Решение от 20 сентября 2023 г. по делу № А41-53200/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-53200/23
20 сентября 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в лице судьи Кулматова Т.Ш., при ведении

протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном

заседании исковое заявление ООО "ЭУК "НОВОЕ МЕДВЕДКОВО" (ИНН <***>) к АО "МЫТИЩИНСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" (ИНН <***>) об обязании, при участии представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЭУК "НОВОЕ МЕДВЕДКОВО" (далее также истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "МЫТИЩИНСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" (далее также ответчик) с требованиями об обязании заключить Дополнительное соглашение № 1 к Договору от 01.11.2020 № 3352, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании не явился, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика возражал против иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Дело рассматривается в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Истец осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: <...>, д. 1 корп. 2, д. 1 корп. 3.

В отношении указанных многоквартирных домов между истцом и ответчиком заключен договор теплоснабжения № 5594 от 01.04.2022 (далее - Договор).

В дальнейшем, в вышеперечисленных домах были проведены внеочередные общие собрания собственников помещений, на которых было принято решение о переходе на «прямые договоры» с ресурсоснабжающими организациями.

Документы по общим собраниям собственников были направлены в адрес ответчика.

Во исполнение решения общего собрания истцом подготовлено Дополнительное соглашение № 2 к Договору № 5594 от 01.04.2022, согласно которому Договор между

управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией считается прекращенным в части предоставления тепловой энергии для нужд отопления (теплоснабжения), при этом продолжает действовать в части предоставления тепловой энергии для нужд горячего водоснабжения.

Требование о заключении Дополнительного соглашения № 2 к Договору № 5594 от 01.04.2022 направлено ответчику письмом исх. № 69-К от 10.05.2023 (вх. № ВХ-1970-23-МТ от 12.05.2023).

Ответным письмом ( № ОТ/ОРГ-699-23МТ от 19.05.2023) ответчик сообщил о том, что оставляет дополнительное соглашение без рассмотрения и возвращает его обратно в ООО «ЭУК «Новое Медведково».

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с требованием о понуждении заключить Дополнительное соглашение № 2 к Договору № 5594 от 01.04.2022.

От ответчика в материалы дела поступил письменный отзыв, в соответствии с которым ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, в иске просил отказать.

Возражая против удовлетворения требований истца, ответчик ссылается на тот факт, что спорные МКД оборудованы индивидуальным тепловым пунктом, в котором с использованием тепловой энергии, поставляемой ответчиком, истец самостоятельно приготавливает горячую воду и поставляет ее жителям, ссылаясь на положения Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (п. 12 ст. 2). Ответчик также указывает, что дома имеют нецентрализованную систему отопления и горячего водоснабжения, при этом индивидуальный тепловой пункт относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Указывая, что ресурсоснабжающая организация (ответчик) не может осуществлять поставку теплоносителя напрямую собственникам помещений в МКД, так как эксплуатирует оборудование (ИТП), с помощью которого производятся коммунальные услуги – отопление и горячее водоснабжение, ответчик не может оказывать коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению непосредственно гражданам (жителям) МКД.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что спорные МКД не подключены к централизованной системе теплоснабжения. Коммунальный ресурс (ГВС) приготавливается посредством использования оборудования (ИТП), входящего в состав общего имущества.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и изучив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения по поводу поставки коммунальных ресурсов в многоквартирные дома регулируются Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354).

Исходя из положений части 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пункта 13 Правил N 354 при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвуют данная управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик.

Так в частности в п. 13 Правил № 354 предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением

оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В силу положений части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По правилам части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Частью 12 статьи 161 ЖК РФ определено, что управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 по делу N 310-КГ14-8259, с момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, таковая автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций).

Заключение управляющей организацией соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией обусловлено наличием у управляющей организации цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления.

Судом установлено, что спорные дома, находящиеся под управлением ответчика, оборудованы индивидуальным тепловым пунктом (ИТП).

Ответчик утверждает, что между истцом и жителями (потребителями коммунальных услуг) заключены «прямые» договоры на поставку коммунальных услуг.

Для исключения обязанности управляющей организации заключать договор на весь объем поставляемых в многоквартирный дом коммунальных ресурсов, требуется принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 указанного Кодекса, которым часть 2 статьи 44 ЖК РФ дополнена в соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее - Закон N 59-ФЗ).

В соответствии с пункта 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в

том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ признана утратившей силу (пункт 6 статьи 1 Закона N 59-ФЗ). Вместе с тем, Законом N 59-ФЗ в ЖК РФ включена статья 157.2, согласно пунктам 1 и 3 части 1 которой при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса; если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации. Частью 8 статья 157.2 предусмотрено, что ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в случае заключения договоров, предусмотренных частью 1 настоящей статьи.

Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации, независимо от способа управления домом и его характеристик, предусмотрено право собственников помещений в многоквартирных домах принять на общем собрании решение о заключении с поставщиками коммунального ресурса прямых договоров.

Как следует из материалов дела, указанные МКД не подключены к централизованной системе горячего водоснабжения и отопления.

Коммунальный ресурс (ГВС) приготавливается посредством использования оборудования (ИТП), входящего в состав общего имущества.

Жильцами выбран способ управления домом через управляющую компанию, следовательно, общедомовое имущество находится в ведении ответчика - управляющей компании.

Согласно подпункту «б» пункта 4 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 при отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Для приготовления горячей воды в таком многоквартирном доме в качестве коммунального ресурса используется холодная вода, поставку которой в многоквартирный дом осуществляет организация, осуществляющая холодное водоснабжение, и тепловая энергия, поставку которой осуществляет теплоснабжающая организация.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «коммунальные ресурсы» - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо (при наличии печного отопления), используемые для предоставления потребителям коммунальных услуг, а также

потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с указанным постановлением «коммунальные услуги» - это осуществление деятельности по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых и нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Исполнителем коммунальной услуги в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Таким образом, в многоквартирном доме с нецентрализованной системой горячего водоснабжения коммунальная услуга горячего водоснабжения и отопления может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию виутридомового инженерного оборудования (в данном случае управляющей компанией), относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, с помощью которого приготавливаются коммунальные услуги.

Таким исполнителем в соответствии с приведенными нормативными положениями может быть только лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, в рассмотренном случае - ответчик.

Следовательно, истец, являющийся ресурсоснабжающей организацией, не может осуществлять поставку коммунальных услуг напрямую собственникам помещений в МКД, так как не эксплуатирует оборудование, с помощью которого коммунальные услуги отопление и горячее водоснабжение производится в МКД.

Коммунальный ресурс не потребляется напрямую владельцами помещений как утверждает ответчик. Коммунальный ресурс (тепловая энергия) используется на общедомовом инженерном оборудовании, находящимся в ведении ответчика для приготовления коммунальных услуг по отоплению и ГВС.

Принятые собственниками помещений решения о заключении с ресурсоснабжающими организациями прямых договоров на оказание коммунальных услуг в настоящем случае не могут быть отнесены к горячему водоснабжению и отоплению, поскольку данные коммунальные услуги собственникам помещений в МКД оказываются ответчиком.

Доводы истца, содержащиеся в исковом заявлении, отклоняются судом, поскольку являются необоснованными, при этом судом при рассмотрении настоящего спора, учитывается правоприменительная судебная практика рассмотрения дел между теми же лицами по данному Договору, но за предшествующие периоды (дело № А41-92964/2022), принимая во внимание, что вынесение решения по настоящему делу без учета сложившейся правоприменительной практики, привело бы к нарушению единообразного подхода в рассмотрении дел с участием данных лиц.

В связи с изложенным, оснований для внесения изменений в договор, обязании заключить дополнительное соглашение, не имеется, в иске следует отказать.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме,

расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "ЭУК "НОВОЕ МЕДВЕДКОВО" отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.

Судья Т.Ш. Кулматов