.09.2012 в сумме 993 541 руб. 35 коп., в том числе арендная плата за период с 01.10.2021 по 17.11.2022 в сумме 798 570 руб. 10 коп., пени за период с 11.01.2022 по 17.11.2022 в сумме 127 050 руб. 89 коп., проценты за период с 18.11.2022 по 08.11.2023 в сумме 67 920 руб. 36 коп.,



У С Т А Н О В И Л:

Министерство экономического развития и промышленности Калужской области обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к закрытому акционерному обществу «Азаровский завод стеновых материалов» о взыскании задолженности по договору аренды № 196 от 27.09.2012 в сумме 993 541 руб. 35 коп., в том числе арендная плата за период с 01.10.2021 по 17.11.2022 в сумме 798 570 руб. 10 коп., пени за период с 11.01.2022 по 17.11.2022в сумме 127 050 руб. 89 коп., проценты за период с 18.11.2022 по 08.11.2023 в сумме 67 920 руб. 36 коп.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 17.01.2024 исковое заявление Министерства экономического развития и промышленности Калужской области было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, были извещены надлежащим образом о рассмотрении настоящего дела в порядке упрощенного производства, определение суда от 17.01.2024 было направлено сторонам, а также размещено 18.01.2024 в целях доступа сторон к материалам дела в электронном виде, размещенным на официальном сайте Арбитражного суда Калужской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В определении суда от 17.01.2024 было предложено в срок до 07.02.2024, ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности; контррасчет заявленных требований в табличном виде.

Оснований, необходимых для перехода к делу для рассмотрения по общим правилам искового производства, предусмотренных частью 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено не было. Наличие у ответчика возражений по иску не является безусловным основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

При рассмотрении дела в порядке упрощенного производства суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в нем доказательствам.

Решением Арбитражного суда Калужской области 14.08.2023, принятым путем подписания судьей резолютивной части решения, исковые требования удовлетворены частично.

22.03.2024 от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Согласно ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

В связи с поступившим от истца заявлением судом составляется мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании приказа Министерства экономического развития Калужской области от 02.04.2012 №210-п, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящийся в государственной собственности Калужской области №196 от 27.04.2012 (л.д. 9-12).

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности Калужской области, с кадастровым номером 40:25:000007:299, площадью 196 413 кв.м. из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения комической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, предназначенный для размещения объектов вспомогательного использования в целях обеспечения эксплуатации карьера кирпичных суглинков, расположенный по адресу: Калужская область, г. Калуга, д. Ильинка, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Срок аренды участка установлен на срок действия лицензии. На момент заключения договора лицензия действовала до 2028 года. Срок действия договора исчисляется с момента вступления в его в силу (п. 2.1).

Договор вступает в силу с момента его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.2. договора).

Условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с момента принятия решения о предоставления участка в аренду, т.е. с 02.04.2012 (п. 2.3. договора).

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Согласно п. 3.1. договора за пользование участком арендатор обязан ежегодно уплачивать арендную плату.

Годовой размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Калужской области как произведение ставки арендной платы (в процентах), кадастровой стоимости земельного участка, поправочного коэффициента, учитывающего категорию лиц, являющихся арендаторами, и годовых индексов потребительских цен, исчисленных ежегодно по Калужской области, за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

Так же в п. 3.1. договора указано, что на момент заключения договора ставка арендной платы составляет 0,9 процента, кадастровая стоимость земельного участка - 318 189 руб. 06 коп. поправочный коэффициент – 10 (с учетом дополнительного соглашения от 24.12.2012).

В п. 3.3. договора закреплено, что размер арендной платы может быть изменен, но не чаще одного раза в год, в том числе и в случае изменения ставки арендной платы, поправочного коэффициента, годового индекса потребительских цен, исчисленного по Калужской области; кадастровой стоимости участка.

Арендная плата вносится равными долями ежегодно. Срок внесения очередной доли арендной платы – не позднее последнего дня последнего месяца квартала, в котором должен быть осуществлён платеж (п. 3.5. договора).

В случае нарушения сроков внесения аренной платы ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2. договора).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 14.01.2013 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 17.10.2022 по делу №А23-9734/2022 договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области № 196 от 27.04.2012, заключенный между Министерством экономического развития и промышленности Калужской области и закрытым акционерным обществом «Азаровский завод стеновых материалов», признан прекратившим действие.

По условиям пункта 5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 05.06.2018 по делу № А23-3825/2018 заявление о несостоятельности (банкротстве) в отношении ЗАО «Азаровский завод стеновых материалов» было принято к производству.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 10.08.2018 по делу № А23-3825/2018 в отношении ЗАО «Азаровский завод стеновых материалов» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 06.09.2019 по делу № А23-3825/2018 ЗАО «Азаровский завод стеновых материалов» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей в период с 01.10.2021 по 17.11.2022, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 20.02.2023 №240-23-ЮЧ/06, оставленную без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 названной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Так же указано, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В силу абз. 2 п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.

Исследовав и оценив по правилам, предусмотренным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что после прекращения срока действия договора ЗАО «Азаровский завод стеновых материалов» продолжало пользоваться арендуемым земельным участком и данный земельный участок не возвращен.

Поскольку имущество арендодателю не возвращено, обязанность по внесению арендных платежей сохраняется за арендатором в течение всего периода пользования имуществом, несмотря на расторжение договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 17.11.2022 не представлено.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 798 570 руб. 10 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям пункта 5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы за период 11.01.2022 по 17.11.2022 в сумме 127 050 руб. 89 коп.

Проверив расчет истца, суд находит его не верным, произведенным без учета моратория, введенного Правительством Российской Федерации постановлением от 28.03.2022 № 497.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Такой мораторий введен Правительством Российской Федерации на период с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев постановлением от 28.03.2022 № 497 в отношении всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Мораторием, помимо прочего, установлен запрет на применение финансовых санкций за неисполнение денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). При этом запрет не ставится в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2020 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Учитывая положения статьи 9.1 Закона о банкротстве, статьи 65 ГК РФ, в их взаимосвязи со статьей 19 Конституции Российской Федерации и статьей 1 ГК РФ, руководствуясь принципом равенства всех перед законом, суд приходит к выводу о том, что в период действия указанного моратория не подлежат начислению пени, рассчитанные за период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

На основании вышеизложенного, размер неустойки за спорный период будет составлять 63 344 руб. 23 коп. (за исключением периода действия моратория на платежи, срок исполнения которых наступил 31.03.2022).

Исходя из вышеизложенного, на основании статей 309, 310, 329, 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности неустойке, требования истца об их взыскании в сумме 63 344 руб. 23 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований следует отказать.

Кроме того, в связи с расторжением договора аренды истец просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.11.2022 по 08.11.2023 в сумме 67 920 руб. 36 коп.

Согласно п. 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответственность за пользование чужими денежными средствами наступает не только в связи с их неправомерным удержанием, уклонением от их возврата, но также вследствие иной просрочки в их уплате.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как уже было указано выше, за нарушение сроков оплаты арендных платежей условиями п. 5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В п. 3 ст. 425 ГК РФ установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

Как разъяснено в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, если срок договора истек, но обязательства, образовавшиеся к этому моменту, сохраняются, то продолжают начисляться и пени за их просрочку. Если же в силу специального указания в договоре истечение срока действия договора прекращает обязательство, то начисление неустойки также прекращается.

Возможность применения договорной ответственности после прекращения договора обусловлена наличием соответствующих условий, согласованных сторонами, а также природой основного обязательства, позволяющей ему существовать после прекращения договора (например, обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом; по оплате товара, переданного в период действия договора; по оплате работ, выполненных и принятых заказчиком до прекращения договора и т.п.).

Из условий договора аренды не усматривается, что при прекращении договорных отношений прекращается обязательство по начислению неустойки.

Как усматривается из текста искового заявления, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Вместе с тем, само по себе обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или неисполнение денежного обязательства по п. 1 ст. 395 ГК РФ, в то время как договором или соглашением сторон предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании п. 1 ст. 330 ГК РФ или п. 1 ст. 332 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Установив, что размер процентов, рассчитанных по статье 395 ГК РФ, не превышает размер договорной неустойки, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в размере 67 920 руб. 36 коп. как требование о взыскании неустойки, начисленной за период 18.11.2022 по 08.11.2023.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, при этом государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета с учётом освобождения истца от её уплаты при предъявлении иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

взыскать с закрытого акционерного общества «Азаровский завод стеновых материалов», г. Калуга, в пользу Министерства экономического развития и промышленности Калужской области, г. Калуга, задолженность в размере 798 570 руб. 10 коп, неустойку в сумме 63 344 руб. 23 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 67 920 руб. 36 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Азаровский завод стеновых материалов», г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21 404 руб. 49 коп.

По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.



Судья Е.В. Иванова .