Решение от 22 октября 2024 г. по делу № А26-4092/2024

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-4092/2024
г. Петрозаводск
22 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2024 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пиудунен А.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа к Государственному казенному учреждению Республики Карелия «Управление земельными ресурсами», Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Карелия о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

третье лицо: ФИО1,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,



установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Государственному казенному учреждению Республики Карелия «Управление земельными ресурсами», Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Карелия (далее – ответчики) о применении последствий недействительности ничтожной сделки по продаже земельного участка с кадастровым номером 10:01:0220101:18, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, в районе жилого дома № 51 по ул. Сулажгорского кирпичного завода, категории земель - земли населенных пунктов (договор купли-продажи № 41 м/01 от 16.03.2022) путем восстановления ранее погашенной записи № 10-10-01/072/2012-022 от 02.08.2012 в ЕГРН об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером 10:01:0220101:18 правом аренды на основании договора аренды № 30530 от 05.07.2012.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 12, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отзывах на иск Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Карелия не оспаривая заявленные требования по существу, указали, что являются ненадлежащими ответчиками по делу.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом; администрация направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее представителей.

Дело в порядке частей 2, 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что 05.07.2012 между Администрацией Петрозаводского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка№30530, в соответствии с которым арендаторубыл предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:01:0220101:18, общей площадью 901 кв.м., расположенный по адресу г. Петрозаводск, в районе жилого дома №51 по ул. Сулажгорского кирпичного завода, согласно кадастровому паспорту земельного участка и акту приема-передачи земельного участка.

В соответствии с п. 1.2 договора аренды земельный участок предоставлялся из земель населенных пунктов для благоустройства территории (устройство газонов, пешеходных дорожек, площадок отдыха с устройством малых архитектурных форм, освещения).

30.07.2021 Министерство уведомило ФИО1 о прекращении данного договора аренды земельного участка.

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером 10:01:0220101:18 был выставлен на торги, победителем аукциона была признана ФИО2 16.03.2022 между ФИО2 и Министерством заключен договор купли-продажи земельного участка № 41-м/01.

ФИО1 обратился в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с исковым заявлением о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 10:01:0220101:18 недействительным.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении требований отказано.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Карелия от 02.05.2023 № 33-670/2023 решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия отменено, по делу принят новый судебный акт об удовлетворении исковых требований ФИО1

Вместе с тем, резолютивная часть определения не содержит указания о восстановлении записи об аренде земельного участка по договору аренды от 05.07.2012 № 30530.

Администрация обратилась в Управление Росреестра по Республике Карелия с заявлением о восстановлении записи о государственной регистрации договора аренды №30530 от 05.07.2012, заключенного между Администрацией и ФИО1

На основании уведомления от 04.03.2024 государственная регистрация приостановлена ввиду отсутствия в судебных актах судов апелляционной и кассационной инстанции по данному делу требования к органу регистрации прав о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи об аренде на основании ранее зарегистрированного договора аренды №30530.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ применение последствий недействительности ничтожной сделки является самостоятельным способом защиты права.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце 3 пункта 52 Постановления N 10/22 разъяснили, что восстановление права потерпевшего, нарушенного в результате совершения сделок купли-продажи недвижимого имущества, возможно только в случае принятия и вступления в законную силу судебного акта, которым будут применены последствия недействительности сделки.

Верховный суд Российской Федерации в Определении от 26.06.2015 по делу N А51-33292/2012 указал на то, что в качестве последствий недействительности сделки возможно применение восстановления в ЕГРП записи о правах участника такой сделки, так как такой способ защиты права по существу направлен на полное восстановление положения, существовавшего до нарушения права в фактическом и правовом смыслах.

Согласно правовой позиции, изложенной в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132, судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Поскольку запись об обременении в виде аренды была погашена на основании недействительной сделки, то после признания ее таковой судом запись об обременении в виде аренды подлежит восстановлению в качестве применения последствия недействительности сделки по решению суда, которое является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП регистрирующим органом.

В связи с изложенным, иск подлежит удовлетворению.

Поскольку стороны освобождены от уплаты госпошлины, последняя не подлежит взысканию в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить. Применить последствия недействительности ничтожной сделки по продаже земельного участка с кадастровым номером 10:01:0220101:18, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, в районе жилого дома № 51 по ул. Сулажгорского кирпичного завода, категории земель - земли населенных пунктов (договор купли-продажи № 41 м/01 от 16.03.2022) путем восстановления ранее погашенной записи № 10-10-01/072/2012-022 от 02.08.2012 в ЕГРН об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером 10:01:0220101:18 правом аренды на основании договора аренды № 30530 от 05.07.2012.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Богданова О.В.