Решение от 9 ноября 2023 г. по делу № А57-16244/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-16244/2023
09 ноября 2023 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 07.11.2023

Полный текст решения изготовлен 09.11.2023

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Закрытого акционерного общества «Агрохимик», ОГРН <***>, ИНН <***>, Саратовская область, г. Маркс,

к Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, Саратовская область, г. Маркс,

о признании права собственности

Третье лицо:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области

при участии:

от истца - ФИО2 ордер №88 от 07.08.2023 г.,

от ответчика -не явился, извещен ,



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Закрытое акционерное общество «Агрохимик» к Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание (гараж) литера Г, площадью 726,3 кв.м., нежилое здание (трансформаторная подстанция) литера З, площадью 7 кв.м, нежилое здание (склад) литера Г2, площадью 459,8 кв.м, нежилое здание (склад) литера Г1, площадью 1030,9 кв.м., расположенные по адресу: <...> б/н.

Через канцелярию Арбитражного суда Саратовской области от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд:

"Признать за ЗАО «Агрохимик» право собственности на нежилое здание (гараж) литера Г, площадью 726,3 кв.м., нежилое здание (трансформаторная подстанция) литера 3, площадью 7 кв.м, нежилое здание (склад) литера Г2, площадью 459,8 кв.м, нежилое здание (гараж) литера Г1, площадью 1030,9 кв.м., расположенные по адресу: <...> б/н.".

Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется почтовое уведомление.

В соответствии со ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован;

2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд;

3) копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Согласно п. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, против заявленных исковых требований не возражает.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права и возможно в отношении имущества, право собственности на которое приобретено лицом по установленным законом основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, В 1978 году создано Марксовское спецотделение «Сельхозтехника» (31.12.1979 переименовано в Марксовское районное обьединение «Сельхозхимия»).

Решением Марксовского городского Совета народных депутатов Саратовской области от 22 августа 1978 года № 285 постановлено отвести земельный участок «Саратовагрохимтресту» под строительство специализированного отделения «Сельхозтехника» по производству и агрохимическому обслуживанию колхозов и совхозов Марксовского района Саратовской области в г. Марксе в восточной части города размером 5,0 га.

Земельный участок отведен, присвоен кадастровый номер 64:44:030103:945, вид разрешенного использования: под строительство специализированного отделения «Сельхозтехника», место положения земельного участка: Саратовская область, город Маркс, д. б/н.

12.04.1988 на основании приказа Госагропрома № 115 Марксовское районное объединение «Сельхозхимия» переименовано в производственное объединение «Марксагропромхимия».

Согласно сведений содержащихся в рабочем проекте обоснования территории и находящихся на ней зданий и сооружений на объекте: т.о. «Марксагропромхимия» в г. Марксе Марксовского района, подготовленного руководителем Марксовского районного архитектурно -планировочного бюро, в целях акционирования «Марксагропромхимия», по состоянию на 01.11.1992 на балансе предприятия имелись здания и сооружения, в т.ч.:


№п/п

Инвентарный номер

Наименование объекта

Год ввода в эксплуатацию

...9.

91

Подстанция

1988

...12.

25

Гараж: на 25 машин

1983

...14.

100

Гараж: для машин

1989

...15.

111

Склад ТМЦ

1989

13.05.1993 на основании решения Комитета по управлению имуществом Саратовской области № 989 производственное объединение «Марксагропромхимия» (далее - п.о. Марксагропромхимия) переименовано в Акционерное общество открытого типа «Агрохимик» (далее по тексту - АООТ «Агрохимик»).

В пункте 2.4 Устава АООТ «Агрохимик», указано, что Общество является правопреемником п.о. Марксагропромхимия.

Указанный выше устав утвержден Председателем комитета по управлению госимуществом Саратовской области ФИО3 13.05.1993г. и зарегистрирован Решением главы Администрации Марксовского района № 555 от 21.05.1993 Т.

16.05.1999 АООТ «Агрохимик» на основании решения собрания акционеров от 05.05.1999 переименовано в Закрытое акционерное общество «Агрохимик» (далее по тексту - ЗАО «Агрохимик»).

В пункте 1.1. Устава ЗАО «Агрохимик», утвержденного собранием акционеров АООТ «Агрохимик» (протокол № 3 от 05.05.1999), зарегистрированного Государственным учреждением «Саратовский Областной Центр Регистрации» 16.06.1999, указано, что ЗАО «Агрохимик» образовано в результате преобразования АООТ «Агрохимик», зарегистрированного Постановлением администрации Марксовского района № 555 от 21.05.1993, регистрационный номер 401 и является преемником всех прав и обязанностей АООТ «Агрохимик». Преобразование АООТ «Агрохимик» произведено в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом РФ от 30.11.1994 № 52 ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса РФ» и Федерального закона «Об акционерных обществах».

Согласно положениям статей 58, 59 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент государственной регистрации АООТ «Агрохимик» и ЗАО «Агрохимик», при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

Передаточный акт и разделительный баланс утверждаются учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридических лиц, и представляются вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц.

Непредставление вместе с учредительными документами соответственно передаточного акта или разделительного баланса, а также отсутствие в них положений о правопреемстве по обязательствам реорганизованного юридического лица влекут отказ в государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

Как следует из представленных документов, в частности, уставов АООТ «Агрохимик», ЗАО «Агрохимик», общество образовано в результате универсального правопреемства, поэтому к вновь образованному лицу переходят все права и обязанности реорганизуемых лиц, существовавшие на момент реорганизации.

Следовательно, само по себе отсутствие передаточного акта, в котором поименованы передаваемые обязательства, не имеет правового значения в рассматриваемом случае, поскольку в любом случае к преобразованному юридическому лицу переходит весь объем прав и обязанностей правопредшественника.

Кроме того, отсутствие передаточного акта является препятствием к государственной регистрации юридического лица. Вместе с тем, АООТ «Агрохимию), ЗАО «Агрохимик» зарегистрированы в установленном законом порядке, а их учредительные документы содержат сведения о правопреемстве.

Согласно Расшифровки основных средств ЗАО «Агрохимик» на 01.01.2023 подтверждается нахождение нежилых помещений на балансе Истца:

нежилое здание (гараж), 1983 года постройки, общая площадь 726,3 кв. м., место положение объекта учета: <...> №б/н;

нежилое здание (трансформаторная подстанция), 1988 года постройки, общая площадь 7 кв. м., инвентарный место положение объекта учета: <...> № б/н;

нежилое здание (склад), 1989 года постройки, общая площадь 459,8 кв. м., одноэтажное здание, место положение объекта учета: <...> № б/н;

нежилое здание (Гараж), 1989 года постройки, общая площадь 1030,9 кв. м., место положение объекта учета: <...> № б/н.

Указанная позиция по своему правовому толкованию согласуется с правовыми позициями, изложенными в Постановлении Четвертого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2011 по делу № А19-8451/2010, Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2014 № 17АП-4986/2014-АК по делу № А71-169/2014.

Технические паспорта, изготовленные 23.11.2022 Средне-Волжским филиалом Саратовского областного отделения Саратовского городского производственного участка Публично-кадастровой компании РОСКАДАСТР, содержат индивидуальные признаки объектов недвижимости:

нежилое здание (гараж), 1983 года постройки, общая площадь 726,3 кв. м., одноэтажное здание, инвентарный номер 63:226:002:000264150. литера Г, место положение объекта учета: <...> № б/н;

нежилое здание (трансформаторная подстанция), 1988 года постройки, общая площадь 7 кв. м., инвентарный номер 63:226:002:000264150. литера 3, место положение объекта учета: <...> № б/н;

нежилое здание (склад), 1989 года постройки, общая площадь 459,8 кв. м., одноэтажное здание, инвентарный номер 63:226:002:000264150, литера Г2, место положение объекта учета: <...> № б/н;

нежилое здание (гараж), 1989 года постройки, общая площадь 1030,9 кв. м., одноэтажное здание, инвентарный номер 63:226:002:000264150, литера Г1, место положение объекта учета: <...> №б/н.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности.

Спорные нежилые здания не значатся в реестрах государственной, областной и муниципальной собственности, что подтверждается справками Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (РОСИМУЩЕСТВО) от 27.09.2023 № 64-ББ-04/6166, Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 26.09.2023 № 6229 и Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 25.09.2023 № 97-81-22/2108.

В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

Изложенное свидетельствует об отсутствии прав третьих лиц на указанные объекты.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 31.01.1998 государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество осуществляли органы технической инвентаризации, в соответствии с инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, данных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 №83.

Согласно справки Государственного бюджетного учреждения Саратовской области «Центр государственной кадастровой оценки» от 14.11.2022 № 1367 по данным реестра объектов капитального строительства, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости до 31.01.1998 отсутствуют.

Из изложенного следует, что ЗАО «Агрохимик» стало собственником спорного недвижимого имущества в соответствии с действовавшим на момент его образования законодательством, в силу статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако, в связи с отсутствием необходимых документов ЗАО «Агрохимик» не может зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, перешедшие в порядке правопреемства от АООТ «Агрохимик».

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ПС РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения нрава установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона от 08.08.2001 г. Ш29-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

В силу части 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе признанием права собственности.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности служит основанием для регистрации или оформления установленного права соответствующими органами.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований.

Притязаний третьих лиц на спорное имущество, а также заинтересованности в признании сделки недействительной не имелось, так как отсутствуют какие-либо исковые заявления, заявления, обращения в регистрирующий орган, в которых какие-либо лица заявляют о своих правах либо нарушенных правах.

Таким образом иск подлежит удовлетворению

Поскольку ответчик не является лицом, в результате действий которого истец был лишен возможности защитить свои права собственника имущества в суде, расходы по уплате государственной пошлины истцу не подлежат возмещению за счет ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,



РЕШИЛ:

признать право собственности Закрытого акционерного общества «Агрохимик», ОГРН <***>, ИНН <***>, Саратовская область, г. Маркс,

на нежилое здание (гараж) литера Г, площадью 726,3 кв.м., нежилое здание (трансформаторная подстанция) литера 3, площадью 7 кв.м, нежилое здание (склад) литера Г2, площадью 459,8 кв.м, нежилое здание (гараж) литера Г1, площадью 1030,9 кв.м., расположенные по адресу: <...> б/н.".

Решение Арбитражного суда о признании права собственности служит основанием для регистрации или оформления установленного права соответствующими органами.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов