Решение от 10 августа 2018 г. по делу № А56-26710/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-26710/2018
10 августа 2018 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 10 августа 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Воробьевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес: 191023, Санкт-Петербург, ул. Гороховая, д. 32, пом. 11-Н, ОГРН: <***>; ИНН: <***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Дилар» (адрес: 190005, Санкт-Петербург, наб. р. Фонтанки, д. 120, оф. 17, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 38 048 руб. 52 коп., расторжении договора, выселении


при участии

от истца: ФИО2 – доверенность от 04.12.2017,

от ответчика: ФИО3 – доверенность от 31.01.2015.



установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дилар» (далее – Ответчик) о взыскании 38 048 руб. 52 коп. штрафа за нарушение п. 1.2 договора аренды от 11.12.2008 № 02/ЗК-07219, расторжении договора от 11.12.2008 № 02/ЗК-07219, а также об обязании Ответчика освободить следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 5 кв.м с кадастровым номером 78:36:0005529:1093 по адресу: Санкт-Петербург, проспект Энгельса, участок 236 (западнее д. 113, к.1, литера А),

- земельный участок площадью 5 кв.м с кадастровым номером 78:36:0005511:1150 по адресу: Санкт-Петербург, улица Хошимина, участок 14 (юго-западнее пересечения с пр. Просвещения),

- земельный участок площадью 5 кв.м с кадастровым номером 78:36:0005532:1035 по адресу: Санкт-Петербург, проспект Художников, участок 61 (северо-западнее пересечения с ул. Сикейроса),

- земельный участок площадью 5 кв.м с кадастровым номером 78:36:0005525:1038 по адресу: Санкт-Петербург, проспект Художников, участок 74 (южнее пересечения с пр. Просвещения),

- земельный участок площадью 5 кв.м с кадастровым номером 78:36:0005528:1053 по адресу: Санкт-Петербург, проспект Луначарского, участок 56 (юго-западнее д.64, литера А),

далее - Участки.

В судебном заседании Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании представил суду отзыв, согласно которому против удовлетворения иска возражал.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, а также заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

На основании договора аренды от 11.12.2008 № 02/ЗК-07219, (далее -Договор) Ответчик занимает следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 5 кв.м с кадастровым номером 78:36:0005529:1093 по адресу: Санкт-Петербург, проспект Энгельса, участок 236 (западнее д. 113, к.1, литера А),

- земельный участок площадью 5 кв.м с кадастровым номером 78:36:0005511:1150 по адресу: Санкт-Петербург, улица Хошимина, участок 14 (юго-западнее пересечения с пр. Просвещения),

- земельный участок площадью 5 кв.м с кадастровым номером 78:36:0005532:1035 по адресу: Санкт-Петербург, проспект Художников, участок 61 (северо-западнее пересечения с ул. Сикейроса),

- земельный участок площадью 5 кв.м с кадастровым номером 78:36:0005525:1038 по адресу: Санкт-Петербург, проспект Художников, участок 74 (южнее пересечения с пр. Просвещения),

- земельный участок площадью 5 кв.м с кадастровым номером 78:36:0005528:1053 по адресу: Санкт-Петербург, проспект Луначарского, участок 56 (юго-западнее д.64, литера А),

В соответствии с п. 1.2 Договора Участки предоставлены для использования под киоск по реализации блинов (каждый). Изменение цели использования допускается исключительно с согласия Арендодателя.

В обоснование заявленных требований Истец ссылается на следующие обстоятельства.

В результате обследования, проведенного Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости Санкт-Петербурга 15.03.2017, установлено, что в границах земельного участка площадью 5 кв.м. с кадастровым номером 78:36:000551150 по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, близи дома 19 (со стороны ул. Хошимина) расположен павильон площадью 11,5 кв.м, в котором организовано предприятие общественного питания и реализация алкогольной продукции.

В соответствии с п. 4.3.1 Договора арендатор обязан использовать Участки исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.2. Договора.

Согласно п. 6.3.1 Договора при использовании арендатором Участков под цели, не предусмотренные п. 1.2 Договора, Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда.

Нарушение п. 1.2. Договора является существенным нарушением условий Договора.

Таким образом, в результате обследования, выявлены признаки нарушения условий Договора в части целевого использования земельного участка, а также нарушение земельного законодательства в части самовольного занятия земельного участка. Кроме того, реализация алкогольной продукции также запрещена.

27.04.2017 Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) направил в адрес Ответчика претензию № 1058-пр./17 от 04.04.2017 о взыскании штрафа, расторжении договора аренды и выселении. Комитет также предложил освободить Участок от любого имущества, размещенного на Участке, и явиться в Комитет для подписания соглашения о расторжении Договора и передачи по акту приема-передачи земельный участок.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца в суд с настоящим иском.

Оценивая обоснованность заявленных требований, арбитражный суд исходит из следующего.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга наделен полномочиями собственника по управлению и распоряжению государственным имуществом Санкт-Петербурга с силу раздела 2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 "О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга".

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 № 281 "О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) и Уставом, предметом деятельности Учреждения является материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 1.2.24. Постановления Правительства от 14.04.2017 № 281 "О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" Учреждение обеспечивает в пределах компетенции Комитета защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах при осуществлении полномочий истца, ответчика либо третьего лица.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как указано в ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ, если инее не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

При осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (п. 3 ст.307, п. 4 ст. 450.1 ГК РФ).

Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказ от его исполнения (п. 2 ст. 10, п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Пунктом 6.3.1 спорного договора предусмотрено право Комитета на односторонний отказ от договора при использовании Обществом земельного участка под цели, не предусмотренные п. 1.2 договора.

Вместе с тем, доказательств нарушения Обществом п. 1.2 Договора суду не представлено.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленные Истцом акты обследования от 15.03.2017, от 26.04.2017, на которые Истец ссылается в обоснование заявленных требований, составлены в одностороннем порядке, доказательств вызова Ответчика для проведения совместного осмотра Участка суду также не представлено. При таких обстоятельствах данные акты не могут быть приняты судом в качестве надлежащих доказательств.

Таким образом, на основании указанных актов не представляется возможным достоверно установить, имело ли место нарушение Договора в виде использования земельного участка под иные виды деятельности, не связанные с торговой.

Поскольку нарушение Ответчиком условий Договора не доказано, не имеется оснований для расторжения Договора и взыскания штрафа, а также оснований для удовлетворения требования о выселении.

Согласно ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании штрафа, расторжении Договора и выселении Ответчика с Участка.

Исходя из изложенного, в иске надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья Воробьева Ю.В.