Решение от 4 июня 2020 г. по делу № А41-195/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-195/20
04 июня 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 02 июня 2020

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания М.А. Мовсисяном, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "КВАРТИ.РУ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 28.08.2012, юридический адрес: 119180, <...>, комн.17) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (почтовый адрес: 170100, г. Тверь, ОПС-100. а/я 444)

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>)

о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060607:17, расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, г.п. Красково, д.п Красково. ул. Озерная. уч. 20

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КВАРТИ.РУ» (далее – ООО «Кварти.Ру», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление Росреестра по Московской области), в котором просит суд:

- признать зарегистрированное в ЕГРН за № 50-50-22/029/2014-242 от 18.03.2014 право собственности ООО «КВАРТИ.РУ» на земельный участок, площадью 800 кв.м, кадастровый номер 50:22:0060607:17, расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, г.п. Красково, д.п. Красково, ул. Озерная, уч. 20, отсутствующим. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Росреестра по Московской области прекращения права собственности общества на земельный участок, площадью 800 кв.м, кадастровый номер 50:22:0060607:17, расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, г.п. Красково, д.п. Красково, ул. Озерная, уч. 20.

Дело слушалось в отсутствие представителей истца, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Московской области в удовлетворении требований просила отказать.

Изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

ООО «КВАРТИ.РУ» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м, кадастровый номер 50:22:0060607:17, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, г.п. Красково, д.п. Красково, ул. Озерная, уч. 20, о есм 18.03.2014 года в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 06.05.2015 года из государственного кадастра недвижимости исключены сведения о местоположении границ и почтовом адресе земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060607:17, принадлежащего на праве собственности ООО «КВАРТИ.РУ».

Решение суда общей юрисдикции вступило в законную силу.

Поскольку, как считает истец сведения о местоположении границ и о почтовом адресе земельного участка исключены из ЕГРН. То указанный земельный участок не может существовать как объект недвижимого имущества, в связи с чем, общество обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 52 абз.4 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.10 г. № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из смысла пункта 52 указанного Постановления следует, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Обращаясь в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика, истец должен доказать, что запись в государственном реестре недвижимости нарушает его право, которое не может быть защищено иным способом.

Такая правовая позиция по данному вопросу соответствует судебно-арбитражной практике (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12576/11).

В данном случае истец просит суд признать право собственности отсутствующим, поскольку указывает на то, что на основании решения суда общей юрисдикции у земельного участка отсутствуют сведения о местоположении границ и почтовом адресе, в связи с чем, земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060607:17 перестал существовать как объект недвижимого имущества.

Суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положениям статьи 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с положениями статьи 44 Земельного кодекса РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права (пункт 2 статьи 53 Земельного кодекса РФ).

При этом согласно пункту 1.1. статьи 19 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

Как следует из материалов дела ООО «Кварти.Ру» от права собственности на земельный участок в установленном законом порядке не отказывалось; с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Московской области не обращалось.

При этом признание отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060607:17 не повлечет за собой исключение сведений о данном земельном участке из ЕГРН и фактически земельный участок будет отнесен к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена.

В рамках настоящего дела требования об исключении сведений из ЕГРН не являются предметом рассмотрения.

Доказательств того, что истец ранее обращался в суд с требованиями о признании объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:22:0060607:17 прикатившим свое существование, в суд также не представлено.

В данном случае права общества могут быть защищены иным образом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш.Бирюков