Решение от 11 апреля 2023 г. по делу № А33-27163/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


11 апреля 2023 года


Дело № А33-27163/2022

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 апреля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 11 апреля 2023 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью фирма «Информационные технологии - Восток» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СПЕКТР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

в присутствии в судебном заседании (до и после перерыва):

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 29.12.2022, личность установлена паспортом,

при ведении протокола предварительного и судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,



установил:

общество с ограниченной ответственностью фирма «Информационные технологии - Восток» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СПЕКТР» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 304 640 руб. 05 коп. и неустойки в размере 1 420 879 руб. 32 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 03.11.2022 возбуждено производство по делу.

В предварительном судебном заседании 15.12.2022 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «ИТ-Восток» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Спектр» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.07.2016 № 158-56/24ит, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) часть нежилого помещения № 1 площадью – 2 460,8 кв. м (далее – помещения):

- часть нежилого помещения № 1, общей площадью 2 460,8 кв. м., расположенное на первом этаже в нежилом двухэтажном здании по адресу: <...>, а именно:

- часть комнаты № 13 площадью 44,1 кв.м, арендуемая площадь 12 кв.м.;

- комната № 14 площадью 32,9 кв.м.;

- комната № 15 площадью 43.1 кв.м.;

- комната № 17 площадью 3,6 кв.м.;

- комната № 19 площадью 6,9 кв.м.;

- комната № 24 площадью 32,3 кв.м.;

- комната № 25 площадью 24,5 кв.м.;

- комната № 26 площадью 85,7 кв.м.;

- комната № 27 площадью 13,6 кв.м.;

- комната № 28 площадью 10,0 кв.м.;

- комната № 29 площадью 14,3 кв.м.;

- комната № 30 площадью 598,5 кв.м.

Общая площадь арендуемого имущества составляет 877,4 кв.м.

План арендуемого имущества указан в Приложении № 1 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

Пунктом 2.1.10 договора установлена обязанность арендатора в установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор обязан своевременно не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца вносить арендную плату за этот текущий месяц.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата рассчитывается в каждом месяце как сумма базовой и коммунальной составляющей арендной платы.

Базовая составляющая арендной платы на момент заключения договора устанавливается в размере 228 124 (двести двадцать восемь тысяч сто двадцать четыре) рубля 00 копеек в месяц (НДС не облагается) из расчета 260 руб. за 1 кв.м. (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 3.5 договора коммунальная составляющая арендной платы рассчитывается в каждом месяце как сумма стоимости потребляемой арендатором электроэнергии, проезда по территории арендатора к арендуемому имуществу, уборки мусора с территории.

- стоимость потребляемой арендатором электроэнергии рассчитывается исходя из количества полученной арендатором электроэнергии, установленной по показаниям приборов учета, с учетом потерь в сетях и трансформаторах, а при отсутствии или неисправности узла учета, исходя из установленной мощности электроустановки арендатора. Продажа объемов электрической энергии, осуществляется по нерегулируемым ценам, которые не превышают предельные уровни нерегулируемых цен, определяемые в соответствии с Правилами розничных рынков в точке поставки электроэнергии с учетом НДС, и увеличенные на величину налога на доходы (6%), уплачиваемый арендодателем как лицом, применяющим упрощенную систему налогообложения;

- стоимость проезда через территорию арендатора к арендуемому имуществу составляет 500 (пятьсот) рублей 00 копеек в месяц (НДС не облагается);

- стоимость уборки мусора на территории составляет 300 (триста) рублей 00 копеек в месяц (НДС не облагается).

В соответствии с пунктом 3.6 договора на всю сумму арендной платы выставляется акт выполненных работ, в которой сумма арендной платы указывается одной строкой без разделения на отдельные составляющие. Аналогичным образом оформляются все другие документы (счета, акты и т.д.), в случае необходимости их составления.

Согласно пункту 3.7 договора за каждый день просрочки исполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего договора, начисляется штрафная неустойка в размере 0,5 % от суммы задолженности.

Арендная плата начинает начисляться с 01 августа 2016 года (пункт 3.9 договора).

Указанное в пункте 1.1 договора имущество передано арендатору на основании передаточного акта от 01.07.2016.

Дополнительным соглашением от 24.11.2016 к договору аренды от 01.07.2016 № 158-56/24ит стороны согласовали передачу арендатору следующего имущества (пункт 1 дополнительного соглашения):

- часть нежилого помещения № 1, общей площадью 2 460,8 кв. м., расположенное на первом этаже в нежилом двухэтажном здании по адресу: <...>, а именно:

- комнату №31 общей площадью 1 153,3 кв. м., арендуемая часть 150 кв.м.

Указанное имущество передано арендатору по передаточному акту от 24.11.2016.

Дополнительным соглашением от 01.06.2017 стороны согласовали новый срок аренды с 01.06.2017 по 01.05.2018 (пункт 1 дополнительного соглашения).

Дополнительным соглашением от 01.08.2017 сторонами согласовано увеличение арендуемой части комнаты № 31 до 324 кв.м. Указанное имущество передано на основании передаточного акта от 24.11.2016 с 01.08.2017.

Дополнительным соглашением от 01.01.2018 стороны согласовали изменения в пункте 3.3 договора в следующей редакции:

«Базовая составляющая арендной платы за

- часть комнаты № 13 площадью 44,1 кв.м., арендуемая площадь 12 кв.м.

- комната №14 площадью 32,9 кв.м.,

- комната № 15 площадью 43,1 кв.м.,

- комната № 17 площадью 3,6 кв.м.,

- комната № 19 площадью 6,9 кв.м.,

- комната № 24 площадью 32,3 кв.м.,

- комната № 25 площадью 24,5 кв.м.,

- комната № 26 площадью 85,7 кв.м.,

- комната № 27 площадью 13,6 кв.м,

- комната № 28 площадью 10,0 кв.м,

- комната № 29 площадью 14,3 кв.м

- комната № 30 площадью 598,5 кв.м.,

площадь арендуемого имущества составляет 877,4 кв.м. устанавливается в размере 228 124 (двести двадцать восемь тысяч сто двадцать четыре) рубля 00 копеек в месяц (НДС не облагается) из расчета 260 руб. за 1кв.м;

- базовая составляющая арендной платы в период с 01 января 2018 года по 28 февраля 2018 года за часть комнаты № 31 общей площадью 1 153,3 кв.м. арендуемая часть 324 кв.м. устанавливается в размере 8 600 (восемь тысяч шестьсот) рублей в месяц (НДС не облагается);

- базовая составляющая арендной платы в период с 01 марта 2018 года по 31 марта 2018 года за часть комнаты № 31 общей площадью 1 153,3 кв.м. арендуемая часть 324 кв.м. устанавливается в размере 7 600 (семь тысяч шестьсот) рублей в месяц (НДС не облагается);

- с 01 апреля 2018 года и все последующие месяцы, базовая составляющая арендной платы за часть комнаты № 31 общей площадью 1 153,3 кв.м. арендуемая часть 324 кв.м. устанавливается в размере 48 600 (сорок восемь тысяч шестьсот) рублей в месяц (НДС не облагается)».

Дополнительным соглашением от 02.04.2018 стороны согласовали следующие изменения:

- с 02 апреля 2018 года изменить пункт 1.1. договора аренды и читать его в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду):

- часть нежилого помещение № 1, общей площадью 2460,8 кв. м., расположенное на первом этаже в нежилом двухэтажном здании по адресу: <...>, а именно:

- часть комната № 13 площадью 44,1 кв.м., арендуемая площадь 12 кв.м.

- комната №14 площадью 32,9 кв.м.,

- комната № 15 площадью 43,1 кв.м.,

- комната № 17 площадью 3,6 кв.м.,

- комната № 19 площадью 6,9 кв.м.,

- комната № 24 площадью 32,3 кв.м.,

- комната № 25 площадью 24,5 кв.м.,

- комната №26 площадью 85,7кв.м.,

- комната № 27 площадью 13,6 кв.м,

- комната № 28 площадью 10,0 кв.м,

- комната № 29 площадью 14,3 кв.м

- комната № 30 площадью 598,5 кв.м.

- часть комнаты № 31 общей площадью 1 153,3 кв.м. арендуемая часть 324 кв.м;

- с 02 апреля 2018 по 30 июня 2018 года нежилое помещение №2 имеющее общую площадь 580,2 кв. м., арендуемая часть: комната №26 площадью 24,9 кв.м., комната №27 площадью 18,4 кв.м., расположенные на 2 этаже, кадастровый номер 24:50:0400050:75, по адресу: Россия, <...>.

общая площадь арендуемого имущества составляет 1 244,7 кв.м.

План арендуемого имущества указан в Приложении № 1, Приложении №2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью» (пункт 1 дополнительного соглашения).

- с 02 апреля 2018 года дополнить договор аренды № 158-56/24ит от 01 июля 2016 года, Приложением №2 (пункт 2 дополнительного соглашения).

- с 02 апреля 2018 года нежилое помещение №2 имеющее общую площадь 580,2 кв. м., арендуемая часть: комната №26 площадью 24,9 кв.м., комната №27 площадью 18,4 кв.м., расположенные на 2 этаже, кадастровый номер 24:50:0400050:75, по адресу: Россия, <...>., передается Арендатору по передаточному акту №4» (пункт 3 дополнительного соглашения).

- с 02 апреля 2018 года изменить п.п. 3.3. настоящего договора и читать его в следующей редакции: «Базовая составляющая арендной платы за

- часть комнаты № 13 площадью 44,1 кв.м., арендуемая площадь 12 кв.м.

- комната №14 площадью 32,9 кв.м.,

- комната № 15 площадью 43,1 кв.м.,

- комната № 17 площадью 3,6 кв.м.,

- комната № 19 площадью 6,9 кв.м.,

- комната № 24 площадью 32,3 кв.м.,

- комната № 25 площадью 24,5 кв.м.,

- комната № 26 площадью 85,7 кв.м.,

- комната № 27 площадью 13,6 кв.м.,

- комната № 28 площадью 10,0 кв.м.,

- комната № 29 площадью 14,3 кв.м.,

- комната № 30 площадью 598,5 кв.м.,

общая площадь арендуемого имущества составляет 877,4 кв.м., базовая составляющая арендной платы устанавливается в размере 228 124 (Двести двадцать восемь тысяч сто двадцать четыре) рубля 00 копеек в месяц (НДС не облагается) из расчета 260 руб. за 1кв.м;

- базовая составляющая арендной платы за часть комнаты № 31 общей площадью 1 153,3 кв.м. арендуемая часть 324 кв.м. устанавливается в размере 48 600 (Сорок восемь тысяч шестьсот) рублей в месяц (НДС не облагается);

- базовая составляющая арендной платы в период с 02 апреля 2018 г. по 30 июня 2018 г., за нежилое помещение №2 имеющее общую площадь 580,2 кв. м., арендуемая часть: комната №26 площадью 24,9 кв.м., комната №27 площадью 18,4 кв.м., устанавливается в размере 6 495 (Шесть тысяч четыреста девяносто пять) рублей в месяц (НДС не облагается)» (пункт 4 дополнительного соглашения).

Дополнительным соглашением от 02.04.2018 стороны

Арендуемая часть нежилого помещения №2 передано арендатору на основании передаточного акта от 02.04.2018.

Дополнительным соглашением от 01.05.2018 стороны согласовали продление срока аренды с 01.05.2018 по 01.04.2019.

Дополнительным соглашением от 01.05.2018 сторонами согласована новая редакция пункта 3.5 договора:

«Коммунальная составляющая арендной платы рассчитывается в каждом месяце как сумма стоимости потребляемой Арендатором электроэнергии, проезда по территории Арендатора к арендуемому имуществу, уборки мусора с территории. - стоимость потребляемой Арендатором электроэнергии рассчитывается исходя из количества полученной Арендатором электроэнергии, установленной по показаниям приборов учета, с учетом потерь в сетях и трансформаторах, а при отсутствии или неисправности узла учета, исходя из установленной мощности электроустановки Арендатора. Продажа объемов электрической энергии, осуществляется по нерегулируемым ценам, которые не превышают предельные уровни нерегулируемых цен, определяемые в соответствии с Правилами розничных рынков в точке поставки электроэнергии с учетом НДС, и увеличенные на величину налога на доходы (6%), уплачиваемый Арендодателем как лицом, применяющим упрощенную систему налогообложения;

- стоимость проезда через территорию Арендатора к арендуемому имуществу составляет 500 (пятьсот) рублей 00 копеек в месяц (НДС не облагается);

- стоимость уборки мусора на территории составляет 2 480 (Две тысячи четыреста восемьдесят) рублей 00 копеек в месяц (НДС не облагается)».

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от 01.01.2019 стороны договора аренды согласовали следующие изменения:

- с 01 января 2019 года изменить пункт 3.3. настоящего договора и читать его в следующей редакции: «Базовая составляющая арендной платы в период с 01 января 2019 года по 31 января 2019 года устанавливается в размере:

за

- часть комнаты № 13 площадью 44,1 кв.м., арендуемая площадь 12 кв.м.

- комната №14 площадью 32,9 кв.м.,

- комната № 15 площадью 43,1 кв.м.,

- комната № 17 площадью 3,6 кв.м.,

- комната № 19 площадью 6,9 кв.м.,

- комната № 24 площадью 32,3 кв.м.,

- комната № 25 площадью 24,5 кв.м.,

- комната № 26 площадью 85,7 кв.м.,

- комната № 27 площадью 13,6 кв.м.,

- комната № 28 площадью 10,0 кв.м.,

- комната № 29 площадью 14,3 кв.м.,

- комната № 30 площадью 598,5 кв.м.,

общая площадь арендуемого имущества составляет 877,4 кв.м., базовая составляющая арендной платы устанавливается в размере 75 504 (Семьдесят пять тысяч пятьсот четыре) рубля 00 копеек в месяц (НДС не облагается);

- базовая составляющая арендной платы за часть комнаты № 31 общей площадью 1 153,3 кв.м. арендуемая часть 324 кв.м. устанавливается в размере 48 600 (Сорок восемь тысяч шестьсот) рублей в месяц (НДС не облагается);

- с 01 февраля 2019 года и все последующие месяцы базовая составляющая арендной платы за

- часть комнаты № 13 площадью 44,1 кв.м., арендуемая площадь 12 кв.м.

- комната №14 площадью 32,9 кв.м.,

- комната № 15 площадью 43,1 кв.м.,

- комната № 17 площадью 3,6 кв.м.,

- комната № 19 площадью 6,9 кв.м.,

- комната № 24 площадью 32,3 кв.м.,

- комната № 25 площадью 24,5 кв.м.,

- комната № 26 площадью 85,7 кв.м.,

- комната № 27 площадью 13,6 кв.м.,

- комната № 28 площадью 10,0 кв.м.,

- комната № 29 площадью 14,3 кв.м.,

- комната № 30 площадью 598,5 кв.м.,

общая площадь арендуемого имущества составляет 877,4 кв.м., базовая составляющая арендной платы устанавливается в размере 228 124 (Двести двадцать восемь тысяч сто двадцать четыре) рубля 00 копеек в месяц (НДС не облагаемся) из расчета 260 руб. за 1 кв. м.;

- базовая составляющая арендной платы за часть комнаты № 31 общей площадью 1 153,3 кв.м. арендуемая часть 324 кв.м. устанавливается в размере 48 600 (Сорок восемь тысяч шестьсот) рублей в месяц (НДС не облагается).

Дополнительным соглашением от 01.04.2019 стороны согласовали продление срока аренды с 01.04.2019 по 01.03.2020.

Дополнительным соглашением от 01.06.2019 стороны внесли изменения в пункт 3.3 договора:

- с 01 июня 2019 года базовая составляющая арендной платы в период с 01 июня 2019 года по 30 июня 2019 года устанавливается:

за общую площадь арендуемого имущества установлена в размере 133 744 рубля 00 копеек в месяц (НДС не облагается);

за часть комнаты № 31 общей площадью 1153,3 кв.м. арендуемая часть 324 кв.м. установлена в размере 48 600 рублей в месяц (НДС не облагается).

С 01 июля 2019 года и все последующие месяцы базовая составляющая арендной платы за общую площадь арендуемого имущества установлена в размере 228 124 рубля 00 копеек в месяц (НДС не облагается), а за часть комнаты № 31, обшей площадью 1153,3 кв.м. (арендуемая часть 324 кв.м.), установлена в размере 48 600 рублей в месяц (НДС не облагается).

Дополнительным соглашением от 01.12.2019 стороны внесли изменения в пункт 3.3 договора:

- с 01 декабря 2019 года базовая составляющая арендной платы в период с 01 декабря 2019 года по 31 декабря 2019 года устанавливается:

за общую площадь арендуемого имущества установлена в размере 228 124 рубля 00 копеек в месяц (НДС не облагается);

за часть комнаты № 31 общей площадью 1153,3 кв.м. арендуемая часть 324 кв.м. установлена в размере 1400 рублей в месяц (НДС не облагается).

С 01 января 2020 года и все последующие месяцы базовая составляющая арендной платы за общую площадь арендуемого имущества установлена в размере 228 124 рубля 00 копеек в месяц (НДС не облагается), а за часть комнаты № 31, обшей площадью 1153,3 кв.м. (арендуемая часть 324 кв.м.), установлена в размере 48 600 рублей в месяц (НДС не облагается).

Дополнительным соглашение от 01.03.2020 сторонами продлен срок аренды с 01.03.2020 по 01.02.2021.

Дополнительным соглашением от 01.04.2020 стороны внесли изменения в пункт 3.3 договора:

- с 01 апреля 2020 года базовая составляющая арендной платы в период с 01 апреля 2020 года по 30 апреля 2020 года устанавливается:

за общую площадь арендуемого имущества установлена в размере 169 644 рубля 00 копеек в месяц (НДС не облагается);

за часть комнаты № 31 общей площадью 1153,3 кв.м. арендуемая часть 324 кв.м. установлена в размере 48 600 рублей в месяц (НДС не облагается).

С 01 мая 2020 года и все последующие месяцы базовая составляющая арендной платы за общую площадь арендуемого имущества установлена в размере 228 124 рубля 00 копеек в месяц (НДС не облагается), а за часть комнаты № 31, обшей площадью 1153,3 кв.м. (арендуемая часть 324 кв.м.), установлена в размере 48 600 рублей в месяц (НДС не облагается).

Дополнительным соглашением от 01.01.2021 стороны внесли изменения в пункт 3.3 договора:

- с 01 января 2021 года базовая составляющая арендной платы в период с 01 января 2021 года по 31 января 2021 года устанавливается:

за общую площадь арендуемого имущества установлена в размере 228 124 рубля 00 копеек в месяц (НДС не облагается);

за часть комнаты № 31 общей площадью 1153,3 кв.м. арендуемая часть 324 кв.м. установлена в размере 1239 рублей в месяц (НДС не облагается).

С 01 февраля 2021 года и все последующие месяцы базовая составляющая арендной платы за общую площадь арендуемого имущества установлена в размере 228 124 рубля 00 копеек в месяц (НДС не облагается), а за часть комнаты № 31, обшей площадью 1153,3 кв.м. (арендуемая часть 324 кв.м.), установлена в размере 48 600 рублей в месяц (НДС не облагается).

Дополнительным соглашением от 15.03.2021 сторонами согласованы следующие изменения в договоре аренды:

1. С 15 марта 2021 года изменить пункт 1.1 договора и читать его в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) часть нежилого помещения № 1 площадью - 2 460,8 кв. м. (далее - Имущество):

- часть нежилого помещение № 1, общей площадью 2460,8 кв. м., расположенное на первом этаже в нежилом двухэтажном здании по адресу: <...>, а именно:

- часть комнаты № 13 площадью 44,1 кв.м., арендуемая площадь 12 кв.м.

- комната №14 площадью 32,9 кв.м.,

- комната № 15 площадью 43,1 кв.м.,

- комната № 17 площадью 3,6 кв.м.,

- комната № 19 площадью 6,9 кв.м.,

- комната № 24 площадью 32,3 кв.м.,

- комната № 25 площадью 24,5 кв.м.,

- комната № 26 площадью 85,7 кв.м.,

- комната № 27 площадью 13,6 кв.м,

- комната № 28 площадью 10,0 кв.м,

- комната № 29 площадью 14,3 кв.м

- комната № 30 площадью 598,5 кв.м.,

общая площадь арендуемого имущества составляет 877,4 кв.м.

План арендуемого имущества указан в Приложении № 1 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью».

2. С 15 марта 2021 года часть комнаты № 31 общей площадью 1 153,3 кв.м. арендуемая часть 324 кв.м., расположенная в части нежилого помещение № 1, общей площадью 2460,8 кв. м., расположенное на первом этаже в нежилом двухэтажном здании по адресу: <...>, возвращается Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи нежилого помещения (здания, сооружения)».

3. С 15 марта 2021 года изменить Приложение №1.

4. С 15 марта 2021 года изменить пункт 3.3 договора и читать его в следующей редакции: «Базовая составляющая арендной платы устанавливается в размере 228 124 (Двести двадцать восемь тысяч сто двадцать четыре) рубля 00 копеек в месяц (НДС не облагается).

Актом приема-передачи от 15.03.2021 арендатором возвращено арендодателю имущество – часть комнаты № 31 общей площадью 1 153,3 кв.м. арендуемая часть 324 кв.м., расположенная в части нежилого помещение № 1, общей площадью 2460,8 кв. м., расположенное на первом этаже в нежилом двухэтажном здании по адресу: <...>.

Дополнительным соглашением от 01.04.2021 сторонами согласована следующая редакция пункта 3.5 договора:

«Коммунальная составляющая арендной платы рассчитывается в каждом месяце как сумма стоимости потребляемой Арендатором электроэнергии, проезда по территории Арендатора к арендуемому имуществу, уборки мусора с территории.

- стоимость потребляемой Арендатором электроэнергии рассчитывается исходя из количества полученной Арендатором электроэнергии, установленной по показаниям приборов учета, с учетом потерь в сетях и трансформаторах, а при отсутствии или неисправности узла учета, исходя из установленной мощности электроустановки Арендатора. Продажа объемов электрической энергии, осуществляется по нерегулируемым ценам, которые не превышают предельные уровни нерегулируемых цен, определяемые в соответствии с Правилами розничных рынков в точке поставки электроэнергии с учетом НДС, и увеличенные [на величину налога на доходы (6%), уплачиваемый Арендодателем как лицом, применяющим упрощенную систему налогообложения;

- стоимость проезда через территорию Арендатора к арендуемому имуществу составляет 500 (пятьсот) рублей 00 копеек в месяц (НДС не облагается);

- стоимость уборки мусора (промышленные отходы, плата за негативное воздействие) на территории составляет 4 120 (Четыре тысячи сто двадцать) рублей 00 копеек в месяц (НДС не облагается) в случае увеличения тарифов, месячная стоимость увеличивается с момента такого увеличения, пропорционально увеличению тарифов, без дополнительного согласования».

Дополнительным соглашением от 01.05.2021 стороны согласовали изменения в пункт 3.3 договора. Базовая составляющая арендной платы в период с 01 мая 2021 года по 31 мая 2021 года установлена в размере 90 492 рубля 00 копеек в месяц (НДС не облагается). С 01 июня 2021 года и все последующие месяцы, базовая составляющая арендной платы установлена в размере 228 124 рубля 00 копеек в месяц (НДС не облагается).

В соответствии с пунктом 3.6 договора, истцом выставлены акты: от 30.04.2021 № 226 на сумму 252 876,25 руб., от 31.05.2021 № 293 на сумму 107 352,35 руб., от 30.06.2021 № 347 на сумму 240 633,06 руб., от 31.07.2021 № 404 на сумму 241 010,10 руб., от 31.08.2021 № 462 на сумму 135 473,15 руб., от 30.09.2021 № 515 на сумму 137 545,54 руб., от 31.10.2021 № 582 на сумму 135 684,36 руб., от 30.11.2021 № 641 на сумму 82 055,27 руб., от 31.12.2021 № 702 на сумму 92 603,60 руб., от 31.01.2022 № 27 на сумму 141 332,59 руб., от 28.02.2022 № 91 на сумму 123 410,69 руб., от 31.03.2022 № 157 на сумму 136 239,19 руб., от 30.04.2022 № 253 на сумму 11 883,73 руб., от 30.04.2022 № 218 на сумму 135 795,79 руб., от 31.05.2022 № 293 на сумму 154 510,33 руб., от 30.06.2022 № 350 на сумму 158 563,86 руб., от 31.07.2022 № 409 на сумму 155 230,52 руб.

Акты подписаны сторонами без замечаний с проставлением оттисков печатей организаций.

В связи с наличием задолженности по оплате арендной платы за период с апреля 2021 года по июль 2022 года, истец обратился к ответчику с претензиями:

- от 20.09.2021 № 102-56/64ит, согласно которой просил оплатить задолженность в размере 1 496 916 руб. 58 коп. Претензия направлена ответчику 21.09.2021 в соответствии с чеком АО «Почта России»;

- от 05.03.2022 № 102-11/5ит, согласно которой просил оплатить задолженность в размере 1 900 617 руб. 94 коп. Претензия направлена ответчику 09.03.2022 в соответствии с чеком АО «Почта России»;

- от 17.08.2022 № 102-11/28ит, согласно которой просил оплатить задолженность в размере 2 304 640 руб. 05 коп. Претензия направлена ответчику 22.08.2022 в соответствии с чеком АО «Почта России».

Указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на наличие задолженности ответчика по оплате арендной платы по договору от 01.07.2016 № 158-56/24ит, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Красноярского края.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по оплате аренды, на основании пункта 3.7 договора истец начислил неустойку за общий период с 12.05.2021 по 31.03.2022 в размере 1 420 879 руб. 32 коп.

Ответчик не представил в материалы дела отзыв на иск, заявленные требования не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор от 01.07.2016 № 158-56/24ит является по своей природе договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного нежилого помещения в пользование ответчику подтверждается представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, из буквального толкования приведенной нормы права следует, что на арендатора возлагается обязанность несения всех расходов, связанных с содержанием полученной в аренду вещи, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор обязан своевременно не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца вносить арендную плату за этот текущий месяц.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата рассчитывается в каждом месяце как сумма базовой и коммунальной составляющей арендной платы.

В пункте 3.3 договора стороны также согласовали размер базовой составляющей арендной платы.

В пункте 3.5 договора сторонами определен порядок расчета, состав и размер коммунальной составляющей арендной платы.

Сторонами неоднократно уточнялась редакция пунктов 3.3, 3.5 договора аренды. Судом рассматриваются исковые требования с учетом дополнительных соглашений к спорному договору аренды.

За период с апреля 2021 года по июль 2022 года, с учетом положений договора в редакции дополнительных соглашений, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендным платежам в размере 2 304 640 руб. 05 коп.

Указанный размер подтвержден представленными актами по оказанию услуг аренды спорных помещений, которые подписаны ответчиком без возражений. Доказательства иного размера задолженности или ее оплаты ответчиком в материалы дела не представлены, заявленные требования не оспорены.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходные данные, на основании которых истцом произведен расчет задолженности, ответчиком не оспорены, правильность расчета не опровергнута.

Проверив расчет задолженности, выполненный истцом, с учетом представленного расчета размера коммунальной составляющей арендной платы, суд считает расчет исковых требований в части задолженности по арендной плате арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями законодательства и обстоятельствами дела.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 304 640 руб. 05 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки в размере 1 420 879 руб. 32 коп.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.7 договора за каждый день просрочки исполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего договора, начисляется штрафная неустойка в размере 0,5 % от суммы задолженности.

Учитывая установленный судом и не оспоренный ответчиком факт нарушения обязанности по оплате аренды за спорный период, истец правомерно считает ответчика не исполнившим обязательство. Представленный истцом расчет неустойки за период с 12.05.2021 по 31.03.2022 проверен судом, признан верным, выполненным в соответствии с условиями договора в редакции дополнительных соглашений.

Ответчик расчет не оспорил.

Таким образом, требование о взыскании неустойки в размере 1 420 879 руб. 32 коп. признается судом обоснованным, подлежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик заявление о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности и неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

При обращении в суд с настоящим иском истцу предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины за подачу иска на сумму 41 628 руб.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 41 628 руб. и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПЕКТР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью фирма «Информационные технологии - Восток» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 304 640 руб. 05 коп. задолженности по арендной плате и 1 420 879 руб. 32 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПЕКТР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 41 628 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

О.С. Тимергалеева