Решение от 14 октября 2019 г. по делу № А56-41602/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-41602/2019
14 октября 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Салтыковой С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: закрытое акционерное общество "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ТЕМП" (193318, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, УЛИЦА БАДАЕВА, 8, 3, 1Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2003, ИНН: <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ - 4" (192174, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, ПРОСПЕКТ ОБУХОВСКОЙ ОБОРОНЫ, 197, ЛИТ.А, ПОМ.5Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 15 766 881 руб. 43 коп., обращении взыскания

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 24.08.2018

- от ответчика: ирха В.И. ген. директор по выписке из ЕГРЮЛ

установил:

закрытое акционерное общество "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ТЕМП" обратилось в Арбитражный суд города Санкт- Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ - 4" о взыскании 15 000 710 руб. суммы займа, 463 588 руб. 62 коп. процентов за пользование заемными денежными средствами, 302 582 руб. 81 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Определением суда от 16.04.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, на 29.05.2019.

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, просит обратить взыскание на предмет залога путем проведения торгов, установив сумму 15 600 000 руб. Завяленное уточнение принято судом.

Также истцом заявлено о назначении судебной экспертизы по настоящему делу по вопросу определения рыночной стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 78:12:7149Б:2003:1:3, местонахождение: <...>, лит. А, этаж 1, площадь 193,8 кв.м.

Определением суда от 31.07.2019 по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, проведение которой поручено эксперту ООО «ПЕТРОЭКСПЕРТ» ФИО3.

На дату судебного заседания в адрес суда экспертное заключение поступило.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и, с согласия присутствующего в процессе представителя истца и в отсутствие возражений ответчика, открыл судебное разбирательство.

Как следует из материалов дела, между истцом (заимодатель) и ответчиком (заемщик) заключен договор займа от 02.07.2018 № б/н.

Во исполнение данного договора истец перечислил на счет ответчика платежными поручениями от 03.07.2018 № 1291, от 10.07.2018 № 1345, от 10.07.2018 № 1346, от , от 24.07.20198 № 1414, от 29.08.2018 № и1601, от , от 10.09.2018 № 1657, от 12.09.2018 № 1674, денежные средства в размере 15 000 710 руб.

По договору займа ответчик обязался вернуть представленный займ (15 000 710 руб.) не позднее 31.12.2018.

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора одновременно с возвратом суммы займа уплатить займодавцу проценты на сумму займа исходя из ставки рефинансирования на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

По состоянию на 05.04.2019 проценты за пользование заемными денежными средствами подлежат уплате в сумме 463 588 руб. 62 коп.

В связи с не возвратом суммы заемных средств ответчиком, истцом начислены проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2019 по 05.04.2019 в размере 302 582 руб. 81 коп.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между заемщиком и кредитором был заключен Договор залога от 02.07.2018 № б/н (далее – Договор залога), в соответствии с которым заемщик заложил Банку недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 Договора залога.

В связи с тем, что соответствующие договорные обязательства ответчиком исполнены не были, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не представил суду доказательства погашения долга, документально исковые требования истца не опроверг, возражений на иск в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не заявил, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать заявленную задолженность.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Истцом начислены проценты за пользование займом по состоянию на 05.04.2019 в размере 463 588 руб. 62 коп. Расчет судом проверен, признан правильным и обоснованным, в связи с чем, иск в данной части подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2019 по 05.04.2019 в размере 302 582 руб. 81 коп.

Расчет суммы процентов, период ее начисления, количество дней просрочки проверены судом, признан правильным и обоснованным.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному экспертом заключению от 21.08.2019 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 22 033 000 руб.

В этой связи, с учетом положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная стоимость заложенного имущества, принадлежащего ответчику, составляет 17 626 400 руб.

С учетом того, что ответчиком не исполнены заемные обязательства, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины и оплате экспертизы относятся возмещаются за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Арбитражный суд решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ - 4" в пользу закрытого акционерного общества "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ТЕМП" 15 000 710 руб. суммы займа, 463 588 руб. 62 коп. процентов за пользование заемными денежными средствами, 302 582 руб. 81 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 107 834 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины, 57 000 руб. судебных расходов по проведению экспертизы.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество с кадастровым номером 78:12:7149Б:2003:1:3, местонахождение (адрес): Санкт- Петербург, проспект Обуховской обороны, д. 197, лит А, этаж 1, площадь 193, 8 кв. м., назначение: нежилое, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость 17 626 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья С.С.Салтыкова