Решение от 9 ноября 2025 г. по делу № А51-13695/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13695/2024
г. Владивосток
10 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена  28 октября 2025 года .

Полный текст решения изготовлен  10 ноября 2025 года.

            Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дерендяевой С.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН<***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ЮН Профи" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании суммы,

при участии

от истца – ФИО1, с/у, доверенность от 23.12.2024, диплом, свидетельство о заключении брака; от ответчика – не явился, извещен;.

установил:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЮН Профи" о взыскании задолженности в размере 8406 рублей 24 копеек.

Определением суда от 24.07.2024 заявление принято в порядке упрощенного производства.

Определением от 18.09.2024 суд перешел к рассмотрению заявления в общем порядке.

Определением суда от 10.07.2025, с учетом ходатайства истца и позиции ответчика, не возражавшего против его удовлетворения, производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу №А51-19472/2023.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени месте судебного заседания в соответствии со статьей  123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем суд, руководствуясь статьями 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие ответчика.

Ответчик в письменном отзыве против иска возразил, пояснил, что площадь помещения иная, нежели указано в расчете истца.

Истец требования поддержал, настаивает на их удовлетворении.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

20.06.2005 зарегистрировано право муниципальной собственности г. Владивостока на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 25:28:010025:1242 – нежилые помещения в здании, общей площадью 73,2 кв.м, местоположение: <...>, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Управлением муниципальной собственности г. Владивостока (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЮН Профи» (арендатор) 11.08.2022 заключен договор аренды № 02-15418-001-Н-АР-10464-00 в отношении нежилых помещений общей площадью 73,2 кв.м, этаж подвальный, кадастровый номер 25:28:010025:1242, по адресу: <...>, для использования в целях – объекты бытового обслуживания, сроком с 02.06.2022 по 01.06.2027 (пункты 1.1, 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 2.4.9 договора на арендатора возложена обязанность своевременно самостоятельно, за счет собственных финансовых средств, на основании платежных документов (счетов), выставляемых управляющей организацией (ТСЖ), оплачивать все расходы по содержанию и использованию муниципального имущества, включая плату за находящиеся в пользовании нежилые помещения и коммунальные услуги: плату за содержание и ремонт помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Кроме того, согласно пункту 2.4.11 договора арендатор обязан своевременно самостоятельно, за счет собственных финансовых средств, оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за Объект, либо компенсировать арендодателю оплату данных взносов.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 11.08.2022.

Письмом от 13.02.2023 № 28/486-исх истец уведомил ответчика о необходимости осуществлять оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

За 2023 год за переданное ответчику по договору аренды помещение истцом произведена оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в общей сумме 8 406 рублей 24 копейки из расчета 73,20 кв.м площади и ставки оплаты в 9,57 рублей за 1 кв.м в соответствии с постановлением Правительства Приморского края от 30.11.2022 № 810-пп «Об установлении минимального размера взносов за капитальный ремонт на 2023-2025 гг», что подтверждается представленными в материалы дела счетами и платежнми поручениями.

В соответствии с пунктами 1.1, 3.1.1 Положения об Управлении муниципальной собственности г. Владивостока, утвержденного постановлением администрации г. Владивостока от 04.08.2000 № 1439, УМС г. Владивостока осуществляет права собственника (владение, пользование и распоряжение) в отношении муниципального имущества от имени Владивостокского городского округа, в том числе контроль исполнения договоров аренды.

Учитывая неисполнение арендатором обязанности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества согласно условиям договора аренды за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, истец направил в адрес ответчика претензию от 19.02.2024 № 28/5211-исх с требованием о погашении задолженности в размере 8 406 рублей 24 копейки.

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

По договору от 11.08.2022 № 02-15418-001-Н-АР-10464-00 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Договором аренды от 11.08.2022 №02-15418-001-Н-АР-10464-00 стороны согласовали условие о порядке несения расходов на содержание имущества, в том числе предусмотрев обязанность арендатора своевременно самостоятельно, за счет собственных финансовых средств, оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за объект, либо компенсировать арендодателю оплату данных взносов.

Представленные истцом расчеты суммы задолженности подтверждаются материалами дела, выполнены с учетом условий указанного договора аренды

Суд критически оценивает доводы ответчика о том, что фактическая площадь переданных в аренду нежилых помещений составляет 51,8 кв.м, в связи с установленными вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 19.03.2025 по делу № А51-19472/2023 обстоятельствами использования ответчиком помещений площадью 73,2 кв.м.

Иных доводов, оспаривающих требования истца, ответчик не привел.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В связи с этим, на основании статей 309, 310, 393, 616 ГК РФ ко взысканию с ответчика в пользу УМС г. Владивостока подлежит 8 406 рублей 24 копейки за период с 01.01.2023 по 31.12.2023.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, пп. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЮН Профи" в пользу управления муниципальной собственности г.Владивостока 8 406 рублей 24 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЮН Профи" в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

            Судья                                                                                      Чжен Е.Е.