Решение от 21 декабря 2018 г. по делу № А83-6671/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-6671/2017
21 декабря 2018 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гаврилюк М.П., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Товарищества собственников недвижимости «Наш дом»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Сервисная компания комфорт»

о взыскании и понуждению совершить действия,

при участии:

от истца - ФИО2, директор согласно выписки из ЕГРЮЛ;

от ответчика -ФИО3 представитель по доверенности №7 от 01.10.2018;

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Наш дом» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Сервисная компания комфорт» о признании действия (бездействие) ООО СК «Комфорт», не передачу управления домами № 22, 23, 24, 25, по улице Салгирная в селе Белоглинка, Симферопольского района, Республики Крым и их техническую документацию незаконным и обязать прекратить препятствие по осуществлению деятельности ТСН «Наш Дом».

Обязать ООО СК «Комфорт» передать, а в случае отсутствия восстановить и передать товариществу собственников недвижимости «Наш Дом» управление многоквартирным домом № 22, по улице Салгирная в селе Белоглинка, Симферопольского района, Республики Крым и его техническую документацию:

-карточки регистрационного учета граждан, архивные поквартирные карточки, архивные карточки регистрационного учета граждан;

-копии финансово-лицевых счетов, а также документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-документы (акты) о приемке результатов работ;

-акты разграничения балансовой принадлежности;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

-проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

-акт приемки законченного строительством объекта;

-документацию по энергоснабжению (разрешение, выдаваемое Энергонадзором, на допуск в эксплуатацию электроустановки жилого дома);

-технические паспорта, выдаваемые бюро технической инвентаризации (паспорта БТИ), на жилой дом и на земельный участок;

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-предписания проверяющих организаций - Государственной жилищной инспекции (ГЖИ), ресурсоснабжающих организаций;

- иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен постановление правительства № 491 и другими нормативными и правовыми актами.

Обязать ООО СК «Комфорт» передать, а в случае отсутствия восстановить и передать товариществу собственников недвижимости «Наш Дом» управление многоквартирным домом № 23, по улице Салгирная в Белоглинка, Симферопольского района, Республики Крым и его техническую документацию:

-карточки регистрационного учета граждан, архивные поквартирные карточки, архивные карточки регистрационного учета граждан;

-копии финансово-лицевых счетов, а также документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-документы (акты) о приемке результатов работ;

-акты разграничения балансовой принадлежности;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или обременении, относящегося к части земельного участка;

-проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

-акт приемки законченного строительством объекта;

-документацию по энергоснабжению (разрешение, выдаваемое Энергонадзором, на допуск в эксплуатацию электроустановки жилого дома);

-технические паспорта, выдаваемые бюро технической инвентаризации паспорта БТИ), на жилой дом и на земельный участок;

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-предписания проверяющих организаций - Государственной жилищной инспекции (ГЖИ), ресурсоснабжающих организаций;

- иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен постановление правительства № 491 и другими нормативными и правовыми актами.

Обязать ООО СК «Комфорт» передать, а в случае отсутствия восстановить и передать товариществу собственников недвижимости «Наш Дом» управление многоквартирным домом № 24, по улице Салгирная в селе Белоглинка, Симферопольского района, Республики Крым и его техническую документацию:

-карточки регистрационного учета граждан, архивные поквартирные карточки, архивные карточки регистрационного учета граждан;

-копии финансово-лицевых счетов, а также документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-документы (акты) о приемке результатов работ;

-акты разграничения балансовой принадлежности;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

-проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

-акт приемки законченного строительством объекта;

-документацию по энергоснабжению (разрешение, выдаваемое Энергонадзором, на допуск в эксплуатацию электроустановки жилого дома);

-технические паспорта, выдаваемые бюро технической инвентаризации (паспорта БТИ), на жилой дом и на земельный участок;

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-предписания проверяющих организаций - Государственной жилищной инспекции (ГЖИ), ресурсоснабжающих организаций;

- иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен постановление правительства № 491 и другими нормативными и правовыми актами.

Обязать ООО СК «Комфорт» передать, а в случае отсутствия восстановить и передать товариществу собственников недвижимости «Наш Дом» управление многоквартирным домом № 25, по улице Салгирная в селе Белоглинка, Симферопольского района, Республики Крым и его техническую документацию:

-карточки регистрационного учета граждан, архивные поквартирные карточки, архивные карточки регистрационного учета граждан;

-копии финансово-лицевых счетов, а также документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-документы (акты) о приемке результатов работ;

-акты разграничения балансовой принадлежности;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

-проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

-акт приемки законченного строительством объекта;

-документацию по энергоснабжению (разрешение, выдаваемое

Энергонадзором, на допуск в эксплуатацию электроустановки жилого дома);

-технические паспорта, выдаваемые бюро технической инвентаризации депорта БТИ), на жилой дом и на земельный участок;

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-предписания проверяющих организаций - Государственной жилищной инспекции (ГЖИ), ресурсоснабжающих организаций;

- иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен постановление правительства № 491 и другими нормативными и правовыми актами.

Привлечь ООО «СК «Комфорт» к административной ответственности в соответствии с п. 24ст. 19.5 КоАП РФ.

Исковые требования мотивированы тем, что собственниками помещений в многоквартирных жилых домах №№ 22, 23, 24, 25 расположенных по адресу Республика Крым, <...> принято решение о выборе способа управления многоквартирным жилым домом — управление товариществом собственников недвижимости «Наш Дом», при этом управление указанными многоквартирными жилыми домами осуществляется управляющей компанией ОOO «СК «Комфорт».

Ответчик исковые требования не признал, пояснил, что ООО «СК «Комфорт» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресу: ул. Салгирная, <...>, 25 в с. Белоглинка, Симферопольского района на основании заключённых Договоров управления МКД между собственниками МКД и ООО «СК «Комфорт».

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об отказе в исковых требованиях ввиду следующего:

Судом установлено, что 20 марта 2015 г. собственниками помещений в многоквартирных жилых домах М°№ 22, 23, 24, 25 расположенных по адресу Республика Крым, <...> принято решение о выборе способа управления многоквартирным жилым домом — управление товариществом собственников недвижимости «Наш Дом», что подтверждается протоколом собрания по организации ТСН «Наш Дом» от 20 марта 2015 №1.

ООО «СК «Комфорт» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресу: ул. Салгирная, <...>, 25 в с. Белоглинка, Симферопольского района на основании заключённых договоров управления МКД между собственниками МКД и ООО «СК «Комфорт» №3 от 10.04.2015 г.(дом №22), от 01.12.2015 г. (дом № 23), от 01.09.2017 г. (дом №24), от 17.08.2015 г. (дом №25).

Информация об управляющих организациях, осуществляющих управление МКД размещается на официальном сайте Инспекции по жилищному надзору Республики Крым.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Инспекции, ООО «СК «Комфорт» является управляющей организацией многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: ул. Салгирная, <...>, 25 в с. Белоглинка, Симферопольского района.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, п.п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, ст. 18 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ», а также п. 1.5. Постановления Госстроя от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Однако, указанные выше нормы регулируют правоотношения, если субъектом отношений является Управляющая организации, осуществлявшая управление МКД, а после передавшая такое управление иной управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

На момент рассмотрения Договора управления МКД, заключённые между собственниками МКД и ООО «СК «Комфорт», являются действительными.

Судом установлено, что в соответствии записью в едином государственном реестре юридических лиц общество с ограниченной ответственностью «СК «Комфорт» создано 23.12.2014 г. В период с 01.01.2015г. на основании Распоряжения главы Республики Крым от 26.12.2014 № 327-рг. предоставляло жилищно - коммунальные услуги до избрания собственниками помещений способа управления.

Истцом не предоставлено суду сведений о том , что собственниками передавалась какая - либо техническая документация по акту приёма - передачи ООО «СК «Комфорт», истребуемая истцом от ООО «СК «Комфорт», Кроме того, истцом не предоставлены суду доказательства, что истребуемая документация имеется у ответчика или же вообще когда-либо имелась в наличии.

Таким образом, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела в суде ответчик на основании договоров осуществляет управление МКД, оснований к удовлетворению исковых требований суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.


Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья М.П. Гаврилюк