Решение от 5 мая 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-71382/2025
06 мая 2026 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 06 мая 2026 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Раужевой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Арестовой В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Бою Автогерметик" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 143440, Московская область, г.о. Красногорск, пгт. Путилково, тер. Гринвуд, стр. 35, этаж 3)

к ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору субаренды от 25.12.2024 № 2 в размере 195000 руб., переплаты в размере 106935,48 руб., процентов в размере 2084,60 руб.

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Бою Автогерметик" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 с требованиями о взыскании обеспечительного платежа по договору субаренды от 25.12.2024 № 2 в размере 195000 руб., переплаты по арендной плате в размере 106935,48 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.07.2025 по 10.08.2025 в размере 2084,60 руб.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы по делу, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «БОЮ АВТОГЕРМЕТИК» (Субарендатор) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен Договор субаренды нежилого (складского) помещения № 2 от 25.12.2024.

Согласно п. 1. договора Арендатор передал Субарендатору во временное владение и пользование часть нежилого (складского) помещения площадью 150,0 (сто пятьдесят) квадратных метров (далее - помещение). Передаваемое помещение находится на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, г. о Красногорск, д. Путилково, тер. Гринвуд, земельный участок 1, общей площадью 197 757 кв. м., принадлежащем Акционерному обществу «ГРИНВУД» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «14» января 2011г., сделана запись №50-50-1 1/118/3010-432, кадастровый номер земельного участка №S0:11 0020410:327. Указанное помещение было передано Арендатору по договору аренды нежилого (складского) помещения № N-ACK-23-41 от 01.09.2023 г. Арендатор в соответствии с условиями договора аренды передал в субаренду, а Субарендатор принял вышеуказанное помещение и обязался оплачивать арендную плату на условиях, предусмотренных Договором субаренды. Сумма ежемесячной арендной платы по Договору субаренды составила 195 000,00 (сто девяносто пять тысяч) рублей.

Согласно п. 3.3.1 и п. 3.3.2 Договора и в соответствии с п. 2. Приложения № 4 к Договору, в качестве надлежащего исполнения обязательств Субарендатор перечислил Арендатору сумму Обеспечительного платежа что подтверждается платежным поручением № 117 от 23.12.24. В соответствии с п.3.3. Договора Истец внес Обеспечительный платеж в размере, который является возвратным при надлежащем исполнении Субарендатором своих обязательств по Договору.

В соответствии с п. 3.3.6 Договора по окончании срока действия Договора, либо при его досрочном расторжении сумма Обеспечительного платежа или соответствующей оставшейся его части после удержаний на условиях Договора, подлежит возврат)' Субарендатору Арендатором при условии выполнения Субарендатором всех обязательств после наступления событий, но не ранее чем по истечении 60календарных дней с даты подписания сторонами Договора Акта - приема-передачи (возврата) нежилого помещения Арендатору.

Истцом от Ответчика получено Уведомление о прекращении действия Договора с 15.03.2025. Акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения к Договору подписан сторонами 15.03.2025, помещение передано Истцом Ответчику в состоянии, соответствующем условиям Договора и в котором оно было передано в субаренду ранее. При возврате помещения претензий по его качеству и состоянию у сторон договора не возникло.

19.05.2025 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возврате денежных средств.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По общему правилу (п. 3 ст. 328 ГК РФ) ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне. Между тем, ГК РФ предусматривает возможность изменить это правило (п. 4 ст. 328 ГК РФ), то есть наделить одну из сторон договора правом требовать встречного исполнения, не предоставив причитающегося (о чем отдельно высказался Пленум ВС РФ в п. 58 Постановления от 22.11.2016 N 54).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

Учитывая данные нормы права, суд считает, что арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения владения и пользования арендованным имуществом.

Из п. 1 ст. 381.1 ГК РФ следует, что денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

В соответствии с п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно п. 3.3.2 договора обеспечительный платеж является обеспечительным возвратным платежом субарендатора в счет надлежащего исполнения своих обязательств, включая обязательство по уплате неустойки и возмещению, причиненного и документально подтвержденного ущерба арендатору.

Пунктом 3.3.6. договора предусмотрено, что по окончанию срока действия Договора субаренды, либо при досрочном его расторжении сумма Обеспечительного платежа или соответствующей оставшейся его части после удержаний па условиях настоящего Договора субаренды подлежит возврату Субарендатору Арендатором при условии выполнения Субарендатором всех обязательств по выплате причитающихся Арендатору сумм в соответствии с условиями настоящего Договора субаренды (в том числе, ко не ограничиваясь, оплата Арендной платы, неустойки, компенсация убытков и т.д.) после наступления следующих событий, но не ранее чем по истечению 60 календарных дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи (возврата) Помещения Арендатору:

- проведение Сторонами сверки расчетов по Договору субаренды, по результатам сверки подписание Акта сверки расчетов и получение Арендатором от Субарендатора, подписанного со стороны Субарендатора Акта сверки расчетов по Договору субаренды:

- получение Арендатором от Субарендатора подписанного со стороны Субарендатора универсального передаточного документа за каждый месяц Срока Аренды.

Возврат суммы Обеспечительного платежа производится Арендатором на реквизиты, указанные Субарендатором в письме, полученном Арендатором от Субарендатора по окончании срока действия Договора субаренды либо при досрочном его расторжении.

Согласно п. 3.3.7. договора стороны признают и соглашаются, что возврат Обеспечительного платежа (его часть после изъятий/удержаний Арендатором на условиях настоящего Договора субаренды) производимся исходя из следующих условий:

- если изъятия/удержания платежа Арендатором не производились, тогда Арендатор возвращает сумму платежа в рублях РФ в том размере, которая была получена от Субарендатора на условиях п.3.3.1 Договора;

- если Арендатором производились удержания платежа (в том числе на дату прекращения арендных отношений), тогда Субарендатору возвращается сумма платежа в рублях РФ в размере разницы между полученной суммой плаз ежа в рублях РФ и суммой денежных средств в рублях РФ, удержанных Арендатором на условиях настоящего Договора субаренды.

Таким образом, договор аренды содержит условие о возможности зачета обеспечительного платежа.

Доказательств наличия на стороне субарендатора задолженности по оплате арендных платежей, платежей за коммунальные и эксплуатационные услуги, выставление арендодателем штрафов и пеней, начисленных вследствие нарушения условий договора, ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что ответчиком не доказан факт наличия какой-либо задолженности на стороне истца, а арендная плата за март 2025 года внесена была арендатором в полном объеме, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании обеспечительного платежа в размере 195000 руб., переплаты по арендной плате в размере 106935,48 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за период с 28.07.2025 по 10.08.2025 в сумме 2084,60 руб.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса).

Истцом на сумму неосновательного обогащения за период 28.07.2025 по 10.08.2025 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2084,60 руб.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан надлежащим.

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО "Бою Автогерметик" обеспечительный платеж по договору субаренды от 25.12.2024 № 2 в размере 195000 руб., переплату по арендной плате в размере 106935,48 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.07.2025 по 10.08.2025 в размере 2084,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20201 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья А.А. Раужева