Решение от 23 октября 2019 г. по делу № А31-7773/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-7773/2019
г. Кострома
23 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 октября 2019 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Костромареставрация», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 399996 руб. задолженности по договору о передаче в аренду недвижимого имущества № 29 от 01.12.2017,

об истребовании из незаконного владения НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» имущество, принадлежащее на праве собственности АО «Костромареставрация»: нежилые помещения - №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 23, 24, 25, общей площадью 364 кв.м., расположенные на 3 этаже здания по адресу: <...>,

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Сухарева А.М.,

при участии: от истца: не явились (уведомлены надлежаще); от ответчика: ФИО1 – представитель по доверенности 20.09.2019,

установил:

Акционерное общество «Костромареставрация», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в суд с иском к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 399996 руб. задолженности по договору о передаче в аренду недвижимого имущества № 29 от 01.12.2017,

об истребовании из незаконного владения НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» имущество, принадлежащее на праве собственности АО «Костромареставрация»: нежилые помещения - №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 23, 24, 25, общей площадью 364 кв.м., расположенные на 3 этаже здания по адресу: <...>.

От истца в дело в порядке ст. 49 АПК РФ представлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит суд принять отказ от части исковых требований, а именно, об истребовании из незаконного владения некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» имущества - нежилых помещений №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 23, 24, 25, общей площадью 364 кв.м., расположенных на 3 этаже здания по адресу: <...>, просит суд взыскать 399996 руб. задолженности за период с 01.02.2019 по 31.05.2019 по договору о передаче в аренду недвижимого имущества № 29 от 01.12.2017,

Представитель ответчика иск признает в части задолженности, доводы, изложенные, в ранее представленном отзыве на иск поддерживает.

Согласно правилу, содержащемуся в части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Отказ истца от исковых требований в части истребования не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому принимается арбитражным судом.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Поскольку отказ от части иска принят арбитражным судом, производство по настоящему делу в этой части подлежит прекращению.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01 декабря 2017 года между акционерным обществом «Костромареставрация» (Арендодатель) и некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» (Арендатор) был заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества № 29, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 23, 24, 25, общей площадью 364 кв.м., расположенные на 3 этаже здания по адресу: <...> (далее имущество). Одновременно с передачей прав по владению и пользованию имуществом арендатору передаются права на использование той части земельного участка, которая занята этим имуществом и необходима для его функционального использования(п. 1.1. договора).

Срок действия Договора установлен с 01.12.2017 по 31.12.2017 (п. 1.3 договора).

Недвижимое имущество передано Арендатору по акту приема-передачи 01.12.2017.

В разделе 3 договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы.

В соответствии с п. 3.1. договора арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности, за предоставленное в пользование имущество в срок до 20 декабря 2017 года выплачивает арендную плату в размере, указанном в п. 3.2. договора, путем перечисления на расчетный счет, указанный в счете на оплату.

Арендная плата по договору составляет 99999 руб. Расчет арендной платы указан в приложении № 1 к договору (п. 3.2. договора).

В соответствии с п. 3.3. договора арендодатель обязуется выставить арендатору счет на оплату до 01.12.2017.

Пунктом 2.2.6. договора аренды установлено, что арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи и другие платежи в соответствии с условиями и порядком, предусмотренным договором.

Обязательства по оплате арендной платы (п. 2.2.6.) ответчиком исполнены ненадлежащим образом.

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.02.2019 по 31.05.2019 составляет 399996 руб.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия от 24.05.2019 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств ответчиком послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по арендной плате.

Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статей 606 и 614 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела подтверждено, что долг ответчика по арендной плате по договору аренды за период с 01.02.2019 по 31.05.2019 составляет 399996 руб.

Расчет данной задолженности соответствует условиям заключенного сторонами договора, представлен в дело, ответчиком признается и принимается судом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. В связи с тем, что при подаче искового заявлению истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Производство по делу в части иска об истребовании из незаконного владения некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» имущества - нежилых помещений №№ 3 - 8, 14 - 16, 18 - 20, 23 - 25, общей площадью 364 кв.м., расположенных на 3 этаже здания по адресу: <...>, прекратить.

2. Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», г. Кострома в пользу акционерного общества «Костромареставрация», г. Кострома 399996 руб. задолженности.

3. Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», г. Кострома в доход федерального бюджета 11000 руб. государственной пошлины.

4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Т.В. Сергушова