Решение от 18 апреля 2018 г. по делу № А40-188535/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-188535/17-10-1617
г. Москва
19 апреля 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 19 апреля 2018 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Пуловой Л.В.,

членов суда: единолично, при ведении протокола помощником судьи Кузьминой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ГУП "КОМБИНАТ ПИТАНИЯ ФХУ МЭРИИ МОСКВЫ" (ИНН , ОГРН 1037700042600)

к ООО "ТЕСТНА" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо: Департамент городского имущества г.Москвы

о взыскании 361 674,74 руб.

с участием в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по дов. от 16.01.2018г.;

от ответчика: ФИО2, по дов. от 25.10.2017г.,

третье лицо: ФИО3 по дов. №33-Д-25/18 от 12.01.2018г.,

установил:

исковые требования, с учетом принятых судом уточнений, заявлены о взыскании арендной платы за период с 21.03.2017г. по 30.09.2017г. – 341 368,97 руб., пени – 11 487,95 руб. по состоянию на 30.09.2017г., о расторжении договора аренды нежилого помещения №04-408/2000 от 30.08.2000г. с 01.10.2017г.

Ответчик против удовлетворения требований возражал.

Заслушав истца, ответчика, третье лицо, исследовав представленные документы, в том числе с обозрением подлинных документов, приложенных к иску, с позиции положений ст. 71 АПК РФ, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований в полном объеме, поскольку они подтверждаются надлежащими доказательствами.

Как установлено судом, спорные правоотношения сторон возникли в связи с исполнением договора аренды нежилого помещения №04-408/2000 от 30.08.2000г., по которому ответчику было передано во временное пользование за плату помещение площадью 61,30 кв.м., расположенное по адресу: <...>, на срок с 02.02.204г. по 29.06.2020г. (в ред. Дополнительного соглашения от 19.06.2015г.). Договор зарегистрирован у установленном законом порядке.

Помещение является собственностью города Москвы.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 03.02.2017г. №2690 помещение было закреплено на праве хозяйственного ведения за ГУП "КОМБИНАТ ПИТАНИЯ ФХУ МЭРИИ МОСКВЫ".

Между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение от 30.05.2017г. к договору аренды №04-408/2000 от 30.08.2000г. об изменении правообладателя.

С учетом положений ст. ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п.5.1 дополнительного соглашения к договору арендатор обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца, соглашением также установлен размер арендной платы – 10 515,75 руб. за 1 кв.м. в год.

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Материалами дела установлено наличие задолженности по внесению ответчиком арендной платы по договору по состоянию на 01.10.2017г. в сумме 341 368,97 руб. В связи с нарушением исполнения обязательства по внесению арендных платежей в соответствии с условиями договора, истец в порядке ст. 330 ГК РФ, п.6.1 договора начислил пени, что составило 11 487,95 руб. по состоянию на 30.09.2017г.

В связи с отсутствием арендных платежей по договору претензией от 19.07.2017г. истец предложил ответчику устранить допущенные нарушения договора.

В ст. 619 ГК РФ указаны основания для досрочного расторжения договора аренды арендодателем. Согласно указанной статье по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Претензией от 19.07.2017г. истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, следовательно, у ответчика отсутствуют основания для занятия спорного помещения.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Установлено, что арендуемое помещение до настоящего времени не возвращено истцу.

При таких обстоятельствах, не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доводы ответчика, изложенные в возражениях, в том числе о том, что ответчик имел намерение приобрести спорное помещение в собственность при наличии у него права преимущественного приобретения как у субъекта малого предпринимательства, а также то, что дополнительное соглашение к договору было подписано им под давлением, истец злоупотребляет своим правом, поскольку не вправе распоряжаться спорным объектом, судом не принимаются во внимание, поскольку документально не подтверждены.

Кроме этого, при принятии решения судом было принято во внимание вступившее в законную силу решение Арбитражного суда г. Москвы по делу №А40-138021/17-135-1263 по иску ООО "ТЕСТНА" к Департаменту городского имущества города Москвы, третье лицо: ГУП "КОМБИНАТ ПИТАНИЯ ФХУ МЭРИИ МОСКВЫ" о признании распоряжения ДГИ города Москвы от 03.02.2017г. №2690 в отношении помещения по адресу: <...> недействительным и обязании ответчика заключить договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения по цене 5 149 200 руб. без учета НДС. Судом по указанному делу в удовлетворении иска было отказано. Спор истца и ответчика в отношении возможности/невозможности заключения договора купли-продажи спорного помещения может быть рассмотрен в рамках самостоятельного искового требования и не подлежит рассмотрению в рамках настоящего требования, с учетом предмета и основания иска.

Судебные расходы по делу в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 309, 450, 452 ГК РФ, ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 176, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №04-408/2000 от 30.08.2000г. с 01.10.2017г., заключенный между ООО "ТЕСТНА" и ГУП "КОМБИНАТ ПИТАНИЯ ФХУ МЭРИИ МОСКВЫ".

Взыскать с ООО "ТЕСТНА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ГУП "КОМБИНАТ ПИТАНИЯ ФХУ МЭРИИ МОСКВЫ" (ИНН, ОГРН <***>) 352 856,92 руб., где в том числе: основной долг - 341 368,97 руб., пени – 11 487,95 руб., а также государственную пошлину в сумме 16 057 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Девятом арбитражном апелляционном суде в течение месяца со дня его принятия.

СУДЬЯЛ.ФИО4