Решение от 22 июля 2021 г. по делу № А52-2823/2021

Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А52-2823/2021
город Псков
22 июля 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 21 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2021 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Васильевой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Молодейский» (адрес: 181160, Псковская область, Струго-Красненский район, деревня Молоди; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Струго-Красненского района (адрес: 181110, Псковская область, Струго-Красненский район, рабочий <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>),

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (адрес: 180017, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на недвижимое имущество,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Молодейский» (далее - истец, СХПК (колхоз) «Молодейский») обратился в суд с иском к Администрации Струго-Красненского района (далее – ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности на двухкомнатную квартиру № 16, расположенную на втором этаже двухэтажного многоквартирного дома общей площадью 42,9 кв.м., в том числе 26,7 кв.м. жилая площадь, 16,2 кв.м. подсобная площадь, 1970 года постройки, кадастровый номер 60:23:0031703:66, местонахождение: <...>.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ответчик письменную позицию по требованиям не представил, третье лицо представило ходатайство, в котором оставило разрешение спора на усмотрение суда ввиду отсутствия материального интереса к настоящему спору.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Молодейский» создан в 1930 году, все имущество колхоза является его собственностью, в том числе и жилой фонд.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР и Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» в 1992 году произошла реорганизация колхоза. В соответствии с пунктом 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. СХПК (колхоз) «Молодейский» согласно передаточному акту от 10.03.2000 основных средств, нематериальных активов, Устава СХПК (колхоз) «Молодейский», распоряжения от 30.11.2000 №759-р Администрации Струго-Красненекого района является правопреемником акционерного общества закрытого типа «Молодейское». Акционерное общество закрытого типа «Молодейское» является правопреемником совхоза «Молодейский» на сновании распоряжения Администрации Струго-Красненского района от 07.05.1992 № 228-р, свидетельства о государственной регистрации от 07.05.1992 № 51, учредительного договора акционерного общества закрытого типа «Молодейское» от 04.04.1992, Устава акционерного общества закрытого типа «Молодейское» от 04.04.1992.

При реорганизации СХПК (колхоз) «Молодейский» как в 1992 году, так и в 2000 году, согласно учредительным документам, актам приема-передачи имущества и нематериальных активов, все объекты недвижимости, в том числе жилой фонд внесен в неделимый фонд колхоза. В муниципальную собственность жилой фонд не передавался и оставался все время собственностью колхоза, что следует в том числе из Устава (пункт 7.7), актов приема-передачи основных средств, в том числе акта передачи основных средств от 18.06.2010 год (при смене руководства колхоза). Все объекты недвижимости строились хозяйственным способом за собственные денежные средства колхоза, в том числе жилой дом № 16 по улице Садовой в деревне Молоди Струго-Красненского района.

Истцом представлен технический паспорт здания №16 по улице Садовая, жилого, построенного в 1970 году, площадью 817,5 кв.м., с кадастровым номером 60:23:0031703:61, которое истец использует с 1970 года по назначению, предоставляет для проживания работникам колхоза, несет расходы по его содержанию и текущему ремонту.

В 2021 году силами и средствами истца был произведен ремонт в квартире №16 (заменены полы, двери, переложена кирпичная печь, оштукатурены стены, наклеены новые обои). Истцом представлены счета-фактуры, платежные поручения на оплату электроэнергии, доступа к сети передачи данных, покупку пиломатериалов. В указанной квартире в настоящее никто не проживает.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с утратой правоустанавливающих документов на квартиру №16, отсутствует возможность зарегистрировать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Молодейский», поэтому истец обратился с настоящим иском о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) перечислены способы защиты гражданских прав, в числе которых законодатель предусмотрел возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что СХПК (колхоз) «Молодейский» с 1970 года владеет и пользуется жилой однокомнатной квартирой № 16, расположенной на втором этаже двухэтажного многоквартирного дома общей площадью 42,9 кв.м., в том числе 26,7 кв.м. жилая площадь, 16,2 кв.м. подсобная площадь, 1970 года постройки, кадастровый номер 60:23:0031703:66, местонахождение: <...>.

Основанием для обращения в суд явилась необходимость государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Правоустанавливающие документы, а именно: разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, проектно-сметная документация и иные документы, подтверждающие факт собственности и возведение спорного объекта хозяйственным способом заявителем утеряны и отсутствует возможность их восстановить. В архиве Администрации Струго-Красненского района и Администрации сельского поселения «Новосельская волость» также отсутствуют какие-либо документы, что подтверждается письмами от 28.08.2017 №М-138, от 14.07.2020 №М-249 и письмом отдела архитектуры и градостроительства Администрации Струго-Красненского района от 24.08.2017 №77. Согласно сведениям из письма Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области от 03.07.2020 №1/6-8665 квартира не является собственностью Псковской области, по сведениям из письма Администрации Струго-Красненского района от 03.07.2020 №1771 квартира не является муниципальной собственностью.

Спор о праве отсутствует. Обратного судом в процессе рассмотрения спора не установлено.

Иного способа, как судебного, в подтверждение владения и пользования недвижимым имуществом у СХПК (колхоз) «Молодейский» не имеется.

Материалами дела подтверждено, что СХПК (колхоз) «Молодейский» и его правопредшественники добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным спорным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, содержат имущество в исправном состоянии в соответствии с нормативно-техническими правилами. Иным лицам владение указанным объектом недвижимости за весь период времени не переходило. Доказательств обратного судом не установлено.

При рассмотрении настоящего спора Администрация не заявила о своих правах на спорный объект. Права третьих лиц на заявленный объект не зарегистрированы. В течение всего периода владения, право владения и пользования квартирой заявителем никто не оспаривал.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Таким образом, обращаясь с настоящими требованиями в суд, истец доказал добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение сроков исковой и приобретательной давности, и по настоящее время.

Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Молодейский» в силу приобретательной давности на двухкомнатную квартиру № 16, расположенную на втором этаже двухэтажного многоквартирного дома общей площадью 42,9 кв.м., в том числе 26,7 кв.м. жилая площадь, 16,2 кв.м. подсобная площадь, 1970 года постройки, кадастровый номер 60:23:0031703:66, местонахождение: <...>.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

СудьяО.Г. Васильева