Решение от 26 февраля 2024 г. по делу № А41-67775/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-67775/23
26 февраля 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению

Администрации городского округа Клин (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к АО «Национальная башенная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

трете лицо: ПАО «Вымпел-Коммуникации» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды от 01.07.2001 № 556 земельного участка с кадастровым номером 50:03:0000000:7839, о взыскании задолженности за просрочку основных платежей за период с 12.09.2016 по 10.04.2023 в размере 40925,67 руб., пени за просрочку основных платежей за период с 13.09.2016 по 21.04.2023 в сумме 26380,73 руб.,

при участии в заседании представителей согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Клин (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к АО «Национальная башенная компания» (далее – ответчик) с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка от 01.07.2001 № 556, о взыскании задолженности за просрочку основных платежей в размере 40925,67 руб. за период с 12.09.2016 по 10.04.2023 и пени за период с 13.09.2016 по 21.04.2023 в размере 26380,73 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Вымпел-Коммуникации».

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Дело рассмотрено в порядке статей 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Клин (арендодатель) и ОАО «КБ Импульс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 26.10.2001 № 556 (далее - договор), согласно условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 10 лет земельный участок, имеющий кадастровый номер 50:03:072301:41, площадью 244 кв.м., расположенный по адресу: Клинский район Московской области, д. Ивановское, для: строительства башни базовой станции сотовой радиотелефонной связи в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка и в качественном состоянии как он есть согласно приложению.

В соответствии со сведениями, полученными из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ), ОАО «КБ Импульс» 31.05.2005 прекратило свою деятельность в качестве юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «Вымпел-Коммуникации».

Согласно позиции истца, с 24.08.2016 АО «Национальная башенная компания» является правопреемником ПАО «Вымпел-Коммуникации».

В силу п. 2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользоваться участком согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего месяца.

Ввиду ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей по внесению арендных платежей у арендатора образовалась задолженность за период с 12.09.2016 по 10.04.2023 в размере 40925,67 руб., а также задолженность по пени за период с 13.09.2016 по 21.04.2023 в сумме 26380,73 руб.

Во исполнение требования о досудебном порядке урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 25.04.2023 № 119исх/5609 с требованием об уплате задолженности по арендной плате и пени.

Кроме того, истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 25.04.2023 № 119исх/5607 о рассмотрении вопроса о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 26.10.2001 № 556.

Поскольку требования, указанные в претензии ответчиком в добровольном порядке не исполнены, Администрация городского округа Клин области обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Как установлено судом и следует из письменных пояснений третьего лиц, 08.04.2016 на основании решения Внеочередного общего собрания акционеров ПАО «Вымпел-Коммуникации» проведена реорганизация Общества в форме выделения АО «Национальная башенная компания».

Согласно п. 1 ст. 57 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

В соответствии с п. 4 ст. 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Вместе с тем, права по договору аренды земельного участка от 26.10.2001 № 556 вновь созданному лицу - АО «Национальная башенная компания» по передаточному акту, либо иным способом не передавались.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что права и обязанности по договору аренды земельного участка от 26.10.2001 № 556 как в настоящее время, так и в спорный период принадлежали ПАО «Вымпел-Коммуникации».

В силу п. 2 ст. 41 ГПК РФ в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Ходатайство о привлечении ПАО «Вымпел-Коммуникации» к участию в деле в качестве соответчика не заявлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку признаются судом заявленными к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требований отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец