Решение от 20 февраля 2020 г. по делу № А40-11688/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-11688/18-41-78

Резолютивная часть решения объявлена 21.01.2020

Решение в полном объеме изготовлено 20.02.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником судьи Байраевой А.С., при участии представителей истца ФИО1 по доверенности от 30.09.20109 № 1, ответчика ФИО2 по доверенности от 02.09.2019, и 3-го лица ФИО3 по доверенности от 06.11.2019 № 33-Д-839/19, дело по иску ГБОУ ДО ЦДТ «Замоскворечье» (ОГРН <***>) к ООО «Русинтур» (ОГРН <***>), 3-е лицо: Департамент городского имущества города Москвы об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды, установил:

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 13.09.2001 № 0-606.

Исковые требования мотивированы тем, что помещение, в отношении которого заключен договор аренды, находится в собственности города Москвы и передано истцу в оперативное управление, право оперативного управления зарегистрировано в установленном законом порядке. Таким образом, истец считает себя титульным владельцем помещение, которому предоставлено право сдавать помещение в аренду и получать арендную плату от арендатора.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что является арендатором нежилого помещения на основании договора аренды от 13.01.2001 № 0-606, заключенного с Департаментом городского имущества города Москвы, который действует, не расторгался сторонами. Оснований для заключения дополнительного соглашения к договору аренды, по которому права и обязанности арендодателя передаются истцу, не имеется, поскольку Департаментом издано распоряжение от 26.04.2002 № 2058-р об изъятии спорного помещения из оперативного управления истца.

Департамент городского имущества г. Москвы с требованиями истца согласился, сослался на то, что все здание находится в оперативном управлении истца, право оперативного управления зарегистрировано в ЕГРН, фактически спорное помещение на основании распоряжения от 26.04.2002 № 2058-р у истца не изымалось, на основании этого распоряжения запись о прекращении права оперативного управления истца в ЕГРН не вносилась.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что по договору на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, от 13.09.2001 № 0-606, заключенному Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы в качестве арендодателя и ЗАО «Русинтур» (правопредшественник ответчика) в качестве арендатора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 233, 9 кв. м адресу: <...>.

В преамбуле договора указано, что балансодержателем помещения является ГОУ ЦДТ «Замоскворечье».

В соответствии с разделом 8 договора изменения в договор аренды вносятся только дополнительным соглашением сторон.

Письмом от 02.09.2015 истец в адрес ответчика направил проект дополнительного соглашения к договору аренды, подписанное истцом и 3-м лицом, по условиям которого права и обязанности арендодателя передаются истцу (истец становится арендодателем).

Ответчик отказался от подписания указанного дополнительного соглашения, в письме от 03.09.2015 № 03-09/15 сославшись на то, что договор им заключен с Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы и действует до 10.05.2018.

Впоследствии истец неоднократно направлял ответчику для подписания дополнительное соглашение, при этом из письма от 29.03.2016 № 03-29/16 следует, что ответчик согласился подписать дополнительное соглашение после государственной регистрации реорганизации в форме преобразования, однако и после этого дополнительное соглашение не подписал.

Судом установлено, что здание по адресу: <...>, - постановлением Правительства Москвы от 03.06.1997 № 417 передано в оперативное управление учреждению образования – Многопрофильному центру детского и юношеского творчества «Москворечье»; последним получено свидетельство на право оперативного управления зданием от 23.01.1998 № 052106 и заключен контракт на право оперативного управления нежилым фондом (нежилым помещением, зданием, сооружением), находящимся в собственности Москвы, от 16.03.1998 № 0-125.

13.08.2001 запись о государственной регистрации права оперативного управления истца на указанное здание внесена в ЕГРП, а 14.12.2005 в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права собственности города Москвы на указанное здание.

В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Согласно п. 2 ст. 452 Кодекса требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 24 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе). Поскольку в силу ст. 608 ГК Российской Федерации арендодателем по договору аренды является собственник имущества, в связи со сменой собственника арендованного ответчиком имущества прежний арендодатель перестал быть стороной по договору аренды с ответчиком, поэтому требование истца о замене в договоре арендодателя правомерно.

Согласно п. 1 ст. 296 ГК Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 298 Кодека бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом. Остальным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, бюджетное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом. Бюджетное учреждение вправе осуществлять приносящую доходы деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствующую этим целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах. Доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение бюджетного учреждения.

П. 2 ст. 299 Кодекса устанавливает, что плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарного предприятия или учреждения, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения в порядке, установленном Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности.

Ст. 41 Бюджетного кодекса Российской Федерации устанавливает, что к неналоговым доходам бюджетов относятся в числе прочего доходы от использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, за исключением имущества бюджетных и автономных учреждений, а также имущества государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, используемых единым институтом развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

Согласно ст. 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации к доходам бюджетов от использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, относятся, в частности, доходы, получаемые в виде арендной либо иной платы за передачу в возмездное пользование государственного и муниципального имущества, за исключением имущества бюджетных и автономных учреждений, а также имущества государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, используемых единым институтом развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

Таким образом, с учетом указанных норм истец, являясь обладателем права оперативного управления на здание по адресу: <...>, - с согласия Департамента как представителя собственника этого здания (города Москвы) вправе сдавать здание (помещения в нем) в аренду и получать арендную плату, которая признается доходом истца и не является доходом бюджета города Москвы.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание п. 24 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, суд соглашается с мнением истца о наличии оснований для заключения сторонами дополнительного соглашения к договору аренды помещения, по условиям которого права и обязанности арендодателя передаются истцу (истец становится арендодателем).

Отклоняя довод ответчика о том, что 3-м лицом принято решение об изъятии у истца из оперативного управления спорного здания, суд исходит из того, что в соответствии с п. 3 ст. 299 ГК Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом, если иное не предусмотрено Кодексом, прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника. Согласно ст. 131 Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами. П. 2 ст. 81. Кодекса устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

По состоянию на дату судебного разбирательства запись о государственной регистрации прекращения права оперативного управления истца на здание по адресу: <...>, - не внесена.

Судебные расходы по уплате истцом государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 110-112, 167-170, 173 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

обязать ООО «Русинтур» заключить с ГБОУ ДО ЦДТ «Замоскворечье» и Департаментом городского имущества города Москвы дополнительное соглашение к договору на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, от 13.09.2001 № 0-606, на следующих условиях:

«1. Преамбулу Договора изложить в следующей редакции:

ГБОУДО ЦДТ «Замоскворечье» в лице директора ФИО4, действующей на основании устава, именуемое в дальнейшем «арендодатель», с одной стороны, и ООО «Русинтур» в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «арендатор», вместе именуемые «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

2.С момента вступления в силу настоящего дополнительного соглашения права и обязанности Департамента как стороны по договору прекращаются в полном объеме.

Права и обязанности Департамента, предусмотренные договором, за исключением прав и обязанностей, которые в соответствии с законодательством могут принадлежать исключительно собственнику имущества, переходят к учреждению.

По тексту договора наименование сторон «Департамент», «учреждение», «балансодержатель» заменить и считать наименованием «арендодатель» в соответствующих падежах.

3.В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК Российской Федерации условия договора, касающиеся направления и реквизитов, по которым арендатором оплачивается арендная плата по договору, изменяются с 01.01.2018, а именно стороны договорились:

3.1.Пункт 5.1 договора изложить в следующей редакции: «Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с уплатой не позднее пятого числа текущего месяца на лицевой счет арендодателя.

Оплата аренды объекта производится арендатором на лицевой счет арендодателя с 01.01.2018».

3.2.Пункт 10 договора изложить в следующей редакции: «Реквизиты для зачисления арендной платы за объект аренды:

Государственное бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования города Москвы «Центр детского творчества «Замоскворечье» (ГБОУДО ЦДТ «Замоскворечье»)

Адрес: 115054, <...>

ИНН <***> КПП77050100

р/с <***>

ГУ Банка России по ЦФО г. Москва 35

л/с <***>

БИК 044525000

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату договора аренды, а также период оплаты».

3.3. Пункт 5.2 договора изложить в следующей редакции: «Момент исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денежных средств на лицевой счет арендодателя».

4. Пункт 10 («Реквизиты сторон») договора изложить в следующей редакции:

Арендодатель:

ГБОУДО ЦДТ «Замоскворечье»

Адрес: 115054, ул. Бахрушина, д. 17, стр. 1

ИНН <***> КПП 770501001

р/с <***>

ГУ Банка России по ЦФО

г. Москва 35

л/с <***>

БИК 044525000

Арендатор: ООО «Русинтур»

Адрес: 115054, ул. Бахрушина, д. 15, стр. 1, этаж 2/пом. I

ИНН <***> КПП 770501001 р/с <***>

в АКБ «Ланта-Банк» (АО) г. Москва корр.счет. 30101810400000000348

БИК 044525348

5. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено и подписано в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

6. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и на основании п. 2 ст. 425 ГК Российской Федерации распространяет свое действия на отношения сторон, возникшие с 01.01.2018.

7. Реквизиты сторон дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения от 13.09.2001 № 0-606:

Департамент городского имущества города Москвы.

Адрес: 125993, <...>

ИНН <***> КПП 770301001

ОКПО 16412348 ОКВЭД 84.11.21

Получатель платежа: Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент финансов города Москвы, Департамент городского имущества города Москвы)

л/с <***>

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО,

р/с <***> БИК 04452500

Реквизиты арендодателя:

Государственное бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования города Москвы «Центр детского творчества «Замоскворечье» (ГБОУДО ЦДТ «Замоскворечье»).

Адрес: 115054, <...>

ИНН <***> КПП 770501001

р/с <***>

ГУ Банка России по ЦФО г. Москва 35

л/с <***>

БИК 044525000

Реквизиты арендатора:

Общество с ограниченной ответственностью «Русинтур» (реклама, отдых, сервис, иностранный туризм) (ООО «Русинтур»).

Адрес: 145054, ул. Бахрушина, д. 15, стр. 1, этаж 2/пом. I

ИНН <***> КПП 770501001

р/с <***> в АКБ «Ланта-Банк» (АО) г. Москва

корр. счет. 30101810400000000348 БИК 044525348

взыскать с ООО «Русинтур» в пользу ГБОУ ДО ЦДТ «Замоскворечье» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова