Резолютивная часть решения от 27 мая 2019 г. по делу № А07-28250/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 273-13-89,

факс (347) 272-27-40, e-mail: sud@ufanet.ru, сайт www.ufa.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Дело № А07-28250/2016
г. Уфа
27 мая 2019 года
Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р. М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хайруллиной Р.Д., рассмотрев дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие» «Д.У.» Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Достижение» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и

Общества с ограниченной ответственностью «МВМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) и

Обществу с ограниченной ответственностью «Проспект, 4/1» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третьи лица: 1. Управление Росреестра по Республике Башкортостан 2. АО «Центр Торговли и Развлечений «Мир» 3. ФИО2 4. ООО «Спортмастер» 5. ООО Управляющая компания «Деловой дом Калита» 6. ООО «ЭСТЕТ ТРЕЙД» 7. ООО «Галерея Проспект»

8. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан

9. ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» в лице Башкирского отделения № 8598

об установлении права ограниченного пользования (сервитута) в отношении земельных участков

с учетом уточнения исковых требований

В соответствии со ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации оглашается
резолютивная часть решения.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие» «Д.У.» Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Достижение» к Обществу с ограниченной ответственностью «Проспект, 4/1» об установлении права ограниченного пользования (сервитута) в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51 удовлетворить.

Установить в пользу владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Достижение» право ограниченного пользования (сервитут) общей площадью 326 кв.м, в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, пр. Октября, 4/1 в следующих границах координат поворотных точек (как это предусмотрено дополнением № 1 (для варианта проезда № 2) к заключению экспертов ООО «Агентство Кадастра Недвижимости» № 05-2017):

отведен

Координаты части земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51,

ной под проезд к погрузочно-разгрузочному терминалу № 2 и стоянку грузовых транспортных

средств

контур 1

Х

Y
Дирекционный

Расстояние,

угол

м.

1

659448,47

1361596,63

34° 42’ 25"

47,54

2

659487,55

1361623,70

125° 8’ 53”

0,70

3

659487,15

1361624,27

215° 32' 42

"

47,54

контур 2

1

659458,60

1361582,01

124° 43’35

"

17,79

2

659448,47

1361596,63

215° 32’ 32

"

10,37

3

659440,03

1361590,60

304° 43'36"

17,64

4

659450,08

1361576,11

34° 43' 36"

10,37

нах

Координаты части земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51,

одящейся с тыльной части ЦТиР «МИР», отведенной под проход от здания многоуровневой

парковки ЦТиР «МИР» к погрузочно-разгрузочному терминалу № 2

1

659470,45

1361546,72

214° 43'37"

31,84

2

659444,28

1361528,58

304° 56' 37

"

3,06

3

659446,04

1361526,07

35° 8’ 9"

42,19

4

659480,55

1361550,35

124° 43'35"

3,01

5

659478,83

1361552,83

214° 43'37"

10,37

6

659470,31

1361546,92

304° 43' 36

"

0,25

Срок сервитута:

- до 23.07.2067 года в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51.

Цель и условия установления сервитута:

1. В отношении частей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51 сервитут устанавливается для обеспечения беспрепятственного проезда грузовых транспортных средств (в том числе большегрузных фур) Истца, арендаторов Истца, их поставщиков и перевозчиков, прохода указанных лиц к погрузочно-разгрузочному

терминалу № 2, находящегося с задней (тыльной) части здания ЦТиР «Мир», а также к внутриквартальной части земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:52, принадлежащего Истцу (доля в праве 403/12607), расположенной вблизи погрузочно- разгрузочного терминала № 2 и необходимой для производства погрузочно-разгрузочных мероприятий, при условии пользования частями земельных участков ежедневно с 10:00 часов до 22:00 часов.

1.2. Установить ежегодную плату за право ограниченного пользования (сервитут) частями земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51, общей площадью 326 кв.м, в размере 42 849,10 (сорок две тысячи восемьсот сорок девять) руб. 10 коп.

1.3. Плата за сервитут в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51 производится ежемесячно в размере 3 570,76 (три тысячи пятьсот семьдесят) рублей, 76 коп. до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным. За последний месяц плата за сервитут вносится не позднее 25 декабря текущего года. Плата за сервитут за неполный месяц рассчитывается пропорционально количеству дней пользования в таком неполном месяце, исходя из ежемесячной ставки за сервитут.

1.4. Плата за сервитут в отношении частей земельных участков исчисляется с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу и вносится Пользователем за соответствующий месяц в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня, следующего за днем вступления в законную силу решения суда по настоящему делу на банковский счет ООО «Проспект, 4/1» реквизиты которого предоставляются последними в течение 3 (трех) рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, при этом до момента государственной регистрации сервитута плата производится за счет собственного имущества Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие».

В случае, если реквизиты банковского счета, на которые подлежат перечислению денежные средства будут предоставлены ООО «Проспект, 4/1» по истечению установленного для Пользователя десятидневного срока для внесения платы за сервитут за соответствующий месяц, денежные средства подлежат перечислению в течение следующих 10 рабочих дней со дня, следующего за днем предоставления указанных реквизитов банковских счетов.

В случае последующих изменений реквизитов банковского счета ООО «Проспект, 4/1», последнее обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней со дня внесения таких изменений уведомить об этом Пользователя.

2. Реквизиты банковского счета, а также все уведомления об их изменении предоставляются ООО «Проспект, 4/1» путем их направления на адрес электронной почты Пользователя (info@development-am.ru) с обязательной отправкой оригинала документа по юридическому адресу Пользователя.

Пользователь не несет ответственности за просрочку внесения денежных средств за сервитут частями земельного участка, возникшую по причине непредставления/несвоевременного предоставления ООО «Проспект, 4/1» реквизитов банковского счета для оплаты.

3. ООО «Проспект, 4/1» обязано незамедлительно уведомлять Пользователя в случае смены арендатора земельного участка в отношении которого установлен сервитут и сообщить реквизиты банковского счета нового арендатора для перечисления денежных средств.

4. Размер платы за сервитут в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51 подлежит изменению в следующих случаях:

- изменение ставки годовой арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51 от 10.12.2018 года № 813-18;

- изменение порядка определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, муниципальной собственности городского

округа город Уфа Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

- уменьшение либо увеличение объема ограничений прав арендатора земельного участка, обремененного сервитутом.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «МВМ» к Обществу с ограниченной ответственностью «Проспект, 4/1» об установлении права ограниченного пользования (сервитута) в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51 удовлетворить.

Установить в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МВМ» право ограниченного пользования (сервитут) общей площадью 326 кв.м, в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51, расположенного по адресу: <...> в следующих границах координат поворотных точек (как это предусмотрено дополнением № 1 (для варианта проезда № 2) к заключению экспертов ООО «Агентство Кадастра Недвижимости» № 05-2017):

Срок сервитута:

- до 23.07.2067 года в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51.

Цель и условия установления сервитута:

1. В отношении частей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51 сервитут устанавливается для обеспечения беспрепятственного проезда грузовых транспортных средств (в том числе большегрузных фур) Соистца, арендаторов Соистца, их поставщиков и перевозчиков, прохода указанных лиц к погрузочно-разгрузочному терминалу № 2, находящегося с задней (тыльной) части здания ЦТиР «Мир», а также к внутриквартальной части земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:52, принадлежащего Соистцу (доля в праве 403/12607), расположенной вблизи погрузочно- разгрузочного терминала № 2 и необходимой для производства погрузочно-разгрузочных мероприятий, при условии пользования частями земельных участков ежедневно с 10:00 часов до 22:00 часов.

1.2. Установить ежегодную плату за право ограниченного пользования (сервитут) частями земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51, общей площадью 326 кв.м, в размере 42 849,10 (сорок две тысячи восемьсот сорок девять) руб. 10 коп.

1.3. Плата за сервитут в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51 производится ежемесячно в размере 3 570,76 (три тысячи пятьсот семьдесят) рублей 76 коп. до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным. За последний месяц плата за сервитут вносится не позднее 25 декабря текущего года. Плата за сервитут за неполный месяц рассчитывается пропорционально количеству дней пользования в таком неполном месяце, исходя из ежемесячной ставки за сервитут.

В случае, если реквизиты банковского счета, на которые подлежат перечислению денежные средства будут предоставлены ООО «Проспект, 4/1» по истечению установленного для Пользователя десятидневного срока для внесения платы за сервитут за соответствующий месяц, денежные средства подлежат перечислению в течение следующих 10 рабочих дней со дня, следующего за днем предоставления указанных реквизитов банковских счетов.

В случае последующих изменений реквизитов банковского счета ООО «Проспект, 4/1», последнее обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней со дня внесения таких изменений уведомить об этом Пользователя.

2. Реквизиты банковского счета, а также все уведомления об их изменении предоставляются ООО «Проспект, 4/1» путем их направления на адрес электронной почты Пользователя (info@development-am.ru) с обязательной отправкой оригинала документа по юридическому адресу Пользователя.

Пользователь не несет ответственности за просрочку внесения денежных средств за сервитут частями земельного участка, возникшую по причине непредставления/несвоевременного предоставления ООО «Проспект, 4/1» реквизитов банковского счета для оплаты.

3. ООО «Проспект, 4/1» обязано незамедлительно уведомлять Пользователя в случае смены арендатора земельного участка в отношении которого установлен сервитут и сообщить реквизиты банковского счета нового арендатора для перечисления денежных средств.

4. Размер платы за сервитут в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51 подлежит изменению в следующих случаях:

- изменение ставки годовой арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51 от 10.12.2018 года № 813-18;

- изменение порядка определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, муниципальной собственности городского

округа город Уфа Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

- уменьшение либо увеличение объема ограничений прав арендатора земельного участка, обремененного сервитутом.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Проспект, 4/1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие» «Д.У.» Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Достижение» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по уплате госпошлины по иску в сумме 3 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Проспект, 4/1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МВМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по уплате госпошлины по иску в сумме 3 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Р.М. Айбасов