Решение от 6 августа 2018 г. по делу № А75-5028/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-5028/2018
07 августа 2018 г.
г. Ханты-Мансийск


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Заболотина А.Н., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации городского поселения Советский к муниципальному фонду развития жилищного строительства «Жилище» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрации городского поселения Советский обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с заявлением к муниципальному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 103 от 16.12.2013 в размере 639 272 руб. 46 коп. и неустойки в размере 196 385 руб. 05 коп.

Стороны явку представителей для участия в судебном разбирательстве не обеспечили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили, иных ходатайств не заявили.

В отзыве на иск ответчик указал о необоснованности требований истца о взыскании арендной платы за период 3 и 4 кварталы 2016 года, так как в указанный период заключен новый договор аренды от 29.09.2016. Кроме того указал о незаконности начисления пени с 10.12.2013, так как договор заключен 16.12.2013.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

16.12.2013 между истцом и ответчиком заключен договор № 103 аренды земельного участка (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное пользование земельный участок сроком до 04.05.2015 года, площадью 2 187 кв.м., определенный в пункте 1.1 названного договора, местоположение – Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Советский район, г. Советский, в границах участка улиц Ленина – Орджоникидзе – Советская - ФИО2 (далее – участок), категория земель участка – земли населённых пунктов, кадастровый номер участка – 86:09:0101013:1689, предоставленный под строительство многоквартирных жилых домов.

Дополнительным соглашением от 20.02.2015 г. срок действия договора продлен с мая 2015 г. по 30.06.2016 г.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, суд пришёл к выводу, что такие отношения подлежат регулированию главой 34 ГК РФ (аренда).

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3 заключенного договора стороны согласовали арендную плату в размере 246 913 руб. 33 коп. в год, которая подлежит уплате ежеквартально пропорциональными длине периода частями от указанной в п. 3.1. договора суммы. За первый квартал арендная плата вносится не позднее 10 апреля, за второй квартал не позднее 10 июля текущего года, за третий квартал не позднее 10 октября текущего года, за 4 квартал не позднее 10 декабря текущего года. При этом предусмотрены случаи одностороннего изменения арендодателем арендной платы. Обязательства по арендной плате за период с 29.11.2013 по 29.12.2016 ответчиком надлежаще не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность в размере 639 272 руб. 46 коп.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В представленном до судебного заседания отзыве ответчик не согласился с заявленным требованием о взыскании задолженности в размере превышающем 516 490 руб. 42 коп.. В обосновании возражений ответчик указал на произведенную 29.12.2015 г. оплату арендной платы в размере 122 441 руб. 95 коп., а также на неверный период взыскания арендной платы.

Заявленные ответчиком возражения суд находит обоснованными, так как при условии заключения договора 16.12.2013 у ответчика отсутствовала обязанность и возможность оплатить арендную плату за 2013 год до 10.12.2013, в связи с чем исчисление пени в период с 10.12.2013 до 16.12.2013 незаконно. Материалами дела так же подтверждается заключение между сторонами договора от 29.09.2016 аренды земельного участка с кадастровым номером 86:09:0101013:1689 на срок с 01.07.2016 до 01.07.2019. Договор зарегистрирован 26.05.2017.

Согласно статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. В силу статьи 433 названного кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из приведенных норм права следует, что отношения сторон по аренде земельного участка в период с 01.07.2016 по 29.12.2016 урегулированы договором аренды от 29.09.2016, в связи с чем неисполнение ответчиком обязательств по арендной плате в указанный период не может квалифицироваться как ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды от 16.12.2013 № 103. При изложенных обстоятельствах основания для удовлетворения требований о взыскании арендной платы за период с 01.07.2016 до 29.12.2016 не доказаны.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный ответчиком, судом проверен и признан верным.

На момент разрешения судебного спора денежное обязательство ответчиком не исполнено, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности в размере 516 490 руб. 42 коп. по арендной плате признается судом обоснованным и подтвержденным надлежащими доказательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, на должника возлагается обязанность уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку). В силу пунктов 1,2 статьи 401 названного Кодекса лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от 16.12.2013 № 103 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в виде пени. Пеня за каждый календарный день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы договора. Процентная ставка пени принимается равной 1/300 действующей в это время двойной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств и нарушением сроков оплаты истцом произведен расчет пени за период с 10.12.2013 по 05.04.2018 в сумме 196 385 руб. 05 коп. Расчет пени судом проверен признан не верным в части определения периода начисления пени и суммы основного долга на которую начислена неустойка.

Расчет неустойки, представленный ответчиком, судом проверен и признан верным, в связи с чем за период просрочки с 17.12.2013 по 05.04.2018 подлежит взысканию неустойка в размере 178 084 руб. 75 коп.

Доказательства уплаты долга ответчиком не представлены, расчет неустойки не оспорен, ходатайства о снижении исчисленного истцом размера неустойки не заявлено. Доказательства невиновного нарушения денежного обязательства суду не представлены.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела

доказательства, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 516 490 руб. 42 коп., а так же о взыскании пени в размере 178 084 руб. 75 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. В силу положений части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от ее уплаты, что в рамках рассмотренного спорного правоотношения составляет 16 892 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

решил:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу Администрации городского поселения Советский задолженность по договору аренды земельного участка № 103 от 16.12.2013 в размере 694 575 руб. 17 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 29.11.2013 по 30.06.2016 в размере 516 490 руб. 42 коп., неустойка за период с 17.12.2013 по 05.04.2018 в размере 178 084 руб. 75 коп.

Взыскать с муниципального фонда развития жилищного строительства «Жилище» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 892 руб.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья А. Н. Заболотин