Решение от 31 октября 2023 г. по делу № А41-34996/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-34996/23
31 октября 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2023 года Полный текст решения изготовлен 31 октября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

МТДИ Московской области (143401, Россия, Московская обл., Красногорск г.о., Красногорск г., Красногорск г., Строителей б-р, д. 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2009, ИНН: <***>, КПП: 502401001) к

ООО ТД "РУСВНЕШКОН" (140070, область Московская, город Люберцы, Рабочий поселок Томилино, километр 4-й Егорьевского шоссе, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 502701001, Генеральный директор: ФИО2)

Третье лицо:

-Министерство имущественных отношений Московской области (143407, Московская область, Красногорск город, Бульвар строителей, дом 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 502401001)

об изъятии земельного участка для государственных нужд при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

МТДИ Московской области обратилось в суд с исковым заявлением к ООО ТД "РУСВНЕШКОН" со следующими требованиями:

1. Изъять для государственных нужд Московской области у Ответчика:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под торговый центр и пункт общественного питания, общая площадь: 2462 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0040111:10, адрес (местонахождение) объекта; Московская обл., Люберецкий р-н., г.п. Томилино, 4 км Егорьевского шоссе, д. 1;

- здание, наименование: торговый центр с офисными помещениями, назначение: нежилое, количество этажей: 2, общая площадь: 380 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0040111:11, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н., г.п. Томилино, 4 км Егорьевского шоссе, д. 1;

- здание, наименование: здание нежилого назначения с пристройками, назначение: нежилое, количество этажей: 2, общая площадь: 482,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0000000:7610, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н., <...> км Егорьевского шоссе.

2. Установить, что размер возмещения рыночной стоимости земельного участка, составляет: 76 237 762 (семьдесят шесть миллионов двести тридцать семь тысяч семьсот шестьдесят два) рубля, в т.ч. НДС: 8 438 772 руб. 33 коп., в том числе:

1) Рыночная стоимость земельного участка, составляет: 14 538 110 (Четырнадцать миллионов пятьсот тридцать восемь тысяч сто десять) руб., НДС не облагается.

2) Рыночная стоимость торгового центра с офисными помещениями, составляет: 22 101 594 (Двадцать два миллиона сто одна тысяча пятьсот девяносто четыре) руб., в том числе НДС 3 683 599,00 руб.

3) Рыночная стоимость здания нежилого назначения с пристройками, составляет: 28 531 040 (Двадцать восемь миллионов пятьсот тридцать одна тысяча сорок) руб., в том числе НДС 4 755 173,33 руб.

4) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 11 067 018 (Одиннадцать миллионов шестьдесят семь тысяч восемнадцать) руб.

3. Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО ТД "РУСВНЕШКОН" и возникновения права собственности Московской области на:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под торговый центр и пункт общественного питания, общая площадь: 2462 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0040111:10, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н., г.п. Томилино, 4 км Егорьевского шоссе, д. 1;

- здание, наименование: торговый центр с офисными помещениями, назначение: нежилое, количество этажей: 2, общая площадь: 380 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0040111:11, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н., г.п. Томилино, 4 км Егорьевского шоссе, д. 1;

- здание, наименование: здание нежилого назначения с пристройками, назначение: нежилое, количество этажей: 2, общая площадь: 482,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0000000:7610, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н., <...> км Егорьевского шоссе.

4. Обязать Ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить:

- здание, наименование: торговый центр с офисными помещениями, назначение: нежилое, количество этажей: 2, общая площадь: 380 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0040111:11, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н., г.п. Томилино, 4 км Егорьевского шоссе, д. 1;

- здание, наименование: здание нежилого назначения с пристройками, назначение: нежилое, количество этажей: 2, общая площадь: 482,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0000000:7610, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл.. Люберецкий р-н., <...> км Егорьевского шоссе.

Делу был присвоен номер № А41-64239/22.

Определением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-64239/22 от 18.04.2023г. требования МТДИ Московской области об установлении суммы возмещения за изымаемое для государственных нужд недвижимое имущество выделены в отдельное производство.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-64239/22 от 20.04.2023г. изъяты для государственных нужд Московской области у ООО ТД "РУСВНЕШКОН":

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под торговый центр и пункт общественного питания, общая площадь: 2462 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0040111:10, адрес (местонахождение) объекта; Московская обл., Люберецкий р-н., г.п. Томилино, 4 км Егорьевского шоссе, д. 1;

- здание, наименование: торговый центр с офисными помещениями, назначение: нежилое, количество этажей: 2, общая площадь: 380 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0040111:11, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н., г.п. Томилино, 4 км Егорьевского шоссе, д. 1;

- здание, наименование: здание нежилого назначения с пристройками, назначение: нежилое, количество этажей: 2, общая площадь: 482,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0000000:7610, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н., <...> км Егорьевского шоссе,

с установлением суммы возмещения в размере: 76 237 762 (семьдесят шесть миллионов двести тридцать семь тысяч семьсот шестьдесят два) рубля, в т.ч. НДС: 8 438 772 руб. 33 коп., в том числе:

за земельный участок - 14 538 110 руб., НДС не облагается, за торговый центр с офисными помещениями - 22 101 594 руб., в том числе НДС 3 683 599,00 руб., за здания нежилого назначения с пристройками - 28 531 040 руб., в том числе НДС 4 755 173,33 руб., убытки - 11 067 018 руб.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО ТД "РУСВНЕШКОН" и возникновения права собственности Московской области на:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под торговый центр и пункт общественного питания, общая площадь: 2462 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0040111:10, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н., г.п. Томилино, 4 км Егорьевского шоссе, д. 1;

- здание, наименование: торговый центр с офисными помещениями, назначение: нежилое, количество этажей: 2, общая площадь: 380 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0040111:11, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н., г.п. Томилино, 4 км Егорьевского шоссе, д. 1;

- здание, наименование: здание нежилого назначения с пристройками, назначение: нежилое, количество этажей: 2, общая площадь: 482,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0000000:7610, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н., <...> км Егорьевского шоссе.

4. Обязать ООО ТД "РУСВНЕШКОН" в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить:

- здание, наименование: торговый центр с офисными помещениями, назначение: нежилое, количество этажей: 2, общая площадь: 380 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0040111:11, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н., г.п. Томилино, 4 км Егорьевского шоссе, д. 1;

- здание, наименование: здание нежилого назначения с пристройками, назначение: нежилое, количество этажей: 2, общая площадь: 482,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0000000:7610, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл.. Люберецкий р-н., <...> км Егорьевского шоссе.

Решение делу № А41-64239/22 от 20.04.2023г. оставлено без изменений постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2023г.

Таким образом, в рамках настоящего дела рассматривается требование об определении стоимости возмещения ООО ТД "РУСВНЕШКОН" за изъятые для государственных нужд объекты недвижимости.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует Министерство имущественных отношений Московской области.

Истец дал пояснения, поддержал требования. Ответчик дал пояснения, возражал в удовлетворении требований, заявил ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы. Ходатайство было отклонено судом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации — городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 31.07.2020 № 254- ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 № 782/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2026 годы», постановлением Правительства Московской области от 27.04.2021 № 306/10 «Об утверждении документации по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево - Бутово - Видное - Каширское шоссе - Молоково - Лыткарино -Томилино - Красково - Железнодорожный» на платной основе. Элемент 3.

Участок автомобильной дороги от примыкания к автодороге Москва - Жуковский до примыкания к автодороге Носовихинское шоссе», решением Градостроительного совета Московской области от 26.10.2021 № 41, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от 12.11.2021 № 768-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежат изъятию:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под торговый центр и пункт общественного питания, общая площадь: 2462 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0040111:10, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н., г.п. Томилино, 4 км Егорьевского шоссе, д. 1, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 04.07.2012 года сделана запись регистрации № 50-5022/040/2012-446;

-здание, наименование: торговый центр с офисными помещениями, назначение: нежилое, количество этажей: 2, общая площадь: 380 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0040111:11, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н., г.п. Томилино, 4 км Егорьевского шоссе, д. 1, принадлежащее Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 14.11.2017 года сделана запись регистрации № 50:22:0040111:11-50/022/2017-1;

-здание, наименование: здание нежилого назначения с пристройками, назначение: нежилое, количество этажей: 2, общая площадь: 482,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0000000:7610, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н., <...> км Егорьевского шоссе, принадлежащее Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 01.12.2004 года сделана запись регистрации № 50-01/22-66/2004-230.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка, с кадастровым номером 50:22:0040111:10, здания с кадастровым номером: 50:22:0040111:11, здание с кадастровым номером: 50:22:0000000:7610, подлежащих изъятию для государственных нужд Московской области, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества» от 21.04.2022 № 1-188/22, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет:

76 237 762 (семьдесят шесть миллионов двести тридцать семь тысяч семьсот шестьдесят два) рубля, в т.ч. НДС: 8 438 772 руб. 33 коп., в том числе:

1)Рыночная стоимость земельного участка, составляет: 14 538110 (Четырнадцать миллионов пятьсот тридцать восемь тысяч сто десять) руб., НДС не облагается.

2)Рыночная стоимость торгового центра с офисными помещениями, составляет: 22 101 594 (Двадцать два миллиона сто одна тысяча пятьсот девяносто четыре) руб., в том числе НДС 3 683 599,00 руб.

3)Рыночная стоимость здания нежилого назначения с пристройками, составляет: 28 531 040 (Двадцать восемь миллионов пятьсот тридцать одна тысяча сорок) руб., в том числе НДС 4 755 173,33 руб.

4)Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 11 067 018 (Одиннадцать миллионов шестьдесят семь тысяч восемнадцать) руб.

Согласно пункту 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения.

Согласно пункту 1 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган

местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В соответствии с пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно п. 1, 2, 4 ст. 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 4 статьи 57 Земельного кодекса РФ при расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

В соответствии с п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Так, например, в состав выкупной цены земельного участка может быть включена рыночная стоимость земельного участка и расположенного на нем дома, сараев, гаража, погреба, скважины, забора, плодово-ягодных насаждений, а также убытки, связанные с переездом и сменой места жительства (реальный ущерб).

В п. 7 указанного Обзора изложена правовая позиция, согласно которой, при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

В рамках арбитражного дела № А41-64239/22 определением Арбитражного суда Московской области от 19.12.2022г. назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту экспертной организации ООО "МСВ Консалт" ФИО3.

Перед экспертом поставлен следующий вопрос:

-определить рыночную стоимость земельного участка, общей площадью 2462 кв.м. с кадастровым номером: 50:22:0040111:10 по адресу: Московская область, г. Люберцы, рп Томилино, км 4-й Егорьевского шоссе, д.1 и расположенных на нем строений, подлежащих изъятию для государственных нужд Московской области, в целях установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды по состоянию на дату проведения оценки (экспертизы)?

Экспертное заключение № А41-64239/22 от 18.01.2023г. поступило в материалы дела (т.2, л.д. 2- 137), из него усматривается следующее.

Рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 2462 кв.м. с кадастровым номером: 50:22:0040111:10 по адресу: Московская область, г. Люберцы, рп Томилино, км 4-й Егорьевского шоссе,

д.1 и расположенных на нем строений, подлежащих изъятию для государственных нужд Московской области, в целях установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды по состоянию на 12.01.2023г. составила 118 407 718 руб. (т.2, л.д.118).

Исходящим письмом № 21-03/23 от 21.03.2023г. в адрес суда по делу № А41-64239/22 поступили письменные пояснения эксперта экспертной организации ООО "МСВ Консалт" ФИО3, из которых усматривается, что в заключении № А41-64239/22 от 18.01.2023г. экспертом допущена техническая опечатка, связанная с округлением (ставка капитализации составит на стр. 100 заключения – 8,625%, вместо 8,75%), которой изменяется рыночная стоимость исследуемых объектов недвижимости.

В связи с выявленной ошибкой, эксперт просил суд исправить опечатку в экспертном заключении № А41-64239/22 от 18.01.2023г., и вместо 118 407 718 руб., читать верной рыночную стоимость исследуемых объектов недвижимости – 118 976 754 руб.

Поскольку исправление описок, опечаток и арифметических ошибок в заключении эксперта не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, суд пришел к выводу о необходимости назначения по делу дополнительной судебной экспертизы.

Согласно п.1 ст. 87 АПК РФ при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

Определением Арбитражного суда Московской области от 21.03.2023г. по делу А41-64239/22 назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту экспертной организации ООО "МСВ Консалт" ФИО3.

Перед экспертом поставлен следующий вопрос:

-с учётом опечаток и технических ошибок определить рыночную стоимость земельного участка, общей площадью 2462 кв.м. с кадастровым номером: 50:22:0040111:10 по адресу: Московская область, г. Люберцы, рп Томилино, км 4-й Егорьевского шоссе, д.1 и расположенных на нем строений, подлежащих изъятию для государственных нужд Московской области, в целях установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды по состоянию на дату проведения оценки (экспертизы).

Дополнительное экспертное заключение № А41-64239/22-Д-1 от 03.04.2023г. поступило в материалы дела (т.2, л.д.52-183), из него усматривается следующее.

Рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 2462 кв.м. с кадастровым номером: 50:22:0040111:10 по адресу: Московская область, г. Люберцы, рп Томилино, км 4-й Егорьевского шоссе, д.1 и расположенных на нем строений, подлежащих изъятию для государственных нужд Московской области, в целях установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды по состоянию на 12.01.2023г. составила 118 976 754 руб. (т.2, л.д. 165).

В материалы дела от ООО ТД "РУСВНЕШКОН" поступили письменные возражения на выводы эксперта в рамках, проведенных по делу судебных экспертиз.

Поскольку ответчик заявил возражения относительно результатов оценки, проведенной в рамках арбитражного дела № А41-64239/22, определением суда по делу № А41-64239/22 от 18.04.2023г. требования МТДИ Московской области об установлении суммы возмещения за изымаемое для государственных нужд недвижимое имущество выделены в отдельное производство.

С учетом поступивших письменных возражений от лиц, участвующих в деле, судом в рамках настоящего дела № А41-34996/23 назначена дополнительная судебная экспертиза определением суда от 05.07.2023г., проведение которой поручено эксперту экспертной организации ООО "МСВ Консалт" ФИО3

Перед экспертом поставлен следующий вопрос:

-с учётом представленных в материалы дела документов определить рыночную стоимость земельного участка, общей площадью 2462 кв.м. с кадастровым номером: 50:22:0040111:10 по адресу: Московская область, г. Люберцы, рп Томилино, км 4-й Егорьевского шоссе, д.1 и расположенных на нем строений, подлежащих изъятию для государственных нужд Московской области, в целях установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды по состоянию на дату проведения оценки (экспертизы)?

Дополнительное экспертное заключение № А41-64239/22-Д2 от 25.08.2023г. поступило в материалы дела, из него усматривается следующее.

Рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 2462 кв.м. с кадастровым номером: 50:22:0040111:10 по адресу: Московская область, г. Люберцы, рп Томилино, км 4-й Егорьевского шоссе, д.1 и расположенных на нем строений, подлежащих изъятию для государственных нужд Московской

области, в целях установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды по состоянию на 12.01.2023г. составила 123 408 680 руб.

Таким образом, стоимость возмещения за земельный участок с кадастровым номером 50:22:0040111:10, подлежащая выплате с учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области от 20.04.2023г. по делу № А41-64239/22 и в соответствии с заключением эксперта ООО "МСВ Консалт" ФИО3 составляет 47 170 918 руб.

Представителем ООО ТД "Русвнешкон" заявилены возражения относительно результатов оценки, заявлено ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы.

В обоснование ходатайства ответчик указывает, что экспертное заключение подготовленное экспертом ФИО3 является необоснованным, противоречивым, содержит арифметические ошибки, а также подготовлено без учета всех обстоятельств дела и представленных документов. В подтверждение своей позиции ответчиком представлена рецензия № 3108/23-3247 на «Заключение эксперта от 25.08.2023г. по делу № А41-64239/22, составленное ФИО3».

Из п. 2 ст. 87 АПК РФ следует, что в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

В материалах дела имеется письменная позиция эксперта на возражения ответчика относительно выводов экспертного заключения. Экспертом также давались устные пояснения по возражениям сторон, вопросам суда.

В связи с этим у суда отсутствуют сомнения в обоснованности заключения эксперта, а также не установлены противоречия в выводах эксперта, с учетом положенные в основу выводов обстоятельств, отраженных в заключении эксперта, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для назначения по делу повторной судебной экспертизы, поскольку субъективное несогласие сторон с результатами экспертизы не может свидетельствовать о безусловной недостоверности сделанных экспертом выводов.

В связи с указанным, суд протокольным определением отклонил ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы.

Суд, исследовав в совокупности три экспертных заключения, проведенных в рамках судебных экспертиз по делам № А41-64239/22, № А41-34996/23, письменные вопросы и возражения лиц, участвующих в деле, а также устные и письменные пояснения эксперта пришел к следующим выводам.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

-содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; -оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

-иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

-содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

-оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Экспертные заключения подготовлены экспертом с учетом всех представленных в материалы дела возражений сторон.

В ходе проведенных судебных оценочных экспертиз был установлен объективный размер возмещения, включающий в себя действительную рыночную стоимость изымаемых объектов недвижимости, а также убытки, возникающие в связи с изъятием. Заключения эксперта соответствуют установленным требованиям, являются достоверными и отражают реальную стоимость объекта оценки.

Судом установлено, что экспертные заключения соответствуют указанным выше нормам. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта по трем судебным экспертизам.

Поскольку заключения эксперта основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, суд принимает в качестве надлежащих доказательств по делу экспертные заключения, подготовленные в рамках дела № А41-64239/22 и № А41-34996/23.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению согласно заключению эксперта ООО "МСВ Консалт" ФИО3 № А41-64239/22-Д2 от 25.08.2023г. в размере 47 170 918 руб.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Установить ООО ТД "РУСВНЕШКОН" размер компенсации за изымаемое для государственных нужд недвижимое имущество земельный участок, общей площадью 2462 кв.м. с кадастровым номером: 50:22:0040111:10 и расположенных на нем строений, с учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области от 20.04.2023г. по делу № А41-64239/22 и в соответствии с заключением эксперта ООО "МСВ Консалт" ФИО3 в размере 47 170 918 рублей 00 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.