Решение от 10 июня 2020 г. по делу № А76-26019/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-26019/2019
10 июня 2020 г.
г. Челябинск



Резолютивная часть решения вынесена 03 июня 2020 г.

Решение изготовлено в полном объеме 10 июня 2020 г.


Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Жернакова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Цессио», ОГРН <***>, г. Аша Челябинской области, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН <***>, г. Челябинск,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН <***>, г. Челябинск, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ашинского муниципального района, ОГРН <***>, г. Аша Челябинской области,

о регистрации права собственности на объект недвижимости,

при неявке лиц, участвующих в деле, в судебное заседание,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Цессио» (далее – истец, ООО «Цессио») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее – ответчик, Управление Росреестра, регистрирующий орган) о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – сооружение железнодорожного транспорта, ж/д путь широкой колеи, протяженностью 79 м, кадастровый номер 74:03:1016001:51, местоположение: <...>. (с учетом уточнения предмета заявленного иска, т. 3 л.д. 33).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 02.09.2019 исковое заявление принято к производству.

На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее – МТУ Росимущества), Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Ашинского муниципального района (далее – Комитет).

Лица, участвующие в деле, извещены о судебном разбирательстве по делу надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, явку своих представителей в итоговое судебное заседание не обеспечили.

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

На основании статей 123, 156 АПК РФ итоговое судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

От Управления Росреестра в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление (т. 1 л.д. 175-178), в котором ответчик просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик указал, что 26.07.2018 Управление приняло решение № 74/003/201/2019-1467 о приостановлении осуществления регистрационных действий в виде непредставления истцом документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект. В отношении спорного имущества в ЕГРН отсутствует запись о регистрации. Из системного толкования ст.ст. 8, 131 Гражданского кодекса Российской Федераций (далее – ГК РФ), ч. 3 ст. 15, ч. 1 и 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о госрегистрации) следует, что для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества необходимо наличие государственной регистрации права собственности ОАО «Ашинский химический завод» и предоставление заявления о государственной регистрации от ОАО «Ашинский химический завод». Учитывая, что заявление о государственной регистрации от ОАО «Ашинский химический завод» не представлено, записи о государственной регистрации права собственности ОАО «Ашинский химический завод» нет, основания для осуществления регистрационных действий отсутствуют. Истец доказательства права собственности на недвижимое имущество ОАО «Ашинский химический завод» Управлению Росреестра не предоставил.

Ответчик также указал, что, учитывая положения пунктов 11, 52, 56, 58, 59, 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» надлежащим способом защиты нарушенного права в данном случае является иск о признании права собственности.

От третьих лиц мнение на исковое заявление в материалы дела не поступило.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Цессио» в материалы дела представлены решение Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом от 27.10.1992 № 260 (т. 2 л.д. 49), План приватизации государственного предприятия Ашинский химический завод (т. 2 л.д. 50-63), акт оценки стоимости имущества Ашинского химического завода по состоянию на 01.07.1992 (т. 2 л.д. 64-65), протокол заседания комиссии по приватизации № 266 от 26.11.2001 (т. 2 л.д. 66-67), акт оценки стоимости зданий и сооружений Ашинского химического завода по состоянию на 01.07.1992 (т. 2 л.д. 68-95).

В п. 70 акта оценки стоимости зданий и сооружений Ашинского химического завода по состоянию на 01.07.1992 указан железнодорожный путь широкой колеи, протяженностью 0,142 км, год ввода в эксплуатацию – 1965, инвентарный номер 263 (т. 2 л.д. 71).

Из решения Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом от 27.10.1992 № 260 следует, что государственное предприятие Ашинский химический завод преобразовано в АООТ «Ашинский пиролизно-химический завод». АООТ «Ашинский пиролизно-химический завод» является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей государственного предприятия Ашинский химический завод в части имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества (т. 2 л.д. 49).

Согласно техническому паспорту на железнодорожный путь по состоянию на 25.10.2013 сооружение – ж/д путь широкой колеи, лит. 80Д, расположенное по адресу: <...>, имеет общую протяженность 78,63 м, год ввода в эксплуатацию – 1965. Правообладателем на основании Плана приватизации государственного предприятия Ашинский химический завод и решения Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом от 27.10.1992 № 260 является ОАО «АХЗ» (т. 1 л.д. 71-79).

Согласно кадастровому паспорту от 14.02.2014 № 7400/101/14-108679 сооружение – ж/д путь, имеет протяженность 79 м, год ввода в эксплуатацию – 1965, поставлен на кадастровый учет за номером 74:03:1016001:51 (т. 1 л.д. 85).

Согласно справке Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области от 24.10.2019 правообладателем объекта недвижимости - ж/д путь широкой колеи (Литера 80Д) на основании Плана приватизации государственного предприятия Ашинский химический завод и решения Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом от 27.10.1992 № 260 является ОАО «АХЗ» (т. 2 л.д. 6).

Согласно справке Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области от 23.10.2019 объект недвижимости - ж/д путь широкой колеи (Литера 80Д), инвентарный номер по акту оценки – 70, расположенный по адресу: <...>, поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован за ОАО «АХЗ», дата постановки на кадастровый учет 14.02.2014, согласно технического плана, подготовленного ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области по состоянию на 26.12.2013, протяженность объекта с учетом округления – 79 м, присвоен кадастровый номер 74:03:1016001:51 (т. 2 л.д. 7).

На основании протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 от 30.01.2015 (т. 1 л.д. 14-15) 09.02.2015 между ОАО «Ашинский химический завод» (далее также – ОАО «АХЗ», продавец) и ООО «Цессио» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 1т (т. 1 л.д. 15-17), в соответствии с п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя имущество в количестве и ассортименте, указанных в приложении № 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью, в том числе сооружение – ж/д путь широкой колеи, общей протяженностью 78,6 м, год постройки – 1965, местоположение: <...> (п. 72 приложения к договору, т. 1 л.д. 33).

По акту приема-передачи от 02.04.2015 указанное имущество передано истцу (т. 2 л.д. 96-112).

Кроме того, 09.02.2015 между ОАО «АХЗ» (продавец) и ООО «Цессио» заключен договор купли-продажи № 1т/з (т. 3 л.д. 18-19), в соответствии с п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя имущество в количестве и ассортименте, указанных в приложении № 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью, в том числе договор аренды (на предоставление земельных участков в населенных пунктах) № 80 от 29.11.2002 (п. 10 приложения к договору, т. 3 л.д. 20 оборот).

Истец произвел оплату за приобретенное имущество по договору купли-продажи № 1т от 09.02.2015 и договору купли-продажи № 1т/з от 09.02.2015, что подтверждается представленными в дело платежными поручениями № 20 от 26.02.2015 на сумму 68 825 856,77 руб., № 22 от 10.03.2015 на сумму 57 517 669,23 руб., № 1 от 26.01.2015 на сумму 16 903 103 руб. (т. 3 л.д. 25-27).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № 02/264/001/2019-9512 от 08.08.2019 сооружение с кадастровым номером 74:03:1016001:51 расположено на земельном участке с кадастровым номером 74:03:1016001:5 (т. 1 л.д. 151-154).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 02/264/001/2019-9513 от 08.08.2019 (т. 1 л.д. 155-159) обременение земельного участка с кадастровым номером 74:03:1016001:5 в виде аренды в ЕГРН зарегистрировано в пользу ООО «Цессио» на основании договора аренды (на предоставление земельных участков в населенных пунктах) № 80 от 29.11.2002 (т. 1 л.д. 160).

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 12.07.2019 следует, что ОАО «АХЗ» прекратило деятельность 20.09.2016 в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Челябинской области от 22.06.2016 о завершении конкурсного производства по делу № А76-9201/2011 (т. 1 л.д. 108-123).

ООО «Цессио» обращалось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на сооружение – ж/д путь широкой колеи, протяженностью 79 м, местоположение: <...>, кадастровый номер 74:03:1016001:51.

Уведомлением Управления Росреестра от 16.05.2019 № 74/003/201/2019-1464-1467 была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости, в частности на сооружение - ж/д путь широкой колеи, протяженностью 79 м, местоположение: <...>, кадастровый номер 74:03:1016001:51 (т. 1 л.д. 68-70).

Согласно уведомлению № 74/003/201/2019-1466 от 26.02.2020 Управление Росреестра отказало в государственной регистрации перехода права собственности на сооружение с кадастровым номером 74:03:1016001:51 (т. 3 л.д. 31).

Ссылаясь на то, что право собственности на сооружение – ж/д путь широкой колеи, протяженностью 79 м, местоположение: <...>, кадастровый номер 74:03:1016001:51, перешло к истцу от ОАО «АХЗ» на основании договора купли-продажи № 1т от 09.02.2015, на ликвидацию продавца – ОАО «АХЗ» и отсутствие иной возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, ООО «Цессио» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14397/11 от 03.04.2012, при рассмотрении иска, связанного с приобретением заинтересованным лицом права на имущество, приобретенное по сделке с ликвидированным продавцом, суду следует определить материально-правовую цель иска – необходимость государственной регистрации права собственности заинтересованного лица в ЕГРП. При этом отказ обратившемуся в суд лицу в защите прав по формальным основаниям не обеспечивает должной защиты права участника гражданского оборота.

В силу п. 62 постановления Пленумов № 10/22, рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В абзаце 5 пункта 11 постановления Пленумов № 10/22 разъяснено, что акционерное общество, созданное в процессе преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 24.11.2017 № 305-КГ17-10748, от 27.04.2017 № 306-КГ16-18669, и правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 24.05.2011 № 16402/10, акционерное общество, созданное в результате приватизации государственного (муниципального) имущества, становится собственником имущества, включенного в план приватизации и передаточный акт, с даты государственной регистрации в качестве юридического лица.

ООО «Цессио» в материалы дела представлены решение Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом от 27.10.1992 № 260 (т. 2 л.д. 49), План приватизации государственного предприятия Ашинский химический завод (т. 2 л.д. 50-63), акт оценки стоимости имущества Ашинского химического завода по состоянию на 01.07.1992 (т. 2 л.д. 64-65), протокол заседания комиссии по приватизации № 266 от 26.11.2001 (т. 2 л.д. 66-67), акт оценки стоимости зданий и сооружений Ашинского химического завода по состоянию на 01.07.1992 (т. 2 л.д. 68-95).

В п. 70 акта оценки стоимости зданий и сооружений Ашинского химического завода по состоянию на 01.07.1992 указан железнодорожный путь широкой колеи, протяженностью 0,142 км, год ввода в эксплуатацию – 1965, инвентарный номер 263 (т. 2 л.д. 71).

Таким образом, поскольку ОАО «АХЗ» создано в порядке приватизации государственного имущества в соответствии с Законом РФ от 03.07.1991 № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», спорный объект включен в план приватизации имущественного комплекса предприятия, ОАО «АХЗ» с даты его государственной регистрации в качестве юридического лица стал собственником спорного объекта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 № 1395/09 отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Как указывает истец, несмотря на то, что им в полном объеме выполнены обязанности по вышеуказанным договорам, имущество фактически ему передано, зарегистрировать переход права собственности истец не может по не зависящим от него причинам, поскольку государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений обеих сторон договора, однако продавец имущества ликвидирован.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи № 1т от 09.02.2015, актом приема-передачи от 02.04.2015, платежными поручениями № 20 от 26.02.2015 на сумму 68 825 856,77 руб., № 22 от 10.03.2015 на сумму 57 517 669,23 руб., № 1 от 26.01.2015 на сумму 16 903 103 руб., выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 12.07.2019, из которой следует, что ОАО «АХЗ» прекратило деятельность 20.09.2016 в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Челябинской области от 22.06.2016 о завершении конкурсного производства по делу № А76-9201/2011.

Факт того, что истцом было приобретено имущество, ранее доставшееся ОАО «АХЗ» в порядке приватизации, дополнительно подтверждается, сведениями, содержащимися в техническом паспорте на железнодорожный путь по состоянию на 25.10.2013, кадастровом паспорте от 14.02.2014 № 7400/101/14-108679, справке Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области от 23.10.2019 и касающимися индивидуализации спорного сооружения.

В силу пункта 1 статьи 14 Закона о госрегистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Закона о госрегистрации основанием для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, суд приходит к выводу, что в соответствии со статьей 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленумов № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из технического паспорта, спорный объект недвижимости был введен в эксплуатацию в 1965 году, а потому право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Закона о регистрации при приватизации 27.10.1992 ООО «АХЗ».

Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован, и спор о праве собственности на объект отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах продавца на указанный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации; покупатель, исполнивший договор купли-продажи, при ликвидации продавца вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

Статьей 69 Закона о госрегистрации предусмотрено, что возникшие до его вступления в силу права на недвижимое имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, но требуется, в числе прочего, при государственной регистрации перехода такого права, имевшего место после введения в действие Закона.

Таким образом, материалами дела подтверждено возникновение права собственности продавца на спорное недвижимое имущество.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорный объект с учетом его нахождения на земельном участке, также находящемся в арендном пользовании истца, в материалах дела отсутствуют.

Поскольку заключенная сделка купли-продажи не оспорена, при этом представлены доказательства ее исполнения как продавцом, так и покупателем, заявленные требования подлежат удовлетворению судом.

Доводы ответчика о необоснованности требований истца не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам и не основаны на нормах действующего законодательства.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является его государственная регистрация. Исходя из положений статьи 6 ГК РФ, к сложившимся отношениям по аналогии подлежит применению норма пункта 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которой в случаях, когда обязанность продавца недвижимости (юридическое лицо) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения законодательства о несостоятельности (банкротстве) при отчуждении имущества должника – ОАО «АХЗ» по договору купли-продажи № 1т от 09.02.2015, переход права по которому подлежит государственной регистрации, обязательства фактически исполнены обеими сторонами: объект передан, обязательства по оплате имущества выполнены в полном объеме, что подтверждается документально, суд считает заявленные исковые требования законными и обоснованными.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание представленные истцом документы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

В соответствии с частью 4 статьи 110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

В ходе судебного разбирательства от ООО «Цессио» поступило заявление, в котором общество просило не возлагать судебные расходы, в том числе по оплате государственной пошлины, на ответчика (т. 3 л.д. 33).

С учетом указанного волеизъявления истца судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и возмещению ему не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 101, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Цессио» на объект недвижимого имущества – сооружение железнодорожного транспорта, ж/д путь широкой колеи, протяженностью 79 м, кадастровый номер 74:03:1016001:51, местоположение: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья А.С. Жернаков