Решение от 7 ноября 2019 г. по делу № А45-20751/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-20751/2019
г. Новосибирск
07 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 07 ноября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал судебного заседания № 535, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Сокурский ТЭС" (ИНН <***>), Мошковский район, с. Сокур, конкурсный управляющий ФИО2, к администрации Мошковского района Новосибирской области (ИНН <***>), Мошковский район, рп Мошково, о взыскании 484 468 руб. 40 коп. задолженности по договору аренды №1 от 01.08.2017г., 151 970 руб. 00 коп. задолженности по договору №1/2 от 01.08.2017г., 4 160 руб. 00 коп. задолженности по договору №1/3 от 01.08.2017г., при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципального унитарного предприятия «Коммунальное хозяйство» Мошковского района Новосибирской области, ФИО3, ФИО4, при участии в судебном заседании: третьего лица ФИО3; представителей: истца: ФИО5, доверенность от 01.03.2019; ответчика: ФИО6, доверенность от 09.01.2019; третьего лица: ФИО7, доверенность от 18.08.2019 № 1,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Сокурский ТЭС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Мошковского района Новосибирской области (далее – ответчик) о взыскании:

484 468 руб. 40 коп. задолженности по договору №1 аренды недвижимого имущества (тепловых сетей и котельной) от 01.08.2017г. за период с 01.02.2018 по 28.02.2019;

151 970 руб. 00 коп. задолженности по договору №1/2 аренды недвижимого имущества (водопроводных сетей и водозабора) от 01.08.2017г. за период с 01.02.2018 по 28.02.2019;

4 160 руб. 00 коп. задолженности по договору №1/3 аренды недвижимого имущества (канализационных сетей) от 01.08.2017г. за период с 01.02.2018 по 28.02.2019.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды.

Ответчик письменным отзывом отклонил исковые требования в заявленном размере, со ссылкой на частичную оплату задолженности по арендным платежам за администрацию Муниципальным унитарным предприятием «Коммунальное хозяйство» Мошковского района Новосибирской области и представил соответствующий контррасчет взыскиваемой задолженности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Муниципальное унитарное предприятие «Коммунальное хозяйство» Мошковского района Новосибирской области, работники предприятия ФИО3, ФИО4, непосредственно уплатившие денежные средства в счет оплаты аренды по указанию предприятия.

В судебном заседании третьи лица Муниципальное унитарное предприятие «Коммунальное хозяйство» Мошковского района Новосибирской области и ФИО3 поддержали доводы ответчика об оплате истцу части долга за ответчика.

Истец, с учетом возражений ответчика и пояснений третьего лица, заявленных ими обстоятельств и представленных доказательств, в соответствии со статьей 49 АПК РФ уменьшил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика задолженность: по договору аренды №1 от 01.08.2017г. в размере 372 668 руб. 00 коп. за период с 01.05.2018 по 28.02.2019; по договору №1/2 от 01.08.2017г. в размере 116 900 руб. 00 коп. за период с 01.05.2018 по 28.02.2019; по договору №1/3 от 01.08.2017г. в размере 3 200 руб. 00 коп.

Ответчик, с учетом уточнения истцом размера взыскиваемой задолженности, не оспорил наличие долга в уменьшенном истцом размере.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 2 статьи 615 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами

Как следует из материалов дела, 01.08.2017 г. между ООО «Сокурский ТЭС» (арендодатель) и Администрацией Мошковского района Новосибирской области (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (тепловых сетей и котельной) № 1 (далее – Договор №1).

В соответствии с п.п. 1.1-1.2 по настоящему договору Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Арендатора недвижимое имущество, а Арендатор обязуется принять недвижимое имущество с оборудованием, указанное в пункте 1.2. настоящего договора, уплачивать арендную плату и по окончании срока действия настоящего договора вернуть, указанное имущество.

В аренду передаётся:

-Здание котельной с дымовой трубой и оборудованием общей площадью 1082,8 кв.м, адрес: <...>, кадастровый (или условный) номер 54:18:070101:440;

-Промышленный блок котельной № 2 общей площадью 422,9 кв.м. (Приложение №1 -копия технического паспорта);

-Тепловые сети протяженностью 7 359,0 м, адрес: Новосибирская обл., Мошковский район, с. Сокур, кадастровый номер 54:18:0000001449.

01.08.2017 между ООО «Сокурский ТЭС» (арендодатель) и Администрацией Мошковского района Новосибирской области (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (водопроводных сетей и водозабора) № 1/2 (далее – Договор №1/2).

В соответствии с п.п. 1.1, по настоящему договору Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Арендатора недвижимое имущество, а Арендатор обязуется принять недвижимое имущество с оборудованием, указанное в Приложении № 1 настоящего договора, уплачивать арендную плату и по окончании срока действия настоящего договора вернуть, указанное имущество.

01.08.2017 г. между ООО «Сокурский ТЭС» (арендодатель) и Администрацией Мошковского района Новосибирской области (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (канализационных сетей) № 1/3 сроком с 01.08.2017г. по 31.08.2017г. (п.4.1. договора) (далее – Договор №1/3).

В соответствии с п.п. 1.1-1.2, по настоящему договору Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Арендатора недвижимое имущество, а Арендатор обязуется принять недвижимое имущество с оборудованием, указанное в пункте 1.2 настоящего договора, уплачивать арендную плату и по окончании срока действия настоящего договора вернуть, указанное имущество. В аренду передаются канализационные сети ж/д протяженностью 7 427 м и смотровые колоды в количестве 172 шт. (Приложение № 1). Далее по тексту настоящего договора недвижимое имущество, передаваемое в аренду, именуется как «Объект аренды».

По акту сдачи-приема от 01 августа 2017 г. в соответствии с условиями договора аренды тепловых сетей и здания котельной с дымовой трубой и оборудованием №1 от 01 августа 2017 года Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, следующие Объекты аренды:

1. Котельная с дымовой трубой и оборудованием, расположенная по адресу: НСО, <...> - общей площадью 1082,8 кв.м. инвентарный номер: 18:029141.

2. Промышленный блок котельной № 2, расположенный по адресу: НСО, <...> - общей площадью 422,9 кв.м. инвентарный номер: 18:02942.

3. Тепловые сети протяженностью 7 359,0 м - кадастровый номер: 54:18:000000:1449, в том числе:

3.2.Смотровые колодцы в количестве 91 шт.;

3.3.Задвижки в количестве 1 шт.

По акту сдачи-приема от 01 августа 2017 г. в соответствии с условиями договора аренды водопроводных сетей N 1/2 от 01 сентября 2017 года Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующие Объекты аренды:

1.Водопроводные сети протяженностью 10 855,0 м - кадастровый номер: 54:18:000000:1448, в том числе:

1.1.Смотровые колодцы в количестве 51 шт.;

2.Водопровод протяженностью 9 815 м - кадастровый номер: 54:18:000000:1481, в том числе:

2.2.Смотровые колодцы в количестве 72 шт.;

3.Напорно-разводные сети в/з протяженностью 7 942,0 м - кадастровый номер: 54:18:000000:1451, в том числе:

3.1. Смотровые колодцы в количестве 16 шт.

4.Водонапорная башня, расположенная по адресу: <...> между домами № 15 и № 17, площадью 22,3 кв.м., инвентарный номер: 18:05211;

5.Водонапорная башня, расположенная по адресу: <...> между домов № 7 и № 7а, площадью 27,3 кв.м., инвентарный номер: 18:05214;

6.Водонапорная башня, расположенная по адресу: <...> площадью 27,3 кв.м., инвентарный номер: 18:05219;

7. Насосная станция 2 подъема, расположенная по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, с. Сокур, площадью 50,6 кв.м., инвентарный номер: 18:05218;

8. Насосная станция 2 подъема, расположенная по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, с. Сокур, площадью 142,2 кв.м., инвентарный номер 18:05280

9. Артскважина № 4, расположенная по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, с. Сокур, глубина 150 м., инвентарный номер: 18:05215;

10. Артскважина № 4, расположенная по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, с. Сокур, глубина150 м., инвентарный номер: 18:04980;

11. Артскважина № 5, расположенная по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, с. Сокур, глубина150 м., инвентарный номер: 18:05210;

12. Артскважина № 6, расположенная по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, с. Сокур, глубина120 м., инвентарный номер: 18:04976;

13. Артскважина № 6, расположенная по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, с. Сокур, глубина150 м., инвентарный номер: 18:05216;

14. Артскважина №Л, расположенная по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, с. Сокур, глубина!50 м./и*Бентарный номер: 18:05212;

15. Артскважина № 7, расположенная по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, с. Сокур, глубина120 м., инвентарный номер: 18:04979;

16. Артскважина № 8, расположенная по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, с. Сокур, глубина144 м., инвентарный номер: 18:04978;

17. Артскважина № 8, расположенная по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, с. Сокур, глубина120 м., инвентарный номер: 18:05289;

18. Артскважина № 9, расположенная по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, с. Сокур, глубина150 м., инвентарный номер: 18:049771;

19. Артскважина № 11, расположенная по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, с. Сокур, глубина150 м., инвентарный номер: 18:04975;

20. Артскважина № 12, расположенная по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, с. Сокур, глубина150 м., инвентарный номер: 18:05290;

21. Насосная над артскважиной № 4, расположенная по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, с. Сокур, общая площадь 7,7 кв.м., инвентарный номер: 18:05213;

22. Насосная над артскважиной № 5, расположенная по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, с. Сокур, общая площадь 5,4 кв.м., инвентарный номер: 18:05209;

23. Насосная над артскважиной № 6, расположенная по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, с. Сокур, общая площадь 6 кв.м., инвентарный номер: 18:05217;

24. Насосная над артскважиной № 7, расположенная по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, с. Сокур, общая площадь 7,0 кв.м., инвентарный номер: 18:05208;

25. Насосная над артскважиной № 12, расположенная по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, с. Сокур, общая площадь 6,9 кв.м., инвентарный номер: 18:05288.

По акту сдачи-приема от 01 августа 2017 г., в соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества N 1/3 от 01 августа 2017 года Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующие Объекты аренды с оборудованием: Канализационные сети ж.д. протяженностью 7 427 м кадастровый номер: 000000:1482, в том числе: Смотровые колодцы в количестве — 172 шт.

Договоры аренды являются основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

Договоры не изменены, не признаны недействительными, незаключенными в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.1. договора №1, арендная плата по данному договору составляет 447 201 рубль 60 копеек, в год без учета НДС, и выплачивается арендатором ежемесячно в сумме 37 266 рублей 80 копеек не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

В соответствии с п.3.1. договора №1/2, арендная плата по данному договору составляет 140 280 рублей 00 копеек в год без учета НДС, и выплачивается арендатором ежемесячно в сумме 11 690 рублей 00 копеек не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

В соответствии с п.3.1. договора №1/3, арендная плата по данному договору составляет 3 840 рублей 00 копеек в год без учета НДС, и выплачивается арендатором ежемесячно в сумме 320 рублей 00 копеек не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

В ходе судебного разбирательство установлено и не опровергнуто ответчиком, что администрация в нарушение условий договора не надлежащим образом исполняет свои обязательства по договорам аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела:

-задолженность по договору № 1 от 01.08.2017 г. за период с 01.05.2018 г. по 28.02.2019 г. в сумме 372 668,00 руб.;

-задолженность по договору №1/2 от 01.08.2017 г. за период с 01.05.2018 г. по 28.02.2019 г. в сумме 116 900,00 руб.;

-задолженность по договору № 1/3 от 01.08.2017 за период с 01.05.2018 г. по 28.02.2019 г. в сумме 3 200,00 руб.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Истцом предъявлен к взысканию долг по арендной плате, рассчитанный в соответствии с установленным в договоре размером арендной платы.

С учетом положений норм статей 307, 309, 310, 614 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца:

по договору аренды №1 от 01.08.2017г. в размере 372 668 руб. 00 коп. за период с 01.05.2018 по 28.02.2019;

по договору №1/2 от 01.08.2017г. в размере 116 900 руб. 00 коп. за период с 01.05.2018 по 28.02.2019;

по договору №1/3 от 01.08.2017г. в размере 3 200 руб. 00 коп. по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации Мошковского района Новосибирской области (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сокурский ТЭС" (ИНН <***>) задолженность по арендной плате:

по договору аренды №1 от 01.08.2017г. в размере 372 668 руб. 00 коп. за период с 01.05.2018 по 28.02.2019;

по договору №1/2 от 01.08.2017г. в размере 116 900 руб. 00 коп. за период с 01.05.2018 по 28.02.2019;

по договору №1/3 от 01.08.2017г. в размере 3 200 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина