Решение от 3 октября 2018 г. по делу № А33-21257/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е


03 октября 2018 года


Дело № А33-21257/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 26.09.2018.

В полном объёме решение изготовлено 03.10.2018.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (ИНН 2458006128,ОГРН <***>, г. Сосновоборск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Конкурс» (ИНН <***>,ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,



установил:

Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (далее – управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Конкурс» (далее – ООО «Конкурс», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 22 от 01.08.2008 за периодс 01.01.2018 по 30.06.2018 в размере 708 776,13 руб., пени в размере 106 316,42 руб. за период с 11.01.2018 по 24.07.2018.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 08.08.2018 возбуждено производство по делу; назначено предварительное судебное заседание на 26.09.2018.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом путем направления копий определений и размещения текста определений на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании, о чем вынесено протокольное определение.

Ответчик отзыв на иск не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании постановления администрации г. Сосновоборска № 728 от 31.07.2008, между Управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска (далее – истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Конкурс» (далее – ответчик, арендатор) заключен договор аренды № 22 от 01.08.2008 (далее - договор) в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности.

В соответствии с п.1.1. договора, арендодатель предоставляет арендатору земельные участки, находящиеся в государственной собственности, из земель населенных пунктов, общей площадью 236 517,2 кв.м., в том числе:

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0056, общей площадью 6288,9 кв.м., имеющий обременение 170,0 кв.м. - охранная зона сетей водопровода, 320,0 кв.м. -охранная зона сетей канализации, местоположение земельного участка <...>, для производственной деятельности;

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0058, общей площадью 5168,2 кв.м., имеющий обременение 592,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 204,0 кв.м. -охранная зона сетей связи, местоположение земельного участка: <...>, для производственной деятельности;

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0055, общей площадью 38682,4 кв.м., имеющий обременение 1517,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 1062,0 кв.м.

- охранная зона сетей канализации, 269,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 53,0 кв.м. - охранная зона сетей связи, местоположение земельного участка: <...>, для производственной деятельности;

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0061, общей площадью 16243,0 кв.м., имеющий обременение 4223,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 290,0 кв.м. -охранная зона сетей канализации, 1324,0 кв.м. - проезд общего пользования, местоположение земельного участка: <...>, для производственной деятельности;

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0071, общей площадью 10023,0 кв.м., имеющий обременение 1679,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 567,0 кв.м. -охранная зона сетей водопровода, 77,0 кв.м. - охранная зона ЛЭП ВЛ-0,4 кВ, 553,0 кв.м. - охранная зона ЛЭП ВЛ-110 кВ, 512,0 кв.м. - эстакада, местоположение земельного участка: <...>, для производственной деятельности;

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0070, общей площадью 108860,4 кв.м., имеющий обременение 2834,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 973,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 1772,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 507,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 1963,0 кв.м. -охранная зона сетей водопровода, 2357,0 кв.м. - охранная зона сетей водопровода, 1594,0 кв.м. - охранная зона ЛЭП ВЛ-110 кВ, 9023,0 кв.м. -охранная зона железнодорожных путей, 4067,0 кв.м. - эстакада, 2149,0 кв.м. - эстакада, 418,0 кв.м. - эстакада, местоположение земельного участка: <...>, для производственной деятельности;

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0065, общей площадью 12458,0 кв.м., имеющий обременение 432,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 54,0 кв.м. - охранная зона ЛЭП ВЛ-0,4 кВ, местоположение земельного участка: <...>, для производственной деятельности;

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0066, общей площадью 8642,8 кв.м., имеющий обременение 512,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 921,0 кв.м. -охранная зона сетей канализации, 726,0 кв.м. - охранная зона сетей водопровода, местоположение земельного участка: <...>, для производственной деятельности;

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0072, общей площадью 6878,0 кв.м., имеющий обременение 294,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 925,0 кв.м. -охранная зона сетей водопровода, местоположение земельного участка: <...>, для производственной деятельности;

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0059, общей площадью 13534,0 кв.м., имеющий обременение 451,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, местоположение земельного участка: <...> «а», для производственной деятельности;

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0057, общей площадью 9738,5 кв.м., имеющий обременение 395,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, местоположение земельного участка: край Красноярский, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 1, корпус 22, для производственной деятельности, (далее – участки), в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков (выписках из государственного кадастра недвижимости) (приложение №1) участков, прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью. Земельные участки передаются по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение №3).

Срок аренды установлен пунктом 2.1. договора с 31.08.2008 года по 31.08.2057.

По акту приема-передачи от 01.08.2008 арендодатель передал, а арендатор принял земельные участки в пользование.

Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с момента постановки участков на государственный кадастровый учет (пункт 2.3 договора).

Размер арендной платы составляет 1 368 129 руб. за 2008 год (пункт 3.1 договора). Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4 договора).

В соответствии с пунктом 3.5 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала.

Согласно пункту 6.3 договора в случае изменения методики расчета арендной платы, или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. арендаторы обязаны перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.

Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 договора.

17.04.2015, на основании заявления ООО «Конкурс» от 16.02.2015 и постановления администрации города Сосновоборска от 17.04.2015 № 734, между истцом и ответчиком заключено соглашение № 137, согласно которого земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0058, общей площадью 5168,2 кв.м., имеющий обременение 592,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 204,0 кв.м. - охранная зона сетей связи, местоположение земельного участка: <...>, для производственной деятельности и земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0055, общей площадью 38682,4 кв.м., имеющий обременение 1517,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 1062,0 кв.м. были исключены из перечня земельных участков, переданных в аренду.

Уведомлением от 10.01.2018 № 104 истец сообщил ответчику об изменении размера арендной платы по договору от 01.08.2008 № 22, согласно которому арендная плата за земельные участки из земель населенных пунктов за 2018 год составляет 1 416 160,29 руб.

Уведомлением от 22.02.2018 № 334 истец сообщил ответчику об изменении размера арендной платы по договору от 01.08.2008 № 22, согласно которому арендная плата за земельные участки из земель населенных пунктов за 2018 год составляет 1 417 552,26 руб.

Претензией от 08.05.2018 № 711 истец предложил ответчику оплатить сумму задолженности по арендным платежам и пени, образовавшуюся по договору аренды земельного участка от 01.08.2008 № 22.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в общем размере 708 776,13 руб.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил пени в размере 106 316,42 руб. за период с 11.01.2018 по 24.07.2018.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей договору аренды от 01.08.2008 № 22, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды № 22 от 01.08.2008 в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом имущества по договору аренды ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи от 01.08.2008, и ответчиком не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Срок аренды установлен пунктом 2.1 договора с 31.08.2008 по 31.08.2057.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.5 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала.

За период с 01.01.2018 по 30.06.2018 размер арендной платы согласно расчету составляет 708 776,13 руб.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, не представил, исковые требования о взыскании 708 776,13 руб. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика пени в размере 106 316,42 руб. за период с 11.01.2018 по 24.07.2018.

Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Исковые требования о взыскании с ответчика пени в размере 106 316,42 руб. за период с 11.01.2018 по 24.07.2018.

В связи с просрочкой оплаты арендной платы требования о взыскании пени также подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Конкурс» в пользу Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска 708 776 руб. 13 коп. долга, 106 316 руб. 42 коп. неустойки, в доход федерального бюджета 19 302 руб. государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

И.В. Шишкина